Cumunung: February 2023

Tuesday, February 28, 2023

美國吹雞！各國集體警告中國切勿供應武器給予俄羅斯！香港將受致命性影響！？中國「駁嘴」稱不會受美國脅逼！其面臨的處境只是生存還是毀滅！ - memehongkong

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美國吹雞！各國集體警告中國切勿供應武器給予俄羅斯！香港將受致命性影響！？中國「駁嘴」稱不會受美國脅逼！其面臨的處境只是生存還是毀滅！ - memehongkong
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Monday, February 27, 2023

1月出口挫36.7% 70年最惡劣- 信報網站hkej.com - 信報財經新聞

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1月出口挫36.7% 70年最惡劣- 信報網站hkej.com 信報財經新聞
本港1月出口按年跌幅擴大至近37% 進口跌30% - RTHK 香港電台
港上月出口瀉36.7% 70年來最差政府料內地經濟加快增長緩壓力雅虎香港新聞
本港1月進、出口貨值分別創近69年及55年最大跌幅連續7個月負數均遜預期(16:58) - 20230227 - 即時財經新聞明報財經網
港1月出口跌幅擴大至36.7% 遜預期- 信報網站hkej.com 信報財經新聞
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1月出口挫36.7% 70年最惡劣- 信報網站hkej.com - 信報財經新聞
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中電去年澳洲業務虧損擴大逾62倍至52.7億元- RTHK - 香港電台

中電去年營運盈利46.2億元，按年跌51%。當中，香港能源業務盈利84億元，按年升逾3%；香港能源相關業務盈利2.6億元，按年跌近13%。內地業務盈利22.3億元，按年升逾34%。

澳洲業務虧損明顯擴大逾62倍，蝕52.7億元；東南亞及台灣業務盈利亦大跌近94%至1100萬元。

中電表示，澳洲業務繼續受到前所未見的狀況影響，EnergyAustralia在去年批發電價急升前，為大部分售電量簽訂合約，較低的能源成本帶來一次性財務收益，但仍未能抵銷發電量不足帶來的損失，部分電廠因為非計劃停電等影響，對財務表現造成負面影響。而能源價格高企亦導致重大的公平價值不利變動，但隨著能源價格回落，去年12月的狀況已較半年前大有改善。

對於澳洲政府對天然氣及煤炭批發價格設定上限等措施，集團正探討這些政府干預措施對業務的影響，並將與政府合作，減低有關價格上升對客戶的壓力。而由於EnergyAustralia已採取多項措施，預計澳洲業務營運表現將可提升，改善對集團財務表現的貢獻。

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中電去年澳洲業務虧損擴大逾62倍至52.7億元- RTHK - 香港電台
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Sunday, February 26, 2023

《藍籌業績》中電(00002.HK)去年純利9.24億元按年跌89.1% 第四期中期息維持1.21元 - hk.finance.yahoo.com

中電控股(00002.HK)公布截至去年12月底止全年業績，營業額1,006.62億元，按年升19.9%。純利9.24億元，按年跌89.1%；每股盈利0.37元。派第四期中期息1.21元，按年持平。連同第一至三期中期息，去年全年派息3.1元，同樣按年持平。

中電指，與2021年比較，去年集團大部分業務的業績穩健持平，但財務表現受到EnergyAustralia的營運虧損，以及出售ApraavaEnergy額外10%權益所帶來的會計虧損影響。在計入EnergyAustralia公平價值變動之前和之後，集團營運盈利分別下降23%至75.6億元，和51%至46.23億元。

於去年，香港能源業務盈利按年增3.2%至84.03億元；中國內地業務盈利增34.3%至22.29億元；澳洲業務虧損由上年同期的8,300萬元，大增至52.67億元。

期內，集團香港業務的電力需求輕微下降1.5%至348.24億度，部分因去年5月的天氣較涼快致使住宅客戶用電量減少，經濟放緩亦導致工商客戶的電力需求減弱，尤其是食肆、物業管理公司及零售店舖。然而，向數據中心的售電量持續上升抵銷部分影響。住宅客戶增加，客戶數目由2021年的271萬，增加去年至275萬。

集團提到，正在與香港政府商討明年至2028年的五年發展計劃，是現行管制計劃協議的第二個五年期，亦是一個關鍵性的時刻，當中所需的投資將為香港2035年後的減碳路線圖，以及政府於2050年前達致碳中和的目標邁出重要一步。

(ek/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com

延伸閱讀：

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市建局︰士丹頓街共居項目短期內將招標物色營運者 - 雅虎香港新聞

市建局行政總監韋志成說，士丹頓街項目內合共9幢已收購的舊建築，經過接近兩年的施工，活化工程已經完成，將於短期內為「共居」項目的營運者進行招標，以物色具經驗和能力的機構合作夥伴，與市建局共同管理和營運建築群，首階段為期五年。韋志成在網誌表示，為了落實「共居」項目，市建局團隊全面復修建築群外、內的結構，提升樓宇的安全水平。各層住宅單位重新佈局，改劃成38個不同大小的單人或雙人「共居」單位。視乎各樓層的實際面積和結構樑柱的位置和分佈，每樓層大約設有兩至三個單位，每個單位的空間足夠擺放床鋪和日常傢俱，而每層設有共用廁所、浴室和廚房，讓該層單位的居民使用。他表示，市建局將要求入標機構，提交詳細的社區營造方案建議書，說明如何透過營運建築物的設施，促進「共居」單位的租客，連繫鄰里，與「區民」一同籌辦「社區營造」活動，並善用不同共享資源，長遠促進社區「自主更生」。日後市建局會與中選的營運機構，共同設立管理委員會，就營運、財務、社區營造項目、管理等各方面的進度作定期檢討，並持續優化各項措施，確保項目達到活化社區的效果。

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市建局︰士丹頓街共居項目短期內將招標物色營運者 - 雅虎香港新聞
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【蔡天鳳案】恐怖情節惹不安心理學家憂礙精神健康籲適時梳理自身情緒 - 雅虎香港新聞

【Yahoo新聞專頁】蔡天鳳碎屍案最新消息

近日本港發生一宗恐怖命案，引來全城市民關注，更成為話題焦點。傳媒報道案件過程時具細無遺，有輔導心理學家建議市民在留意這宗新聞時，應該適可而止，讓細緻的恐怖情節不停留在腦海裏，祗會影響到精神健康，造成不可挽回的後果。

各人承受不安的程度不同心跳加速、心悸或成徵狀

輔導心理學家梁綉雯接受Yahoo 專訪時表示，每個人承受不安的程度均有不同，有些人看了這宗新聞後，即使有不安，也不會有太大影響，但有些人卻可能產生負面情緒，不安緊張，甚至可能因為案中各人的關係，懷疑人與人之間的互信。

她指出，出現不安緊張，可以借著抒發，讓這些情緒得以排解。如果不能適當抒解，積聚的不安情緒會變成身體徵狀例如心跳加速，甚或心悸。行為上亦表現出逃避的跡象，繼而減少與人接觸情況。

多留意身邊人適時抒發感受

這宗案件之後仍會有更多進展，我們應該多留意身邊的人是否仍然不斷細心注視案中內容，除了勸告適可而止外，也可以互相抒發感受，令情緒有一個排出口。

梁綉雯表示，若然真的發現朋友或身邊的人因為留意這宗新聞後出現緊張或不安，可以嘗試分散他們的注意力，例如在減少注意新聞內容同時，一起散步、聽聽音樂，又或做一些運動紓解壓力。另外，亦可嘗試瞭解被觸動的情緒的背後因由, 慢慢梳理。

社交媒體資訊未必完全正確毋須照單全收

梁綉雯稱，現今社交媒體十分普遍，很多時在社交媒體的資訊未必完正確，尤其是留言部份, 當中或帶有偏頗, 市民若以此成為資訊主要來源，也是很不必要。這些資訊往往繪形繪聲，如果照單全收，必會影響我們對事件的正確認知，也令我們像上癮一樣，難以自解。

三年處於疫情陰霾下，香港人已經是精神崩緊，適當保護個人的精神健康，是急不容緩，也愈來愈重要，就讓我們多關心自己以及身邊人。

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許正宇︰下月推新上市安排讓無盈利科技公司來港上市 - 雅虎香港新聞

財經事務及庫務局局長許正宇說，下月將推行新上市安排，讓無收入及無盈利的科技公司來港上市，希望聚焦大量產業，包括新能源及新材料等，配合全球數碼化趨勢，擴大上市公司資源，讓更多公司利用香港平台融資，並連帶建立金融產業鏈。

許正宇在一個電台節目說，政府制定《有限合夥基金》條例，幫助私募基金在港設立，條例通過至今有大約600個私募基金在公司註冊處登記，現時正與前海方面商討，讓相關基金更容易便捷進入內地市場，當局也會推行資助計劃，並為合資格基金提供稅務寬免安排，細節仍在落實。

他表示，金融發展與經濟專業服務有相連關係，過程中需要很多法律及會計方面支持，因此私募基金在港設立時，無形中會連動香港一系列金融專業服務，進入內地市場投資科技公司或企業後，日後亦可能可以上市。

許正宇指出，私募基金屬於投資初始階段，當資金進入企業後「做大做強」推動上市，希望香港作為價值鏈強化不同環節，聯通香港與內地，做大整個市場。

政府公布委任金管局前總裁任志剛及證監會前主席唐家成出任港交所董事會成員。許正宇說，唐家成在會計界有很大成就，熟悉金融發展；至於任志剛推動提出人民幣國際化，是業界的領軍人物，認為他擁有深厚經驗及知識，相信兩人的任命有利香港金融發展和市場下一步工作。

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Saturday, February 25, 2023

美元兌主要貨幣上升- RTHK - 香港電台

美元匯價上升，兌日圓升逾1%，創兩個月新高。新公布多項經濟數據都反映美國經濟活動再度加速，市場關注未來美國利率水平會否更高，而且歷時更長。

1美元較早時升至136.4日圓。

歐元兌美元跌至1.055以下。英鎊兌美元跌穿1.2，較早時報1.194水平。

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美元兌主要貨幣上升- RTHK - 香港電台
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孫東料建人工智能超算中心投資額大年底前完成諮詢 - 雅虎香港新聞

香港電台-大中華·3 小時前

本港傳媒高層轉東莞訪問　團長：媒體要先行

本港傳媒高層大灣區參訪團下午轉到東莞訪問。參訪團團長、大公文匯傳媒集團董事長李大宏表示，粵港澳大灣區建設，媒體要先行、多搭建平台，採訪和發布有利年青人創業、就業和學業的有用信息，講述成功故事，以凝聚社會共識和信心，讓更多人參與大灣區建設。身兼全國政協委員的李大宏感謝隨團記者報道在廣州、深圳和東莞的所見所聞，中聯辦領導和宣文部做了大量前期準備工作，廣東省和三個市的領導亦精心安排，才能在短時間內走訪多個地方，形容行程順利圓滿，對此表示感謝。他說，此行主題是「聚焦新發展，激發新動能」，感受到廣東聚焦高質量發展的新氣象，亦發現大灣區有很多新的機遇，要「時不我待、急起直追」，香港要結合大灣區其他城市優勢，抓住眼前大好機遇。李大宏期望，未來與同業走訪大灣區其他城市，亦計劃到上海、四川、雲南和貴州等地採訪。

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Friday, February 24, 2023

政府發債約650億元許正宇：是多贏多利 - 雅虎香港新聞

【Now新聞台】港交所會探討惡劣天氣下市場繼續運作安排，政府指是希望和國際市場接軌。在財赤下，新一個財政年度，政府發債約650億元，財經事務及庫務局局長許正宇，強調是「多贏多利」局面。

以往懸掛八號風球，股市都會收市，但將來可能「風照打、股照炒」。

財經事務及庫務局局長許正宇出席財政預算案政策記者會，他指港交所有關探討是希望和國際市場看齊。

許正宇：「電子化愈來愈流行，很多市場無這些(停市)安排，另一方面香港是國際金融中心，很多方面希望迎來四方之客，從這個角度，如何令交易和其他方面安排能夠與國際市場更接軌是好事，現在與交易所和監管機構正在商討，希望整個計劃做得周全，下一步會諮詢業界。」

現時股票印花稅稅率0.13%，許正宇指香港並無資產增值稅，而股票交易量受各因素影響，會持續檢視市場發展，今次則無調低稅率。

新一個財政年度，政府發債約650億元，被問到是否與財赤有關，許正宇指發債是令市民有更多參與機會。

許正宇：「用債券工具時，不單止利用時更有效率，是市場資源配置和能夠在過程中令廣大市民受惠，做到普惠金融目的，令普通市民參與長遠基建發展，這方面是『多贏多利』局面。」

他又指，現時本港債券佔本地生產總值4%，到2028年則佔9.5%，財政情況穩健。

#要聞

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美聯樓價指數2月升幅擴大太古城年內呎價累漲22%最強 - Yahoo

今日(24日)差估署公布1月私宅售價指數，按月回升約0.6%，結束連續七個月跌勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，今年1月指數升0.73%，同樣連跌七個月後回升，而2月份升幅擴大，2月迄今升1.34%，即年內迄今已升2.08%。

若以「美聯樓價指數」的138個成份屋苑計算，年內迄今共有79個屋苑呎價上升，即佔約57.2%。當中升幅最大的是太古城，最新實用調整呎價報17,656元，年內迄今升22.3%，為眾成份屋苑之中最高。

呎價升幅排第二的是藍天海岸，年內升約17%；第三位的美孚新邨升約16.2%；綠楊新邨、映灣園、灝景灣、新港城、碧海藍天、將軍澳中心則錄約10.5%至約14.5%的升幅；至於升幅排名第十位的名城，年內亦升約9.1%。隨著樓市氣氛持續向好，刺激住宅交投上升，料樓價將進一步向上，估計首季升幅可達5%，升幅創近四年新高。

(da/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com

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Thursday, February 23, 2023

Netflix(NFLX.US)調低逾30個國家月費 - Yahoo

infocast·2 小時前

世邦魏理仕:通關利好旺區商舖租金部分叫價高之前20-30%

內地與香港由今年1月8日開始,恢復首階段免檢疫隔離通關,並於2月6日起取消免核酸檢測要求,實施全面通關至今近三星期。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,通關後,訪港旅客增加,帶動零售市場,對整體經濟產生正面作用。零售市道氣氛向好。商鋪業主漸趨進取,開始調高租金叫價,當中以傳統旅遊旺區尖沙咀及旺角最為進取,冀以「中港通關」利好因素吸引租戶,部分租金叫價甚至較數月前叫價高出20-30%以上。溫運強表示,自內地旅客回歸,鐘錶、珠寶等名貴奢侈品、藥房保健的銷售表現比其他零售類別理想。亦有中資銀行紛紛進駐核心區街道。他稱,在剛公佈的《財政預算案》中,政府宣佈將再派發5000港元消費券,預計刺激作用有限,並只能維持短時間。普遍零售商大多關注整體經濟市道情況。 (BC)#世邦魏理仕

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(中字) 豐田預備全力投入電動車！耗時三年打造希望再次引領潮流！美最新「鐵鏽電池」為鋰電池七分一價格！未來是否能有效壓低電動車成本？〈蕭若元：理論蕭析〉2023-02-23 - memehongkong

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(中字) 豐田預備全力投入電動車！耗時三年打造希望再次引領潮流！美最新「鐵鏽電池」為鋰電池七分一價格！未來是否能有效壓低電動車成本？〈蕭若元：理論蕭析〉2023-02-23 - memehongkong
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(中字) 豐田預備全力投入電動車！耗時三年打造希望再次引領潮流！美最新「鐵鏽電池」為鋰電池七分一價格！未來是否能有效壓低電動車成本？〈蕭若元：理論蕭析〉2023-02-23 - memehongkong

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滙控績優預告今年派息50美仙- 信報網站hkej.com - 信報財經新聞

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Tuesday, February 21, 2023

NOVO LAND 2B期首批146伙折實均價13288元最平售425.5萬起 - 香港01

新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2B期趕《財政預算案》公布前開價，今日（21日）公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價13,288元，較去年1B期的首批均價平5%，而是次折實入場由425.51萬元起，屬一房連開放式廚房戶。

雷霆：定價較同區二手樓低逾一成

新地副董事總經理雷霆形容，今批單位定價為「北都歡騰價」，定價較同區二手樓盤低逾一成，定價參考屋苑自身條件及同區供應。他又指，近期一手、二手市場表現活躍，除「剛需盤」外，豪宅市場表現亦回升，反映都是「聰明錢」流入，睇好後市表現。

46伙兩房戶折實售價低於600萬

首批146個單位，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。當中一房佔5伙、兩房佔99伙、三房佔42伙。當中，兩房單位有46伙的折實售價低於600萬元。

首批單位的價單定價500.6萬至1,114.5萬元，價單呎價由15,035元至16,702元。以最高折扣15%計，折實售價425.51萬至947.32萬元，折實呎價12,780元至14,196元。整批單位市價約11.78億元。

入場單位為1B座3樓H單位，面積305平方呎，一房連開放式廚房，折實售價425.51萬元，折實呎價13,951元。

陳漢麟：最快下月初進行首輪銷售

新地代理總經理陳漢麟表示，項目的示範單位將於今日下午5時對外開放、本周五起收票，最快下月初進行首輪銷售。他又指，一房單位亦設有「漸進式付款計劃」；另外如向隅客成功買入單位，將可獲1,000元至5,000元的現金回贈。

是次發展商為買家提供三種付款方法，當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。當中選用「才俊及升級靈活付款計劃」的買家可獲發展商代繳9%印花稅。

同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，集團將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。

比去年1B期首批均價平5%

參考NOVO LAND第1A期，去年7月公布首批165伙價單，折實均價13,188元，開放式單位折實售329.7萬元；另第1B期去年8月推首批160伙，折實均價為13,998元，開放式單位折實售341.27萬元。換言之，今日開價的2B期首批單位折實均價，比1B期平約5%。

再參考區內半新屋苑的近期二手成交呎價，據中原地產資料：屯門市中心大型屋苑瓏門（16,270元），另豐連（14,712元）、䨇寓（14,573元）、菁雋（16,419元）、御半山（14,183元）。

↓↓NOVO LAND2B期示範單位↓↓

NOVO LAND 2B期由兩座住宅大樓組成，涉及729伙，戶型涵蓋一房至三房，並主打兩房戶、佔458伙或63%，標準單位實用面積由298至703平方呎。至於30伙連平台花園或天台特色戶，實用面積則由277至1,429平方呎。預計關鍵日期為2024年5月。

整個NOVO LAND項目提供多少伙?

NOVO LAND分6期而建，提供4,585伙，當中1A期提供824伙，1B期800伙，2A期929伙，2B期729伙，3A期534伙，3B期769伙。

NOVO LAND的校網?

屯門區（小學：70、中學：NT3 )

NOVO LAND的配套?

屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。

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滙控今年恢復派季度股息今明年派息率50% - Yahoo

infocast·3 小時前

祈耀年:正常情況下匯控(00005)首三季度股息將持平

匯豐控股(00005)在公布全年業績時,表示有信心今年有形股本回報率(ROTE)最少達到12%的目標,連同全年派息比率50%的指引,集團行政總裁祈耀年稱,簡單計算下,即全年派息為50美仙(約3.9港元),已接近回到疫情前水平。他補充稱,疫情前派息金額相若,但派息比率遠超現時指引的50%水平,意味著匯控未來可以動用更多資本,發展現有業務和回購股份,進一步提升股東回報,亦可望為股價增添動力。匯控今年會再度派發季度股息,祈耀年表示,正常情況下,首三季度股息將持平,期末股息會較高,但現時不會給予市場指引,最快在第一季度業績時公布季度息金額。匯控又表示,在完成出售加拿大銀行業務的前提下,考慮派發每股0.21美元(約1.638港元)特別股息,祈耀年強調,特別息會是首選,因集團深明早年被勒令暫停派股息,令大量零售股東受影響,管理層希望藉此機會補償股東。他補充說,除用作派發特別股息外,出售加拿大業務所得餘額,可能會在原有股份回購計劃下額外加碼。

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恒生銀行(00011.HK)午後升幅擴至近4% 派息高於預期 - 阿斯達克財經網

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恒生銀行(00011.HK)午後升幅擴至近4% 派息高於預期

恒生銀行(00011.HK)半日收升0.9%報125.2元。該行中午公布去年除稅前溢利減少114.39億元，按年倒退30.2%，近市場預期下限；第四次中期息每股2元，去年每股派息共4.1元，高於市場預...

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Monday, February 20, 2023

【美團3690】美團外賣殺入香港招聘三路送遞員、以最高月入3.5萬招募車手- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

▲ 美團外賣殺入香港　招聘三路送遞員、以最高月入3.5萬招募車手

內地外賣巨頭美團（03690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。

據官方招聘文件顯示，美團同時招募電單車車手、單車騎手及步兵三種送遞員。送遞員收入由配送服務費、活動獎勵及組別額外服務費組成，其中活動獎勵部分更設有新人獎賞、特別節日獎賞和活躍獎等多個項目。

此外，為吸引送遞員加入，美團開出特別迎新獎賞，14日內完成目標單量即可獲額外2500元。

以行業標準一小時內送遞約兩單計，假設送遞員當月做滿500單且獲得所有獎賞，步兵收入可超過兩萬，車手收入最高可達3.5萬元。以此計算，新人期間每張訂單平均收入將高出同業近兩成。

美團的自僱送遞員計劃容許送遞員自由選擇送遞模式，分為即時上線模式和預約時段模式。即時模式下，送遞員能夠利用空餘時間隨時上線等候訂單，亦可隨時下線。預約時段模式則允許送遞員預約時段上線，該時段期間的訂單服務費和被委派訂單的機會會較「即時上線模式」為高。

【開市追揸沽】滙控恒生業績前瞻加息預期升溫續利淡港股？

【美團3690】美團改善「大訂單」配送業務、騎手送1單收入等於平時4單　情人節投入600萬配送費補貼

【國產ChatGPT】曾為美團「二號人物」王慧文揚言進軍人工智能領域　出資組公司招人才

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【美團3690】美團外賣殺入香港招聘三路送遞員、以最高月入3.5萬招募車手- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞
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Sunday, February 19, 2023

【759阿信屋】限時優惠（20/02-24/02） - 雅虎香港新聞

759阿信屋推出限時優惠，夾心海苔脆以$17.9/2件價發售，海苔脆內有南瓜籽、扁桃仁夾心，口感鬆脆又健康！

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日期：2023/02/20 - 2023/02/24

地點：759阿信屋分店

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YOHO Town兩房700萬沽3個月彈逾一成- 20230218 - 經濟 - 明報新聞網

城市花園3房4個月漲價15%

中原地產副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town 1座高層E室，實用面積433方呎的2房戶，零議價下以700萬元沽出，實呎16,166元。去年11月屋苑同類單位成交價低見588萬元，現時樓價已反彈112萬元或19%，撇除樓層因素，今次成交價較低位高逾一成。原業主2004年158.9萬元買入，持貨逾19年，帳面獲利541.1萬元或3.4倍。

中原地產區域營業董事林龍南亦稱，北角城市花園6座中層C室，實用面積931方呎的3房1套單位，望園景，最新以1380萬元易手，實呎14,823元，同類單位去年10月樓價低位時曾以1200萬元成交，是次成交價較低位反彈15%。原業主2003年328萬元買入，持貨約20年，帳面賺1052萬元，單位升值3.2倍。

萬豪居業主反價百萬沽貨

此外，粉嶺區低密度屋苑萬豪居，錄得逾一年來首宗洋房成交，美聯物業區域經理吳偉文稱，屋苑雙號洋房，實用面積2148方呎，附花園及一個車位，原以1700萬元放售，業主見市場回暖，即反價100萬元，最終以1800萬元售出，實呎8380元。原業主2002年以657萬元購入，帳面獲利1143萬元或逾1.7倍。

公司客呎租70元租匯璽III 一房

租賃方面，另美聯物業首席高級營業經理黃育強表示，南昌站匯璽III 7座高層C室1房戶，實用面積352方呎，望全海景致，獲公司客以月租2.45萬元承租，呎租約70元，創屋苑呎租新高。業主2019年以1046.2萬元購入，租金回報約2.8厘。

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Saturday, February 18, 2023

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日期：2023/02/19 - 2023/02/23

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Friday, February 17, 2023

新界上車盤蝕入肉 - Yahoo

儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。

近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。中原羅家俊表示，上述葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，去年6月叫價560萬元放售，今年1月調整至520萬元，新婚上車客還價至480萬元洽購，終以495萬元成交，呎價約12,469元。原業主於2018年8月以615萬元入市，現貶值約19.5%。

利嘉閣鄧達榮表示，上述慧安園3座高層B室，實用面積約502方呎，三房間隔，以約518萬元筍價售出，呎價約10,319元。單位2018年購入價約600萬元，現轉售跌價約82萬元。

康怡持貨5年蝕住走

本月成交已突破100宗的屯門區，當中不乏損手個案。美聯梁浩文表示，屯門海典軒2座高層H室，實用面積約446方呎，成交價約630萬元，呎價約14,126元。原業主於2019年6月以約649萬元入市，現帳蝕約19萬元或約2.9%。

此外，有部分沽貨業主，則因應樓價回升而成功減少損失。利嘉閣彭錦添指出，青衣藍澄灣1座高層A室，實用面積約451方呎，以約588萬元售出，呎價約13,038元。原業主2019年11月以約590萬元入市，不足4年貶值約兩萬元。

鰂魚涌大型屋苑康怡花園也有蝕賣個案，消息指出，屋苑E座高層2室，實用面積約531方呎，兩房間隔，以799萬元易手，呎價約15,047元，單位2018年至今跌價約一萬元。

事實上，樓價較高位有明顯折讓，中原陳家鴻稱，北角海天峰1座高層A室，實用面積約998方呎，三房連套房間隔，大減500萬元，以3,100萬元易手，呎價約31,062元，較同類型單位做價高位低約330萬元。

藍天海岸跌價100萬

美聯吳楚興表示，東涌藍天海岸3座中層B室三房戶，實用面積約874方呎，成交價938萬元，呎價約10,732元。資料顯示，該座一個高層同室海景戶，上月以1,038萬元售出，剛售出單位因樓層關係海景受遮擋，相比下跌價約100萬元。

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