香港逐步恢復旅遊通關，但無助改善本地樓市氣氛，並且在美國接連大幅加息的蹂躪下，對本地樓價構成壓力。年初至今本港住宅樓價已平均跌7%，美銀發表報告維持樓價今、明兩年樓價累跌15至20%的預測，並預計港府已有準備一旦樓價明顯下跌，將會放寬一些逆周期措施。
本港銀行同業拆息(HIBOR)周二個別發展，但仍然是「升多跌少」，隔夜息連跌兩天，跌至1.38262厘；與樓按相關的一個月拆息亦中止12連升，回落至2.60988厘，較同期美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)息差維持47基點。一周拆息高見2.24208厘，3個月、半年和一年的亦各自上升。港元匯價持續貼近7.85弱方保證，情況令人關注。
美銀6月底預測美國聯邦基金利率明年底升上4至4.25厘，對應的本港銀行最優惠利率(P)預測達到7.5厘，現時對美息預測再調高0.45厘，即料明年初或高達4.75至5厘。
該行指，上周香港銀行相繼加最優惠利率(P)，翌日香港金融管理局即調低按揭壓力測試指引，壓測所用到的利率升幅由3厘降至兩厘，有助減低加息的影響，只是仍不足以扭轉地產需求之疲弱。不過，以現時美國加息預期持續升溫，金管局仍有空間下調壓測。萬一樓價顯著下跌，例如跌幅達一成半，預料港府會有更多措施應對。
論到本港入境防疫措施本周一起放寬至「0+3」(零隔離檢疫+3日醫學監察)，該行認為，或可提振投資本地地產股的情緒，惟現時投資者反應未見熱烈，或與「0+3」對樓市實際幫助有限有關，並要留意港人消費力外流對九龍倉置業(01997)的影響，對九置的評級維持「中性」。
林一鳴：撤疫無助提振置業
資深財經專家林一鳴更對本網直言，「0+3」甚至未來有機會出現的「0+0」(連醫學監察也不用)都與樓市完全無關，「相信除了機師之外，沒人會因為這改變而影響買樓決定」。相反，隨着美國明年上半年持續加息，料本港P息將加至7厘，故他維持屆時樓價將下跌10至15%的預測。
美銀維持恒地「跑輸」評級
日資券商大和在研究報告預計，短期HIBOR在今年底將升至4.5厘，在明年底將升至4.7厘，為再加P鋪路。該行解釋，銀行的融資成本自6月不斷上升，8月時融資成本接近0.75厘，與對上一次2018年9月的加息潮相似，所以未來HIBOR上升將在所難免，更重要的是美國聯儲局抗通脹的決心是不惜犧牲經濟。
【港樓勢危】明年P息或見7厘大行料樓價累冧兩成 - on.cc東網
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