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Friday, September 30, 2022

消費券|7-Eleven八達通領券、百佳買現金券同送優惠券著數一覽 - 香港01

【消費券/PayMe /BoC Pay/八達通/Alipay HK 支付寶/ WeChat Pay/Tap & Go】第二期電子消費券將於周六(10月1日)凌晨發放,零售商紛紛把握消費券加十一國慶檔期,推出優惠吸客。

其中,DFI零售集團旗下品牌惠康、萬寧及7-Eleven,率先推出消費券優惠,包括購買惠康2,000元禮券,最多送140元禮券;在7-Eleven領取八達通消費券,送兩張3元優惠券及1張「7CAFÉ」7元換購券;購買萬寧3,000元禮券再送200元禮券等。

PayMe亦聯同惠康推出獨家優惠,9月30日首5,000名PayMe用戶,在惠康消費任何金額送100元優惠券;優惠期間用戶在惠康購物滿300元亦可享九折。此外,PayMe及WeChat Pay HK分別即將推出的多項消費券優惠,涵蓋商場、購物及飲食,下文將詳盡列出。

百佳︰買$2000現金券送$400優惠券

百佳超級市場宣布,由即日起至10月20日,在全線百佳門市購買50元百佳現金券滿1,000元,獲贈總值150元優惠券;滿2,000元則獲400元優惠券。

有效期方面,50元百佳現金券為2023年3月31日;至於所有優惠券則為今年10月27日,不可與易賞錢會員日92折優惠同時使用。

當中,150元優惠券包括︰50元百佳門市優惠券兩張、50元百佳網店優惠券1張;400元優惠券則包括︰50元百佳門市優惠券4張、50元百佳網店優惠券兩張,易賞錢App會員可額外獲贈總值100元的門市電子優惠券,但須在付款前出示App方可使用該優惠。

惠康︰買$2000禮券最多送$140禮券

DFI零售集團宣布,由9月30日至10月13日,在惠康分店購買現金券1,000元即送50元,2,000元則送120元。顧客在優惠推出的首3日購買禮券,再獲限時優惠,買1,000元多送10元,即合共送60元;買2,000元則多送20元,即合共送140元。所有贈送的現金券均不設最低消費。

優惠視乎各分店的現金券供應而定,售完即止。每人限購10,000元現金券,可使用任何支付工具購買。優惠所贈送的50元及120元現金券,有效期至10月31日;限時優惠所贈送的10元及20元現金券,有效期則為10月5日至10月11日。

▼新一輪消費券派發時間▼

首5000名PayMe用戶 9.30到惠康任額消費送$100

此外,由9月30日起,顧客於推廣期內,以PayMe在惠康旗下等超市消費,包括Market Place、Market Place by Jasons、3hreesixty、Oliver’s the delicatessen及Jasons ichiba,亦可獲得優惠。惟數量有限,送完即止。

優惠一︰由9月30日上午8時起,首5,000名PayMe用戶在惠康消費任何金額,即獲100元優惠券。用戶下次在惠康買滿100元時,以PayMe付款則可自動扣減優惠券,有效期至10月28日。

PayMe用戶在惠康購物滿$300享九折

優惠二:由9月30日至10月31日,PayMe用戶在惠康買滿300元即減30元,相等於九折,優惠並可多次使用。

優惠三:由9月30日至10月31日,新用戶成功登記PayMe 賬戶,完成香港身份證驗證,並在惠康惠顧滿100元,則可獲50元優惠券,有效期至11月30日。

7-Eleven︰八達通領消費券再送優惠券

由10月1日至10月5日,於7-Eleven分店以八達通領取消費券,即可獲贈兩張3元優惠券,以及1張「7CAFÉ」7元換購券。兩款優惠券有效期至10月12日。

顧客凡購物滿30元,即可使用3元優惠券,每次交易只限1張。另憑「7CAFÉ」7元換購券,則可以優惠價7元購買任何口味的「7CAFÉ」即磨咖啡1杯,適用於熱飲或凍飲。

萬寧︰買$3000禮券再送$200券

優惠一︰由10月2日至10月16日,在萬寧分店購買禮券,滿1,000元送50元,滿2,000 元送100元,買3,000元送200元。每人每日限購3,000元禮券,可使用任何支付工具購買,贈送的禮券有效期為最少一年或以上。惟優惠券不能與 yuu折扣日、其他優惠日及時段、或消費券優惠券同時使用。

優惠二︰由10月1日至12月31日,於萬寧使用八達通、AlipayHK、WeChat Pay HK、PayMe、BOC Pay,買滿288元即扣28元、滿388元即扣50元、滿688元即減100元。

八達通、AlipayHK、WeChat Pay HK的用戶使用優惠時,需出示支付工具內的優惠條碼,或於收銀處告知職員。至於PayMe及BOC Pay的用戶,付款即可獲得優惠。

指定支付工具在萬寧網店買滿$800減$100

此外,以八達通、AlipayHK、WeChat Pay HK、PayMe,在萬寧網店買滿800元,即可扣減100元。優惠不適用於購買萬寧禮券、初生嬰兒奶粉、繳付膠袋徵費,以及不能在 yuu折扣日、其他優惠日或時段使用。

▼滙豐銀行PayMe找姜濤拍廣告推廣▼

PayMe率先推出優惠 10.24起到麥當勞買滿$35送$5

此外,PayMe亦公布一系列加碼餐飲購物優惠,包括︰

新地商場:由10月1日起,用戶於23個新地商場消費滿200元或以上,即可於The Point App獲贈25元電子折扣券,最多可獲5張,送完即止。

MegaBox:由2022年10月1日至31日,用戶於商場內消費滿800元或以上,最高可獲1,600元MegaBox商戶優惠券,以及最高100元IKEA宜家家居現金券。

萬寧:由10月1日至12月31日,用戶可於萬寧門市及網店享高達378元折扣。

實惠:由10月1日至31日,用戶購買收納用品滿100元或以上,即減10元;購買Space Cube 系列、Transformer變形傢俬系列、Sanrio系列及MOU RICORDO餐檯椅系列產品,可享九五折;如訂造家匠TMF傢俬正價滿50,000元或以上,並以PayMe繳付訂金5,000元,可享額外2,000元折扣。

Nike Factory Stores:由10月1日至16日,用戶購買任何衣物,可享九折。由11月1日至16日,用戶購物滿600元或以上,即減100元。

PayMe請來本地人氣偶像姜濤與吉祥物「PayMeow」合作,以舞蹈鼓勵市民「轉會」用PayMe接收消費券。(滙豐圖片)

G2000:由10月1日至31日,用戶購物滿200元或以上,即減20元;購物滿1,000元或以上,即減100元。

余仁生:由10月1日至23日,用戶於網上或實體店鋪購物折實滿500元,即減60元

莎莎:由10月7日至11月6日,用戶於網上或實體店鋪購物滿150元,即減50元。

Skechers:由10月1日至31日,用戶於Skechers專門店購買兩件貨品,即享八折;購買三件貨品或以上,即享七折。

GopopStation:由10月1日至31日,用戶於網上購物滿1,000元或以上,即減100元。

友和:由10月1日至11月30日,用戶購物滿1,000元或以上,即減50元。

Zoff:由10月1日至11月17日,用戶購物滿998 元或以上,即減港幣 100 元;購物滿1,998 元或以上,即減港幣 250 元。用戶消費滿798元,可獲額外100元優惠券;消費滿1,098元,可獲額外200元優惠券。

麥當勞:由10月24日至12月4日,用戶惠顧滿35元或以上,即可獲5元優惠券。

星巴克:由10月1日至31日,用戶以PayMe於星巴克手機程式增值300元或以上,可獲享一杯免費中杯裝手調飲品;惠顧滿99元或以上,即減30元。

燒肉Like:由10月1日至31日,用戶惠顧滿120元或以上,即可獲20元優惠券。

魚尚:由10月1日至31日,用戶惠顧任何金額,即可獲3元優惠券。

美心中菜:由10月1日至11月30日,用戶可享高達七折優惠。

WeChat Pay HK推15項優惠 大部份為9折券

WeChat Pay HK亦公布最新的購物及飲食等優惠,用戶只需打開WeChat,按右下角的「我」進入「服務」頁面,並在「優惠專區」按「搶券有So」,便可瀏覽並換取產品優惠券,部份優惠包括︰

大快活︰10月3日起至12月30日,用戶於早市惠顧滿30元,即減3元;用戶於午市或晚市惠顧滿40元,即減4元。

吉野家︰10月1日起至12月31日,用戶於午市或晚市時段,惠顧任何正價食品滿50元,即減5元;用戶於早餐或下午茶時段,惠顧任何正價食品滿30元,即減3元;用戶於早上11點半後,惠顧任何食品滿80元,即減8元。每位用戶可領取2張優惠券。

大食代︰10月1日起至12月31日,用戶惠顧滿60元,即減6元。每位用戶可領取兩張優惠券。

美心MX︰10月1日起至12月31日,用戶外賣惠顧滿50元,即減8元。

美心中菜︰10月2日起至11月30日,用戶全日外賣自取及晚市堂食惠顧滿500元,即享78折;滿HK$800,即享7折。適用於美心皇宮、翠園、八月花、八月小品、潮江春、潮庭。

在推廣期內,用戶全日外賣自取及晚市堂食惠顧滿800元,即享78折。適用於翠玉軒及紫玉蘭。

在推廣期內,用戶全日外賣自取及晚市堂食,惠顧滿1,000元,即享78折。適用於北京樓、魚塘鴨子、城中鴨子、Duckee、美中鴨子。

在推廣期內,用戶全日外賣自取及晚市堂食,惠顧滿1,200元,即享7折。適用於翠玉軒及紫玉蘭。

AEON︰10月1日起至10月31日,用戶於門市及網店消費滿150元,即減10元;消費滿300元,即減30元。(星期三除外)

Mannings萬寧︰10月1日起至12月31日,用戶於門市購物滿288元,即減28元、滿388元減50元、滿688元減100元。此外,在官網購物滿800元,即減100元。

Sasa︰10月1日起至10月31日,用戶於門市購物滿淨價150元減15元;滿淨價900元即減100元。

7-Eleven︰10月1日起至11月1日,用戶可享用優惠價,即9元兩件購買ZENSES殺菌濕紙巾10片裝,以及30元兩件購買真露燒酒360毫升。

Wellcome惠康︰10月1日起至10月31日,用戶可於惠康及特色超市門店享用優惠價:獅球嘜食油滿70元減5元;生力啤酒產品滿80元減10元;葡萄適產品滿40元減4元。

1010 / CSL︰10月1日起至12月31日,用戶於1010 / CSL購買指定手機滿3,000元,即減 300元。

小米︰10月1日起至12月27日,用戶於小米之家直營店,或小米香港官網消費滿200元,即減20元、滿300元減30元、滿900即減100元;手機產品除外。惟用戶於小米之家直營店或小米香港官網購買手機產品,可享50元手機現金券。

4GOLD即課易︰10月1日起至11月30日,用戶購買「新夢之歷險禮包」可享89折,禮包含GC1800點1張及Viu世代寶箱2個;購買「PlayStation HK$750」可享95折。

新城市廣場︰即日起至10月31日,用戶可享1,000元商場電子禮券組合,包括500元時裝及三期珠寶電子禮券一張、100元美妝電子禮券兩張、100元運動服飾電子禮券兩張 以及50元Play Park 玩樂電子禮券兩張。

Trip.com︰即日起至12月31日,用戶可獲高達365元酒店訂房優惠。

WeChat Pay HK邀請陶大宇成為代言人。(WeChat Pay HK圖片)

新用戶可獲新地現金券共50元 一田大家樂通用

此外,WeChat Pay HK為全新用戶推出迎新優惠,在優惠專區輸入優惠碼「SHK50」,可領新地商埸電子現金券25元兩張,可在新地旗下23個商場的指定商戶內使用,包括一田、759阿信屋、大家樂、奇華餅家及無印良品。

政府最近放寬至「0+3」入境措施,WeChat Pay HK與Trip.com聯手推出「狂賞印」印花賞,用戶於推廣期內,可憑2個「狂賞印」印花,兌換一張Trip.com的95折券,每人最多可兌換2張。每張訂單最高折扣金額為500元。

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八達通消費券丨八達通領取消費券時間表、常見問題 最快幾時拎尾數? - 雅虎香港新聞

消費券-八達通-發放日期-第二階段-第二期
八達通消費券丨八達通領取消費券時間表、常見問題 最快幾時拎尾數?

第二階段第二期消費券快將於10月1日發放,選用八達通領取消費券的市民,需自行領取2,000元消費券,以及在指定日期前累積「合資格消費」才能領取第三期消費券的1,000元。如果之前發放的消費券仍未用完,會否影響用戶領取最新一期消費券?最快要何時才能領取第三期消費券的1,000元?以下為大家解答以八達通領取消費券的常見問題以及發放時間表。

消費券-八達通-發放日期-第二階段-第二期
八達通消費券丨八達通領取消費券時間表、常見問題 最快幾時拎尾數?

如何經八達通卡領取消費券?

  1. 八達通App(在手機拍卡領取)
    Android - 具備近場通訊功能(NFC);iOS -iPhone 7或之後型號,並已安裝 iOS 13或以上,或已連接八達通流動讀寫器 (手機八達通卡或八達通流動電話卡毋須拍卡,一按即可領取)

  2. 八達通服務站

  3. 設於港鐵站、輕鐵客務中心、指定碼頭及公共運輸交匯處的公共交通費用補貼計劃的補貼領取站

  4. 7-Eleven、OK便利店和惠康(包括Market Place、Market Place by Jasons、Jasons ichiba及3hreesixty)的所有分店

如果八達通卡已到達儲值限額,應如何領取消費券?

用戶可以先使用八達通卡的儲值額,當餘額低於儲值限額時再拍卡領取消費券。每期消費券需於2023年9月30日或之前領取,用戶可分開多次領取消費券,直至領完總額為止。

我並未用八達通卡全數領取第一階段所有消費券,會否影響第二階段消費券的派發?

不影響。用戶可以使用同一張八達通卡領取2022年消費券計劃第二階段的消費券,領取的先後次序會根據消費券的發放日期而定,用戶在拍卡時會先領取較早日期發放的消費券。

我在消費券計劃第一階段仍未累積滿4,000元合資格消費,故此仍未領取第二期的消費券。這情況下有哪些地方要注意?累積合資格消費又怎樣計算?

你需要最遲於2022年10月31日前累積滿4,000元合資格消費,才可以在2022年11月16日領取消費券計劃第一階段第二期1,000元的消費券。期內合資格消費會先計入消費券計劃第一階段所需的累積總額內,其餘多出的消費 將會自動計入消費券計劃第二階段的累積總額內。

如我可同時領取公共交通費用補貼及消費券,而八達通卡的儲值額即將到達儲值限額,會先領取公共交通費用補貼或消費券?

領取的先後次序會視乎公共交通費用補貼及消費券的發放日期。你在拍卡時會先領取較早日期發放的公共交通費用補貼或消費券。如公共交通費用補貼及消費券於同日發放,你會先領取公共交通費用補貼。

消費券計劃第二階段每期的消費券是否設有領取期限?

2022年消費券計劃第二階段每期的消費券需於2023年9月30日或之前領取,逾期將被視作放棄該消費券。

若我的第二階段第一期消費券在8月7日發放,但在11月30日前未有全數領取完首兩期消費券的總額,會否影響收取最後一期1,000元消費券的時間?

市民只要符合「合資格消費」累積總額於指定時間內達4,000元的規定便會獲發放最後一期1,000元消費券。因此如果市民在2022年11月30日前的「合資格消費」累積總額已達4,000元,即使未拍卡/按鍵全數領取已發放的消費券,也可於2022年12月16日獲發最後一期1,000元消費券。

如已登記消費券計劃的八達通卡失效,應如何處理?

個人八達通卡

如已登記消費券計劃的個人八達通卡失效,可經港鐵客務中心退回失效個人八達通卡予八達通卡有限公司,並安排補發新卡。八達通卡有限公司會安排更改消費券登記紀錄,讓登記人以新卡領取未發放的消費券(如有),並將失效卡的累積「合資格消費」紀錄轉移至新卡,以便登記人領取最後一期1,000元消費券。 新卡會於7個工作天內以郵遞方式寄出,請攜同新卡及啟動信前往任何港鐵客務中心辦理啟動手續。

不記名八達通卡

如已登記消費券計劃的不記名八達通卡失效,可經港鐵客務中心退回失效不記名八達通卡予八達通卡有限公司,再透過政府的指定網站更改消費券計劃登記紀錄,以另一張八達通卡領取未發放的消費券(如有),並將失效卡的累積「合資格消費」紀錄轉移至該八達通卡,以便登記人領取最後一期1,000元消費券。失效卡會被註銷。

銀行聯營八達通卡

如已登記消費券計劃的銀行聯營八達通卡失效,可透過政府的指定網站更改消費券計劃登記紀錄,以另一張八達通卡領取未發放的消費券,並將失效卡的累積「合資格消費」紀錄轉移至該八達通卡,以便登記人領取最後一期1,000元消費券(如適用)。有關聯營八達通卡會被註銷,登記人亦應聯絡發卡機構/銀行安排換卡。失效卡內未使用的金額(包括已領取的消費券)經核實後將會退回予相關發卡機構,由有關發卡機構按其與持卡人的服務協議安排退款。

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Thursday, September 29, 2022

追擊iPhone 14 系列韓媒爆Galaxy S23 提前發表 - ePrice.HK

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面對全球經濟下滑,手機品牌都嚴陣以待,尤其是用作省靚招牌的旗艦系列,更加不敢掉以輕心。韓國媒體 ET News 爆料指 Samsung 為了追擊 iPhone,正計劃提前發表 Galaxy S23 系列旗艦。Galaxy S22 系列在 2 月發表,但 Galaxy S23 可能在明年 1 月登場。

提前發表追擊 iPhone 14

由於 iPhone 14 系列於韓國的上市日期為 10 月初,故此 Samsung 希望乘著對手的氣勢,提前發表 Galaxy S23 系列去吸引消費者。ET News 又提到美元強勢導致 iPhone 14 系列在韓國的定價提高,對作為競爭對手的 Galaxy S23 系列有利。ET News 指提前推出 Galaxy S23 系列能拉近 iPhone 14 系列的距離,有助取得提升高階手機市場的佔有率。

為投產作好部署

報導指 Samsung 手機部門尚未落實發佈日期,但已經開始向合作夥伴分享產品路線圖,又提早訂購生產用的零件,有供應商預期 Galaxy S23 系列會提前兩至三星期發表。近日中國 3C 認證平台已經出現了 Galaxy S23 三款新機的資料,亦有網站公開了機身設計圖,上述種種都讓人有手機準備發表的感覺。

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▲ ​Galaxy S23

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▲ ​Galaxy S23+

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▲ ​Galaxy S23 Ultra

資料及圖片來源:etnews
 

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追擊iPhone 14 系列韓媒爆Galaxy S23 提前發表 - ePrice.HK

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面對全球經濟下滑,手機品牌都嚴陣以待,尤其是用作省靚招牌的旗艦系列,更加不敢掉以輕心。韓國媒體 ET News 爆料指 Samsung 為了追擊 iPhone,正計劃提前發表 Galaxy S23 系列旗艦。Galaxy S22 系列在 2 月發表,但 Galaxy S23 可能在明年 1 月登場。

提前發表追擊 iPhone 14

由於 iPhone 14 系列於韓國的上市日期為 10 月初,故此 Samsung 希望乘著對手的氣勢,提前發表 Galaxy S23 系列去吸引消費者。ET News 又提到美元強勢導致 iPhone 14 系列在韓國的定價提高,對作為競爭對手的 Galaxy S23 系列有利。ET News 指提前推出 Galaxy S23 系列能拉近 iPhone 14 系列的距離,有助取得提升高階手機市場的佔有率。

為投產作好部署

報導指 Samsung 手機部門尚未落實發佈日期,但已經開始向合作夥伴分享產品路線圖,又提早訂購生產用的零件,有供應商預期 Galaxy S23 系列會提前兩至三星期發表。近日中國 3C 認證平台已經出現了 Galaxy S23 三款新機的資料,亦有網站公開了機身設計圖,上述種種都讓人有手機準備發表的感覺。

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▲ ​Galaxy S23

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▲ ​Galaxy S23+

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▲ ​Galaxy S23 Ultra

資料及圖片來源:etnews
 

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英鎊反彈受英倫銀行緊急買債計劃所支持- RTHK - RTHK

英鎊兌美元反彈,1英鎊升至1.088美元以上,受到英倫銀行宣布推出緊急買債計劃支持。

英倫銀行表示,緊急買債計劃推出首日,合共收到近26億英鎊英國國債投標,但只接受其中約10億英鎊。央行較早時宣布,為穩定市場,本周三起至下月14日,將根據需要購買剩餘期限至少20年期英國國債,每個工作日最多購買50億英鎊,總規模650億英鎊。英倫銀行強調,如果市場失效持續或惡化,將對英國金融穩定構成重大風險。央行又推遲原定下周開始出售8300億英鎊國債的計劃。

美元兌其他主要貨幣亦先升後回,兌日圓較早時報144.1水平;歐元兌美元報0.974左右。

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Wednesday, September 28, 2022

滙豐月內第二度加定存息 半年2.2厘 大中小行推優惠 提早鎖定跨年資金 - Yahoo

滙豐昨日再上調港元定期存款息率,為9月份第二次。其中面向高端客戶的6個月及12個月定存加0.3厘,至2.2厘及2.5厘,3個月則加0.2厘,達1.7厘。市場人士估計,滙豐短期內再加息,是反擊中銀(02388)上周初向高端特選客推出期限為12個月、息率達3.3厘的超高息優惠,以捍衞自身存款,而近日多間銀行推出諸如108天、4個月等高息定存,反映在美國繼續大手加息的預期下,業界要提早準備年結,鎖定跨年資金,相信存息升勢會持續。

中銀上周初向特選高端客發短訊,提供4個月、6個月和12個月特惠港元存息,分別有2.8厘、3厘和3.3厘,當時該行12個月存息與積極搶存的中小行富邦看齊。

延伸閱讀:港元定期存款利率大比併 邊間銀行最高息?

還擊中銀富邦 力吸高端客

有零售銀行主管認為,中銀在2020年底推出高端理財服務「私人財富」,希望盡快打好基礎,所以靠特選優惠留住高端客,同時擴大存款基礎。滙豐作為主要競爭對手,亦要力拓財富管理業務,所以月內兩度加存息應戰。

以牌價計,中銀3個月、6個月和12個月定存息相對遜色,分別為1.1厘、1.6厘和2.1厘,全線低於滙豐牌價;另一大行渣打,6個月和12個月定存息,為2.6厘和2.8厘,牌價屬發鈔行之中最高。

中小型銀行方面,大新銀行(02356)昨連續第二日上調定存息,3個月至12個月劃一加0.1厘,3個月定存享2.9厘,6個月為3.4厘,12個月則有2.5厘。

現時銀行業吸納存款有兩大鮮明策略,首先,各行都希望吸納高端客和大額存款。中銀的特選優惠須為該行高端客戶,起存金額100萬元,定存12個月有3.3厘。

富邦上周見中銀存息追貼,隔日把定存息上調,以新資金造100萬元或以上定存,12個月息達3.7厘。至於上述大新銀行的定存息,也用100萬元存額作分水嶺,不足100萬元起存金額息率劃一低0.1厘。

滙豐起存金額雖然只需1萬元,但大眾客戶定存息,3個月、6個月和12個月,分別為1.5厘、2厘和2.3厘,較高端客劃一低0.2厘。

大新6個月存息高過一年期

銀行搶存的另一策略,是積極吸納年結資金,甚至有部分扭轉過往年期愈長利率愈高的傳統。大新銀行6個月定存息可達3.4厘,為各期限之中最高,4至5個月定存亦有3厘,息率優於12個月的2.5厘。

由於現時造3個月定存,將在年底前到期,屆時資金有機會流走,渣打索性取消3個月港元定存牌價,只提供6個月和12個月定存。

上商研究部主管林俊泓表示,3個月以上存期剛好跨過年底,相信銀行會積極爭奪3個月以上至6個月以下的中短期存款應付年結。

港元拆息方面,多間銀行已差不多消化9月底季結因素,1個月或以下期限昨全報跌,與樓按掛鈎的1個月拆息回落至2.60988厘。

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滙豐月內第二度加定存息 半年2.2厘 大中小行推優惠 提早鎖定跨年資金 - Yahoo
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Tuesday, September 27, 2022

【港樓勢危】明年P息或見7厘大行料樓價累冧兩成 - on.cc東網

香港逐步恢復旅遊通關,但無助改善本地樓市氣氛,並且在美國接連大幅加息的蹂躪下,對本地樓價構成壓力。年初至今本港住宅樓價已平均跌7%,美銀發表報告維持樓價今、明兩年樓價累跌15至20%的預測,並預計港府已有準備一旦樓價明顯下跌,將會放寬一些逆周期措施。
本港銀行同業拆息(HIBOR)周二個別發展,但仍然是「升多跌少」,隔夜息連跌兩天,跌至1.38262厘;與樓按相關的一個月拆息亦中止12連升,回落至2.60988厘,較同期美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)息差維持47基點。一周拆息高見2.24208厘,3個月、半年和一年的亦各自上升。港元匯價持續貼近7.85弱方保證,情況令人關注。
美銀6月底預測美國聯邦基金利率明年底升上4至4.25厘,對應的本港銀行最優惠利率(P)預測達到7.5厘,現時對美息預測再調高0.45厘,即料明年初或高達4.75至5厘。
該行指,上周香港銀行相繼加最優惠利率(P),翌日香港金融管理局即調低按揭壓力測試指引,壓測所用到的利率升幅由3厘降至兩厘,有助減低加息的影響,只是仍不足以扭轉地產需求之疲弱。不過,以現時美國加息預期持續升溫,金管局仍有空間下調壓測。萬一樓價顯著下跌,例如跌幅達一成半,預料港府會有更多措施應對。
論到本港入境防疫措施本周一起放寬至「0+3」(零隔離檢疫+3日醫學監察),該行認為,或可提振投資本地地產股的情緒,惟現時投資者反應未見熱烈,或與「0+3」對樓市實際幫助有限有關,並要留意港人消費力外流對九龍倉置業(01997)的影響,對九置的評級維持「中性」。
林一鳴:撤疫無助提振置業
資深財經專家林一鳴更對本網直言,「0+3」甚至未來有機會出現的「0+0」(連醫學監察也不用)都與樓市完全無關,「相信除了機師之外,沒人會因為這改變而影響買樓決定」。相反,隨着美國明年上半年持續加息,料本港P息將加至7厘,故他維持屆時樓價將下跌10至15%的預測。
美銀維持恒地「跑輸」評級
日資券商大和在研究報告預計,短期HIBOR在今年底將升至4.5厘,在明年底將升至4.7厘,為再加P鋪路。該行解釋,銀行的融資成本自6月不斷上升,8月時融資成本接近0.75厘,與對上一次2018年9月的加息潮相似,所以未來HIBOR上升將在所難免,更重要的是美國聯儲局抗通脹的決心是不惜犧牲經濟。
地產股周二個別發展,新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)分別挫0.7%和0.43%,至91.05元和23.05元。美銀認為,恒地借貸槓桿高,受加息影響相對大,故維持該企業「跑輸大市」的投資評級,目標價為24元。

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美聯儲「說」黃金還得跌,技術面「說」黃金會跌到這裡! - DailyFX Asia

現在技術面已幾乎明牌,黃金進一步走低數百美元的風險驟然升溫。除非美聯儲轉向,否則黃金的熊市難止!

 

黃金跌跌不休,美聯儲令多頭很受傷

 

周一(9月26日)歐洲時段,黃金一度上探1650,逆轉了亞市的跌勢。此前,由於英鎊歐元接連受到一些重磅負面消息打壓,美元指數曾急劇飆升逾130點至114.53,再創逾20年新高。同時,黃金則暴跌至1627,創2020年4月13日當周以來新低。

不過,隨着美元指數的沖高回落,黃金也逐步收復早盤的失地並一度翻紅。然而,金價的短線反撲恐怕無法扭轉其繼續走低的命運。原因並不複雜——美元將繼續激進加息、美元牛市或遠未結束!

關聯閱讀:突發!英鎊暴跌!美元沖高回落、黃金、白銀短線大跌後反彈

美國勞工部9月13日發布的數據顯示,美國8月未季調CPI年率錄得8.3%,高於預期的8.1%,前值為8.5%;美國8月未季調核心CPI年率錄得6.3%,為2022年3月以來新高;美國8月季調後CPI月率錄得0.1%,預期-0.1%,前值0%;美國8月核心CPI月率錄得0.6%,預期0.3%,前值0.3%。

8月CPI通脹指標的表現反映了一個令人擔憂的事實:美國的通貨膨脹依然根深蒂固,且深入系統的風險真實存在。為了避免通脹陷入失控,美聯儲恐怕不得不更激進地加息。

上述數據公布後,黃金於9月1日以來的反彈勢頭便戛然而止,並在美聯儲9月利率決議後進一步擴大跌幅。

當地時間9月21日,美聯儲如預期般宣布加息75個基點,將基準利率升至3.00%-3.25%區間,此利率水平為2008年以來新高。今年美聯儲已連續5次加息,且最近3次連續加息75個基點,保持着1994年11月以來最強勁的單次加息力度,激進程度超過“沃爾克加息周期”。

本次會議的最大看點是點陣圖。該點陣圖中值顯著抬高,表明美聯儲致力於抗擊通脹的使命。2023、2024年底聯邦基金利率預期中值分別為4.6%,3.9%,高於6月預期的3.8%、3.4%,預計在2022年至少還會加息75個基點,直到2024年才會降息。

由於鷹派程度超過預期,美元再一次爆發,黃金最終確認失守1680,或打開了“地獄之門”

筆者在《給你講一個“鬼故事”:黃金恐怕仍有數百美元的下跌空間!》一文中指出:

而從美聯儲釋放的態度來看,該行本輪加息的幅度恐怕要超過“沃爾克加息周期”!

如此大環境之下,黃金未來數月或更長時間的命運或已註定——漫漫熊途,恐怕仍有數百美元的下跌空間!

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現在技術面已幾乎明牌,黃金進一步走低數百美元的風險驟然升溫。筆者認為,除非美聯儲釋放政策轉向的信號,否則黃金本輪熊市將持續下去。

黃金技術分析:繼續走低的風險極高,留意1600關口的表現

黃金的周線圖顯示,價格於3月7日當周上探2071(X點)後啟動本輪熊市,9月19日當周確認失守1680關鍵支撐,2075~1680的箱體最終告破,暗示行情或面臨更多的下行風險。

按上述箱體的量度目標,空頭的下行目標或指向1285水平!

下方較近的支撐在1600一線,潛在看漲AB=CD模式的理想收斂點落在此位置附近。一旦失守1600,則再次加速下滑的風險將加劇。

不過,KDJ指標指標已進入超賣區,需留意行情反彈修正的需求。若價格重返1680之上,則不排除再次測試X點以來的下行趨勢線。

美聯儲「說」黃金還得跌,技術面「說」黃金會跌到這裡!

圖表來源:tradingview

Jack 撰寫) 

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⚡⚡黃金失守1680後釋放了極具吸引力的長線突破交易機會,如何上車追逐豐厚的利潤?DailyFX全球專業團隊撰寫了《突破交易策略》的手冊(點擊下方即可免費領取),其中包括入場時機、3大出場方式、並詳細介紹了如何確認突破形態,還提供了實戰案例,幫助您避免“假突破”的陷阱,還貼心的準備了突破交易策略清單的5大要點,即刻學習!👇👇

本網頁上的內容僅為一般市場評論,並不可能構成任何形式(稅務、法律、會計)的投資建議。本文並不構成對特定金融產品之直接投資邀約或推介。內容僅供參考。讀者不應依賴本文資訊,其作為及不作為亦不應以此作為依據。我們對任何人士以本文為基礎之作為或不作為所導致的結果並不負責。我們對所提供內容的準確性或信息的適當性不作任何保證。本文並不旨在中華人民共和國境內 (就此而言不包括港澳台地區)傳播,在中華人民共和國適用法律所允許情況下除外。

版權聲明:除非為了瀏覽本網站的信息,或依照適用法律或本條款與條件許可,否則沒有我們的特定書面允許,任何人不得以任何方式向第三方複製、篡用、上傳、鏈接、公開演示,發行或傳送本網站上的任何信息或內容。對於未經授權擅自轉載的侵權行為,我們保留進一步追究相關行為主體的法律責任的權利。
如有市場推廣、資源互換等 商務合作 需求,請與我們聯繫。

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現在技術面已幾乎明牌,黃金進一步走低數百美元的風險驟然升溫。除非美聯儲轉向,否則黃金的熊市難止!

 

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周一(9月26日)歐洲時段,黃金一度上探1650,逆轉了亞市的跌勢。此前,由於英鎊歐元接連受到一些重磅負面消息打壓,美元指數曾急劇飆升逾130點至114.53,再創逾20年新高。同時,黃金則暴跌至1627,創2020年4月13日當周以來新低。

不過,隨着美元指數的沖高回落,黃金也逐步收復早盤的失地並一度翻紅。然而,金價的短線反撲恐怕無法扭轉其繼續走低的命運。原因並不複雜——美元將繼續激進加息、美元牛市或遠未結束!

關聯閱讀:突發!英鎊暴跌!美元沖高回落、黃金、白銀短線大跌後反彈

美國勞工部9月13日發布的數據顯示,美國8月未季調CPI年率錄得8.3%,高於預期的8.1%,前值為8.5%;美國8月未季調核心CPI年率錄得6.3%,為2022年3月以來新高;美國8月季調後CPI月率錄得0.1%,預期-0.1%,前值0%;美國8月核心CPI月率錄得0.6%,預期0.3%,前值0.3%。

8月CPI通脹指標的表現反映了一個令人擔憂的事實:美國的通貨膨脹依然根深蒂固,且深入系統的風險真實存在。為了避免通脹陷入失控,美聯儲恐怕不得不更激進地加息。

上述數據公布後,黃金於9月1日以來的反彈勢頭便戛然而止,並在美聯儲9月利率決議後進一步擴大跌幅。

當地時間9月21日,美聯儲如預期般宣布加息75個基點,將基準利率升至3.00%-3.25%區間,此利率水平為2008年以來新高。今年美聯儲已連續5次加息,且最近3次連續加息75個基點,保持着1994年11月以來最強勁的單次加息力度,激進程度超過“沃爾克加息周期”。

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而從美聯儲釋放的態度來看,該行本輪加息的幅度恐怕要超過“沃爾克加息周期”!

如此大環境之下,黃金未來數月或更長時間的命運或已註定——漫漫熊途,恐怕仍有數百美元的下跌空間!

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下方較近的支撐在1600一線,潛在看漲AB=CD模式的理想收斂點落在此位置附近。一旦失守1600,則再次加速下滑的風險將加劇。

不過,KDJ指標指標已進入超賣區,需留意行情反彈修正的需求。若價格重返1680之上,則不排除再次測試X點以來的下行趨勢線。

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Monday, September 26, 2022

利寶閣奧海城酒樓結業11月前後另開設新酒樓- RTHK - RTHK

利寶閣奧海城酒樓今日結業,是該品牌於香港最後一間中式酒樓。公告指,酒樓財務表現不佳、新冠疫情下營商環境不明朗,加上公司未能自業主獲得有利的租賃減免,有布關酒樓關酒樓結業符合股東整體利益,以避免進一步虧損,並釋放營運資金用於其他營運需求。

公告指,有關酒樓結業對公司日常營運及財務狀況並無重大不利影響,而若干物業、廠房及設備及使用權資產,於6月底的帳面值合共約270萬元,但可能會減值。

奧海城酒樓結業後,公司目前於香港不再擁有中式酒樓,但將於11月前後在香港開設新的中式酒樓。另外,公司現於深圳繼續經營3間中式酒樓。

公告指,管理層定期評估現有及潛在酒樓業務潛力、位置、客流量、店舖佈局及租賃條款。為應對香港現時營商環境,已採取積極成本控制措施,確保有效配置資源。公司將加強香港及內地經營餐廳的地位,並物色機會擴展這些地方的業務。

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利寶閣奧海城酒樓結業11月前後另開設新酒樓- RTHK - RTHK
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Sunday, September 25, 2022

項目二手價新低!將軍澳LP6劈到僅588萬 - Yahoo

【on.cc東網專訊】將軍澳日出康城為新供應重災區,淡市下二手樓價跌穿「6球」。美聯許志琼表示,LP6第5座高層G室,實用面積約306方呎,一房間隔,7月初次以668萬港元放盤,但環球經濟不穩,加上地緣政治因素,8月已主動減價到640萬元。

他續指,直至9月,原業主為求套現已3次下調叫價至600萬元,但仍未獲承接​,近日股市更跌穿18,000點,加息已成定局,原業主憂心樓價每況愈下,見有上車客還價,果斷地以588萬元成交,累計減幅約12%,呎價19,216元,做價料為項目二手價新低。

據了解,原業主於2018年10月一手以554.5萬元買入,持貨約4年帳面獲利33.5萬元,扣除使費近平手離場。

【更多影劇新聞詳情請上東網新聞

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【瀉價近百萬】沙田第一城兩房跌穿「4球」 - Yahoo

【on.cc東網專訊】降壓測無料到,無阻樓價進一步下瀉,上車指標沙田第一城兩房單位,市傳樓價跌破400萬港元。市場消息稱,上述46座一個中層單位,實用面積約284方呎,曾叫價450萬元放售,減價後市傳僅以395萬元售出,呎價約13,905元。據了解,上址對下一層單位,去年做價達480萬元。

延伸閱讀:沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤/中大生租樓勝地/極速鎖車城

【將軍澳新都城帳蝕82萬】

放寬壓力測試,藍籌屋苑都要繼續蝕賣。美聯黃少明表示,將軍澳新都城2期​7座中層G室,實用面積約363方呎,6月時叫價720萬元放售,減價至618萬元沽出,呎價約17,025元。原業主於2018年以700萬元購入,帳面蝕約82萬元。

【LP6由668萬劈到僅588萬】

將軍澳日出康城為新供應重災區,淡市下二手樓價跌穿「6球」。美聯許志琼表示,LP6第5座高層G室,實用面積約306方呎,一房間隔,7月初次以668萬元於盤,但環球經濟不穩,加上地緣政治因素,8月已主動減價到640萬元。

他續指,直至9月,原業主為求套現已3次下調叫價至600萬元,但仍未獲承接​,近日股市更跌穿18,000點,加息已成定局,原業主憂心樓價每況愈下,見有上車客還價,果斷地以588萬元成交,累計減幅約12%,呎價19,216元,做價料為項目二手價新低。

據了解,原業主於2018年10月一手以554.5萬元買入,持貨3年帳面獲利33.5萬元,扣除使費近平手離場。

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【瀉價近百萬】沙田第一城兩房跌穿「4球」 - Yahoo
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樓價挫10周 4年半最平 - 雅虎香港新聞

近期二手樓價和交投均呈跌勢。
近期二手樓價和交投均呈跌勢。

本港二手市場淡靜,買家觀望氣氛濃厚,業主「焗減」出貨,令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周,按周再下挫約0.79%至169.93點,創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落,其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。

上述為中原城市領先指數,在過去10周累跌約6.14%,追平2019年10月的連跌10周紀錄,但當時累積跌幅僅約4.98%,若與去年底相比,該指數今年暫跌約7.92%,而對比去年8月歷史高位的191.34點,已累挫約11.19%。

事實上,大型屋苑及中小型單位樓價指數,按周同時下挫約0.92%及約0.91%,分別報170.57點及168.83點,同屬2018年2月後最低。

柏匯鬆綁帳輸16萬

分區方面,4區樓價指數按周全線回落,期內港島跌約1.32%至171.31點,創2017年底後近5年新低,九龍區同期跌約0.38%至162.79點,創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。

在過去10星期內,藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著,其中,海怡半島呎價期內跌至約15,010元,茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅,太古城呎價跌至約16,708元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止,估計至今年底前,指數會下試160點,即2017年秋季樓價起飛前水平,預期樓價比高峰時下跌約15%,而加息對樓價影響將在10月中旬指數反映。

香港正式加息之後,二手樓交投更淡靜,只有蝕讓或跌價單位等零星成交。美聯李振榮表示,筲箕灣柏匯低層J室單位,實用面積約211方呎,屬於開放式間隔,上車客在加息後仍以410萬元入市,成交呎價約19,431元。原業主持貨約3年即沽,帳面蝕讓約15.9萬元。

豫豐一個月賣平逾12%

部分業主擴大減幅。萬氏置業萬振庭表示,屯門豫豐花園2座中層H室收租盤,實用面積約365方呎,去年放盤開價520萬元,隨着市況回軟,最新叫價降至455萬元,並堅持450萬元為底價,昨經一輪議價後,終售428萬元,呎價約11,726元,較8月同類型單位做價,急跌約12.7%。

香港置業劉浩勤指,加息後將軍澳已錄逾60個放盤減價,其中晉海1B座中層B室,實用面積約622方呎,最初開價1,080萬元,9月減至998萬元,剛以970萬元成交,呎價約15,595元。單位約5年帳面只升值約1.4%,有機會屬明賺實蝕。

周末睇樓預約4周新低

雖然業主「狠」劈,但未能吸引太多準買家睇樓。中原表示,10大屋苑周六、日睇樓量錄約430組預約,按周回落約1.1%,連跌兩星期,屬近4周新低。

二手樓價指數走勢
二手樓價指數走勢
主要二手屋苑10周呎價變幅
主要二手屋苑10周呎價變幅

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日台機票鬥搶 來回東京價倍漲 - 雅虎香港新聞

網上顯示,台北有酒店房間已被訂滿。
網上顯示,台北有酒店房間已被訂滿。

【本報訊】本港明日開始放寬入境檢疫措施,刺激大批港人訂機票、酒店外遊,「0+3」新措施宣布僅24小時,不少港人便計劃10月中旬出發到日本、台灣等地旅遊,部分目的地的機票價格幾日之間上升近倍,有網站更寫明10月份由本港出發的機票只剩少於5張,有酒店網站更寫明已被訂滿。

日本10月11日便放寬入境防疫管制措施,台灣亦預計於10月13日前後逐步解封,本報記者搜索訂購機票及酒店的網上平台,發現訂購情況繼續向隅,當中又以10月份飛往日本及台灣的航班最搶手,如10月11日以後,國泰航空由香港直飛往東京的航班,經濟客艙來回機票索價已經大升,由幾日前的8千多元漲至1萬3千多元,不少航班更寫明僅剩4張機票。

香港快運航空由香港直飛往東京的航班亦同樣被搶爆,該公司來回機票原本只是3,000多元,昨日網上資料卻忽漲至6千多元,同樣航班資料亦列明只剩少於5張機票。

大阪台北酒店預訂激增

飛台灣亦極受歡迎,以10月15日出發為例,中華航空及香港國泰航空由香港直飛往台北的航班,來回機票大約是2千多元,價格升幅並不明顯,但可供訂購的機票亦已不多,不少航班均列明僅剩少於5張機票。

酒店方面,有網站顯示,截至昨日,日本東京及大阪可供揀選的住宿酒店超過四成已被訂滿;台北的酒店資料更寫明,已有一半房間被訂滿。

香港快運航空由香港直飛往東京的航班,來回機票大約由低至3千多元,漲升至6千多元不等。
香港快運航空由香港直飛往東京的航班,來回機票大約由低至3千多元,漲升至6千多元不等。

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Saturday, September 24, 2022

樓價挫10周 4年半最平 - Yahoo

近期二手樓價和交投均呈跌勢。
近期二手樓價和交投均呈跌勢。

本港二手市場淡靜,買家觀望氣氛濃厚,業主「焗減」出貨,令樓價持續回落。昨日公布的主要二手屋苑樓價指數已連跌10周,按周再下挫約0.79%至169.93點,創逾4年半新低。藍籌盤實用面積調整呎價均告回落,其中鴨脷洲海怡半島呎價更在10個星期跌近16%。

上述為中原城市領先指數,在過去10周累跌約6.14%,追平2019年10月的連跌10周紀錄,但當時累積跌幅僅約4.98%,若與去年底相比,該指數今年暫跌約7.92%,而對比去年8月歷史高位的191.34點,已累挫約11.19%。

事實上,大型屋苑及中小型單位樓價指數,按周同時下挫約0.92%及約0.91%,分別報170.57點及168.83點,同屬2018年2月後最低。

柏匯鬆綁帳輸16萬

分區方面,4區樓價指數按周全線回落,期內港島跌約1.32%至171.31點,創2017年底後近5年新低,九龍區同期跌約0.38%至162.79點,創2018年1月後最低。新界東及新界西亦挫約1.05%及1.1%。

在過去10星期內,藍籌屋苑實用面積調整呎價跌勢顯著,其中,海怡半島呎價期內跌至約15,010元,茶果嶺麗港城及鰂魚涌太古城呎價同期分別錄得約13%及約12.3%跌幅,太古城呎價跌至約16,708元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止,估計至今年底前,指數會下試160點,即2017年秋季樓價起飛前水平,預期樓價比高峰時下跌約15%,而加息對樓價影響將在10月中旬指數反映。

香港正式加息之後,二手樓交投更淡靜,只有蝕讓或跌價單位等零星成交。美聯李振榮表示,筲箕灣柏匯低層J室單位,實用面積約211方呎,屬於開放式間隔,上車客在加息後仍以410萬元入市,成交呎價約19,431元。原業主持貨約3年即沽,帳面蝕讓約15.9萬元。

豫豐一個月賣平逾12%

部分業主擴大減幅。萬氏置業萬振庭表示,屯門豫豐花園2座中層H室收租盤,實用面積約365方呎,去年放盤開價520萬元,隨着市況回軟,最新叫價降至455萬元,並堅持450萬元為底價,昨經一輪議價後,終售428萬元,呎價約11,726元,較8月同類型單位做價,急跌約12.7%。

香港置業劉浩勤指,加息後將軍澳已錄逾60個放盤減價,其中晉海1B座中層B室,實用面積約622方呎,最初開價1,080萬元,9月減至998萬元,剛以970萬元成交,呎價約15,595元。單位約5年帳面只升值約1.4%,有機會屬明賺實蝕。

周末睇樓預約4周新低

雖然業主「狠」劈,但未能吸引太多準買家睇樓。中原表示,10大屋苑周六、日睇樓量錄約430組預約,按周回落約1.1%,連跌兩星期,屬近4周新低。

二手樓價指數走勢
二手樓價指數走勢
主要二手屋苑10周呎價變幅
主要二手屋苑10周呎價變幅

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樓價挫10周 4年半最平 - Yahoo
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港股美國預託證券下挫滙控跌逾3% - RTHK - RTHK

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港股美國預託證券下挫滙控跌逾3% - RTHK - RTHK
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【惠康】搶鮮震撼價(即日起至25/09) - 雅虎香港新聞

【惠康】搶鮮震撼價(即日起至25/09)
【惠康】搶鮮震撼價(即日起至25/09)

惠康今期搶鮮震撼價推介包括牛油果、士多啤梨、波子提子、比目魚扒同紅遙甜蕃薯/甜絹蕃薯,多款至鮮蔬果讓你食得更健康!

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英國公布50年來最大規模減稅計劃英鎊挫近4% - RTHK - RTHK

英國公布多達450億英鎊的減稅措施後,英國金融市場大幅波動。英鎊兌美元失守1.1水平,低見1.084,創37年新低,跌幅多達3.7%,是兩年來最大單日跌幅。

至於英國債息飆升,10年期債息升至3.829厘,創近11年半新高。英國股市創逾3個月新低,富時100指數低收近2%,收報7018點,跌140點。

英國財政大臣關浩霆較早時提出一系列刺激經濟措施,包括大規模減稅、下調個人所得稅的基本稅率、凍結企業稅、削減物業印花稅、取消銀行業獎金上限、能源帳單補貼計劃等。政府亦大幅增加借貸,今個財政年度發債目標提高約45%至2341億英鎊。

有智庫表示,減稅將造成財政收入大減,至2026/27年度稅收減少450億英鎊,形容是50年來最大規模的減稅行動。

投資銀行花旗表示,英鎊面臨信心危機,兌美元或跌至1算水平,歷史低位為約1.05。德銀認為,英倫銀行應緊急追加大幅加息,令市場恢復信心。市場預期,央行下次11月會議或加息1厘。

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Friday, September 23, 2022

地產界倡減辣 財爺拒絕 政府評估樓市無斷崖式調整風險 - Yahoo

中原認為,本港銀行調高按揭息率將對樓市帶來震盪。(中通社資料圖片)
中原認為,本港銀行調高按揭息率將對樓市帶來震盪。(中通社資料圖片)

聯儲局再大手加息0.75厘,市場預期加息周期未完結,樓價仍有下跌空間,有地產商呼籲政府放寬或撤銷「辣招」以穩定樓市。然而,財政司司長陳茂波表示,除了息口之外,還有很多影響樓價的因素,例如就業情況、市民收入、供求情況、市民的供款能力比率、發展商和個人物業擁有者的財務狀況等,政府評估樓市不會出現斷崖式調整的風險,故毋須改動之前採取的一些管理需求措施。

金管局總裁余偉文被問到會否調整按揭逆周期措施時指出,該局首先會看樓市表現,包括價格及交投,但同時會考慮香港經濟、國際經濟、本地失業情況,金管局會一直監察市場,有需要時會繼續研究及調整。

梁志堅指辣招功效名存實亡

會德豐地產主席梁志堅認為,本港加息已經醞釀多時,屬於預期之內,相信本港加息步伐不會「跟美國跟得咁急」,因此不虞對樓市構成突如其來的影響。他強調,現時本港最重要是改善經濟,當經濟穩定,失業人數少,樓市方能回暖,「香港好多行業喺內地生產,未能通關,來往唔方便」,期望本港盡快與內地通關。對於樓市辣招,梁志堅形容其功效已是名存實亡,冀政府放寬或撤銷辣招。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民認同,本地銀行未必會跟足美國加息步伐,對於銀碼較細的單位,買家只需要供多少少錢,有信心本港樓市能承受今次加息周期;他亦提出政府是時候重新審視「辣稅」。

加按息震盪 中原憂跌價半成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)今年首9個月已下跌7.2%,擔心本港銀行調高按揭息率後,將對樓市帶來一股震盪,樓價或再下調3%至5%。鑑於經濟下行及缺乏外資流入,他呼籲港府及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

就加息對樓市的影響,發展商態度普遍較樂觀。長實(01113)營業部首席經理郭子威稱,香港一如預期上調最優惠利率,但加幅僅0.125厘,比預期為低,代表現時本港資金充裕。他指出,加息會掃除市場對短期息口走向疑慮,令樓市走勢明朗化,有助緩和樓價跌勢並提供支持作用,預料樓市會趨平穩發展。

新地副董事總經理雷霆直言美國加息屬預期之內,香港主要銀行加息步伐溫和,證明本港銀行體系資金充裕;利率走勢時有上落,樓盤只要質素好、定價合理及有獨特性,定必繼續受置業者歡迎,故今次加息對本港樓市影響不大。

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天水圍Wetland Seasons Bay第3期|新則曝光 有條件做梗廚 - Yahoo

由新地發展的Wetland Seasons Bay,已經來到最後第3期,以現樓形式發售,合共提供384伙。貫徹屋苑低密度住宅的設計,由2座9層高的大廈,即是6A及6B座;2座6層高的分層別墅,及首次登場的6幢洋房組成。預計關鍵日期是明年3月底,樓花期長約6個半月。不過駕車的準買家要留意,今期項目不設住宅車位﹐換言之需與其他期數共用330個車位。以屋苑總伙數1996伙計算,平均約6戶爭1個車位。

兩座大廈呈L型設計,布局成近似長方形,所以兩座大部分向內園的單位,都會在不同角度與另一座對望。向東單位望濕地公園景,這方向的景觀最有保障。不過由於前排有6層高別墅及2層高洋房,所以低層單位會被完全遮擋。向西單位直看是濕地公園路及公屋俊宏軒。樓景相對不太靠近,而且未來應該不會有太大改動。向南的單位,雖然現在直看沒有其他建築物遮擋,綠油油一片。不過預計於二五/二六年度會落成一條龍私校,提供12年中小學班級的內地課程,收生對象為非本地學生。

新地的付款辦法向來複雜,不過今次只是提供了建築期付款辦法。首批78伙,涵蓋一至三房間隔。實用面積334至667平方呎,扣除最高百分之13.5折扣優惠後,折實平均呎價14186元;而整批單位折實樓價都是低於一千萬元,可以承造最高九成按揭,估計能吸引區內的分支家庭或換樓客。雖然只有建期的付款辦法,但提供了四種財務安排,會有不同的折扣及回贈。最後出來的總優惠,好像拿多些回贈會較拿多些折扣划算。雖然拿回贈好像賺了,但都要留意少折扣但高回贈的付款計劃,買家有可能要多給印花稅。而預期香港稍後會加息,發展商也提供定息二按計劃,即是B1的財務安排。貸款額最高為樓價三成,連同一按不可高於樓價八成,還款年期最長30年。首兩年定息是2厘,第三年2.5厘,第四年起是P減2厘。

參觀四個示範單位,其中6B座的6樓C1室是屋苑中的新則。實用面積458平方呎,是兩房開廚的格局。開放式廚房空間非常大及方正,有大約47平方呎,有條件多加一道門造梗廚。主人房接近75平方呎,相連17平方呎的工作平台;細房則大約45平方呎。兩間睡房的最大缺點是窗造得偏低,會看到冷氣機散熱器及散熱架。

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Thursday, September 22, 2022

滙豐銀行加息0.125厘- RTHK - RTHK

美國聯儲局加息0.75厘,滙豐銀行宣布上調最優惠利率,是大約4年來首次增加有關息率。

滙豐明日起上調港元最優惠利率12.5點子,由年利率 5% 調高至5.125%。對上一次調高最優惠利率是2018年9月。

滙豐亦將港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子。

滙豐香港區行政總裁林慧虹表示,市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調,今天的公布標誌著本港加息周期開始。針對今次利率調整的幅度,已仔細考慮多項因素,包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。與此同時必須平衡客戶承擔貸款利率的能力,與存款客戶所收取的利息。

林慧虹說,鑑於美國通脹率仍然居高不下,市場預期美國這次加息周期仍未完結,將會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景,有必要時將再次調整港元利率。

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Wednesday, September 21, 2022

big big shop業務重組解僱10多名員工 無綫:照勞工法例賠償 - 雅虎香港新聞

big big shop業務重組解僱10多名員工 無綫:照勞工法例賠償
big big shop業務重組解僱10多名員工 無綫:照勞工法例賠償

無綫旗下的網上購物平台big big shop現由總經理(節目內容營運)曾志偉接手管理。今日(21日)有消息指,無綫向「big big shop」約10多名員工派大信封,即時解僱。有傳原本「士多」(網購平台)創辦人、現任無綫電視電商業服務群總裁Danny(岑廸贊)曾承諾會在下月5日帶big big shop的員工進駐九龍灣的新辦公室,更一度叫big big shop的同事去新辦公室睇場甚至打點一切,但最後只帶「士多」的員工搬過去,今日在毫無預警的情況下向big big shop員工派大信封,更留下一句:「有努力爭取過。」

無綫對此表示:「香港電商業務發展急速,電視廣播有限公司(無綫電視)為拓取最大的業務效益,TVB電商業務群已進入升級轉型及資源整合階段,由即日開始,big big shop將升級轉型,串聯融合「士多」及「鄰住買」平台,加快發展步伐,迎合市場需求。」並強調:「是次big big shop 升級轉型,本集團會重組工作崗位並作內部調配,當中部分員工已成功調職;而未能安排內部轉職的員工約有十人左右,本集團亦會按照勞工法例向他們支付離職賠償。本集團預期是次業務重組將會令資源運用更有效率。」

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超級豪宅|甘比賣樓!逾4億沽山頂洋房 「牛仔褲大王」家族成員接貨 - Yahoo

本港樓市低迷,但市場仍錄超級豪宅成交。據市場消息指出,「大劉」劉鑾雄妻子「甘比」陳凱韻去年放售的山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房,以俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式賣出,市傳成交價約4.3億元,呎價高達10萬元。至於新買家為「牛仔褲大王」劉漢松家族成員。

上述物業為GOUGH HILL RESIDENCES 3B號屋,實用4,299方呎,連5,314方呎花園連泳池,另設約1,717方呎天台。據報甘比去年10月曾叫價約6億元放售物業,每呎14萬元。

該物業由海外註冊公司ACTIVE CITY LIMITED於2009年以1.8億元購入,當時有指買家為「大劉」劉鑾雄,其後贈予「甘比」陳凱韻。據按揭文件顯示,物業於2020年曾由UBS AG承做按揭,並由陳凱韻簽署。

不過,最新資料顯示,該物業於今年8月再次承做按揭,並由滙豐借出,而借款人則為劉智誠;另有文件顯示,劉智誠為ACTIVE CITY LIMITED目前唯一董事,即物業早前已經易手。

劉智誠為牛仔褲大王劉漢松家族成員;劉漢松則為資深投資者,活躍於商廈市場,並且是前任香港立法會議員梁劉柔芬胞弟。

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Tuesday, September 20, 2022

投資者蔡伯能拆售碧瑤灣190個車位每個110萬起設買二送一優惠 - 香港01

資深投資者再度拆售車位。蔡伯能近月向新世界(0017)買入薄扶林碧瑤灣一籃子車位,新近推出拆售,每個車位售價110萬元起。為催谷銷售,賣方更罕有提供「買二送一」優惠,買入兩個售價128萬元的車位,可獲送額外一個車位,即平均售價約85萬元。

市場消息指,蔡伯能近月向新世界買入薄扶林碧瑤灣一籃子車位,涉及上碧瑤灣約150個車位,以及下碧瑤灣約40個車位,合共約190個車位,惟未知整批車位的實際買入價。

先付10%訂金 成交期三個月

其中,上碧瑤灣的車位,每個售價約110萬元起,個別車位售價約128萬元,若買入兩個128萬元的車位,可獲賣方送贈一個車位,即可以256萬元買入三個車位,每個平均價約85萬元。至於下碧瑤灣的車位,每個售價由139萬元起。付款辦法方面,買方需於簽臨約後10天繳付10%訂金,成交期為今年12月23日。

據市場消息,目前部分車位已被買家預留,上碧瑤灣出現9宗「買二送一」的預留個案,涉及共27個車位。全數位於上碧瑤灣停車場LG1層,均為三相連車位。例如LG1層的6、7及8號車位,獲買家以合共256萬元預留;至於下碧瑤灣則暫時錄得15宗預留個案,全部車位成交價均為139萬元。

近一年連環拆售將軍澳、荃灣車位

翻查資料,蔡伯能近年頻頻拆售停車場,如今年4月份,拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位,四日內沽清,估計套現近兩億元。同月又拆售將軍澳南豐廣場76個車位。此外,蔡氏在去年12月又拆售荃灣城市廣場(千色匯)共85個地庫車位。

發展商先後拆售車位

樓市轉淡,但近月車位市場再度活躍,除了投資者購入停車場進行拆售外,大型發展商亦拆售旗下屋苑的車位,如長實(1113)過去周末拆售日出康城SEA TO SKY的車位,售價由230萬至253萬元,吸引逾百組買家岀席,於一小時內即售岀142個車位,包括27個電單車位,合共套現約2.9億元。另太古地產(1972)首度對外拆售太古城車位。

碧瑤灣為傳統老牌豪宅屋苑,設33座,提供1,515伙。(資料圖片)

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iPhone 14 看似沒變嗎?iFixit 發現內部變超好修理! - Engadget 中文版

iFixit iPhone 14 tear down

iFixit iPhone 14 tear down

雖然大家的目光都放了在有著全新動態島的 Apple iPhone 14 Pro 系列之上,不過同門的 iPhone 14 原來也有些看點,只是都不在外型了。iFixit 釋出了他們的 iPhone 14 拆機報告,發現這款看似跟前代沒什麼改變的新款手機,內部都變得超好修理,而且零件成本也變得更便宜呢。

iFixit 表示 iPhone 14 的後背玻璃變得非常好拆,而且涉及的零件數更少,所以估計自行買料修理的成本也會隨之下降;換邊的正面螢幕居然也跟背蓋一樣,只有兩口螺絲固定,減少過去要強行打開而弄破零件的慘烈。iPhone 14 繼承前代 iPhone 13 系列的做法,讓很貴的 Face ID 模組,也就是原深相機 TrueDepth 組件與螢幕分開,讓經常要換的螢幕組件變得更簡單、更便宜。

其他的設計分析可以參考 iFixit 的影片和文字報告,不過會看到手機內部設計愈來簡單,維修性愈變容易的趨勢應該會持續進步。說的不光是設計師的功力更好,還有美國更看重消費者的自行維修權,廠商也只可以多走一步的去讓一般素人也能輕鬆打開產品了。

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Monday, September 19, 2022

港島天價停車場曝光|泊車6小時收費3萬元 網友勁驚架車死火:搬屋點算? | 投資 - 經濟一週

香港停車場收費屢創新高!銅鑼灣停車場時租閒閒地過60元。殊不知港島堅尼地城一個收費停車場收費驚人,標明若停泊5小時候30分鐘至6小時,埋單$30720。網民不禁反問:收唔收八達通?

港島 停車場
(圖片來源:政府新聞處)

收費等如二手車

此位於堅尼地城士美菲路的一座工廈,收費採用複式方程式計算,首半小時免費,第1小時費用$30,但一停泊第3小時收費便急升至$960。4小時便要$3840,最驚人的是5小時$15360,第6小時竟要$30720。按照其複式方程式,有網民推算若然24小時全日泊車,收費至少$122,880。分分鐘買得起一部車。

處於繁忙地段

該工廈擁有「優越」地理位置,因為門口對正交通極為繁忙的士美菲路,來回行車都是單程,難以停泊車輛。有網民提醒別以為違泊至多罰$320告票,因該路段出入口不能停車,一旦停車會阻塞交通,相信很快會被拖車

「如果你泊左入去,萬一困𨋢或者突然身體不適,又或者你去附近地方突然比人圍封強檢,揸唔走架車,咁你就真係要賠成個月人工比佢了。」

有網民指出有司機濫用泊車位,管理處才使用此極端手段。

網民大叫離譜:

  • 泊左入去,真係匙都唔敢熄。萬一撻唔著就XX了。
  • 泊幾日可以破產
  • 發達靠呢鋪。
  • 如果架車落貨過陣時壞咗,唔知個司機會唔會唔要架車。
  • 都唔知點解香港地租金以及租房咁名貴。
  • 貴到飛起
  • 85$ 1分鐘 照計 唔知道係佢嗰度租個單位唔知需唔需要$8500一尺。

收費圖示:

部分停車場條款:

  • 司機不得離開座位,方便有需要時將車輛駕駛移動。
  • 除了本大廈裝/卸貨貨物,其它車輛不得內進。
  • 收費以半小時計算,不足半小時作半小時計。
  • 凡於首半小時離開之車輛在其後一小時內不得再次進入本大廈,如再次進入及停泊將會連同之前首半小時以雙倍分鐘一起計算。
港島 停車場
(圖片來源:[email protected]泊車優惠情報區)
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鮑威爾指聯儲局3月難減息 - Yahoo

鮑威爾指聯儲局3月難減息 (Anna Moneymaker via Getty Images) 美國聯邦儲備局連續四次議息會議維持利率不變,局方正式調整利率立場,容許日後能夠減息,主席鮑威爾表示,利率或已達到高峰,但認為3月份難以開始減息。美股午後下跌。 下載Y...