業主蝕本掟樓激化 - Yahoo

太古城交投回升，11月錄約28宗二手買賣。

二手樓價「插水」，各區業主憂樓價跌勢持續，紛紛以蝕本價加速離場。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，半年內連錄至少6單損手買賣，屬近年未見，近期有一個套三房單位以1,540萬元轉手，約3年帳蝕約240萬元。新界上車盤沙田偉華中心兩房戶，樓價更在短短約4年間帳面貶值約22%。

美聯范浩軒表示，上述為太古城銀星閣高層D室，實用面積約749方呎，近期叫價減至約1,590萬元，再減50萬元，獲外區換樓用家購入，呎價約20,561元。原業主於2019年7月以約1,780萬元購入，物業帳面貶值約13%。

同屋苑昨單日再錄兩宗買賣。中原趙鴻運指，屋苑海星閣低層三房單位，實用面積約662方呎，5月初叫價1,430萬元放盤，累減470萬元，剛售960萬元，呎價約14,502元。樓價回落，太古城交投回升，11月錄約28宗買賣。

城市花園錄明賺實輸

港島二手樓近日成交價進一步跌回2015年價位。該行林志達透露，北角城市花園3座低層H室，實用面積約792方呎，三房間隔，望內園景及海景，售價1,112萬元，呎價約14,040元，原業主約7年前買入，期內帳面僅賺12萬元。上述成交料蝕使費。

美聯江雲龍表示，同區單幢樓維峯高層B室，實用面積約280方呎，近期叫價已回落至約730萬元，同區租樓多年買家，議價後終以約700萬元購入，呎價約25,000元。單位約7年多帳面僅升值約8.9萬元，反映樓價已重返2015年水平。

維景灣畔4年帳蝕64萬

此外，新界細價樓蝕幅更為明顯。中原陳敬天表示，偉華中心3座低層A室，實用面積約358方呎，今年2月時放盤開價約600萬元，累減192萬元，上車客終以408萬元承接，回到2016年價位。是次成交呎價約11,397元，原業主於2018年以524萬元入，帳面虧損約116萬元。

將軍澳屋苑再增二手蝕讓個案。香港置業傅志煌稱，維景灣畔3座高層C室，實用面積約399方呎，屬一房間隔，以650萬元放盤約8個月，減價至約601萬元成交，樓價險守600萬元，呎價約15,063元。原業主於2018年3月以約665萬元購入，約4年帳面蝕64萬元。

延伸閱讀：Yahoo地產 樓市常識🏠🏡🏘️

二手私宅樓價「插水」情況

  

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鬥快散貨｜大橋將通車 康城接連蝕讓 - 雅虎香港新聞

鬥快散貨｜大橋將通車 康城接連蝕讓

將藍隧道及將軍澳跨灣大橋通車在即，日出康城二手交投暢旺，惟本月錄得多宗二手蝕讓成交，其中日出康城4期晉海本月5宗買賣全數損手離場。最新有兩房戶累減155萬元沽出，計及使費，持貨4年至少蝕130萬元離場。

中原黃仕斌表示，晉海II第3B座高層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，向西北。原叫價900萬元，最終累減155萬元，至745萬元沽出，呎價約15,173元。原業主2018年7月以837萬元入市，持貨約4年，帳面虧損92萬元，計及使費料實蝕超過130萬元。

黃仕斌認為，目前經濟差、後市未明的心態影響更大，而準買家「攞住新成交價去鋤業主」，令業主擴大議價空間促成交易。他透露，晉海個別業主正以蝕讓價放售，如1A座中高層A室，四房間隔，現叫價1,390萬元放售，按原業主2017年1,585萬買入價計，已帳蝕195萬元。

鬥快散貨｜大橋將通車 康城接連蝕讓

歐錦棠夫婦低估價近7%沽康城三房

市場消息指，藝人歐錦棠夫婦亦將持貨多年的日出康城三房沽出。據代理透露，日出康城1期首都3座高層RA室，實用面積約729方呎，三房間隔。原開價1,100萬元，多次調整叫價後，最後累減272萬元，以828萬元沽出，較銀行網上估價890萬元低約7%。

據悉，原業主為歐錦棠及其妻子萬斯敏，兩人早於2008年以約547.8萬元入市，一直作收租用途，現轉手帳面獲利280.2萬元或約51%。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/鬥快散貨-大橋將通車-康城接連蝕讓/350382?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

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原文刊登日期： 2022年11月30日 上午1:28

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WhatsApp 的最新功能是讓你向自己發訊息- Engadget 中文版 - Engadget 中文版

NurPhoto via Getty Images

持續加添新功能的 WhatsApp，原來一直以來都有一個盲點是忽略了，就是能夠向自己訊息的功能了，而這其實在很多 IM，就連同門的 Messenger 都有呢。據 WaBetaInfo 在 beta 版本中的發現，WhatsApp 正測試有關的功能，而 Meta 更向 TechCrunch 確認消息，並透露其名為「Message Yourself」，並會在未來數週陸續推送到用戶端。

在獲得更新後，使用者將能在 WhatsApp 聯絡人列表頂端看到自己的卡片，點選下去就能如常發訊息，一般人會這樣做都是當作備忘錄、待辦事項的用途，而且也能受惠於 WhatsApp 跨裝置同步的特性，以及設定通知，好讓自己能隨時看到內容。

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市值曾達235億香港加密貨幣公司創辦人睡夢中去世享年30歲 - 香港01

加密貨幣領域最近禍不單行，在加密貨幣交易所FTX宣布破產後，市值一度達到30億美元（約235億港元）的數位資產管理公司Amber Group共同創辦人庫蘭德（Tiantian Kullander）11月23日猝死，年僅30歲。

澳洲ABC新聞報道，總公司設在香港的Amber Group發聲明宣布庫蘭德的死訊，表示他在睡夢中去世。

Amber Group在官方網站公布庫蘭德（Tiantian Kullander）的死訊（網站截圖）

聲明說，庫蘭德「是很棒的合作夥伴、真正的朋友，在公司發展的每個階段，他都全心全意投入工作」。

Amber Group表示，公司不會因為庫蘭德的過世而停擺，會持續經營下去。

【延伸閱讀】不只Bitcoin　十大最矚目加密貨幣　有一種由惡搞變幣圈寵兒（點圖放大閱讀）▼▼▼

曾在高盛（Goldman Sachs ）與摩根史坦利（Morgan Stanley）工作過的庫蘭德於2017年與同事共同創立數位資產管理公司Amber Group，在2022年年初的市值一度達到30億美元（近235億港元）。

加密貨幣交易所FTX宣布破產後，波及整個加密貨幣產業，庫蘭德也對外發表聲明，表示FTX破產的確有影響Amber Group，但Amber Group只有不到10%的資產放在FTX，因此公司仍然能正常營運。

延伸閱讀：

鴻海鄭州廠獎勵留下員工 發放每月最多56K獎金

上海數商協會揭牌 數據交易加速形成

【本文獲「聯合新聞網」授權轉載。】

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《本地樓市》差估署：本港10月私宅售價指數按月跌幅擴至2.4% 創2017年11月後近五年低 - Yahoo

差估署公布，本港10月私宅售價指數按月跌幅擴至2.4%，報352.4，連跌五個月，並創2017年11月以來近五年新低，前值跌2.1%；按年跌11%。本年累跌10.5%。

期內，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報306.7，按月跌1%，連跌三個月；本年累跌5.9%。至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報354.2，按月跌2.5%，連跌五個月；本年累跌10.7%。 至於本港10月私宅租金指數報179.5，按月微升0.3%。本年累跌1.8%。

(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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樓市蝕讓潮 10年最悽慘 - Yahoo

本港樓市陷入寒冬，不少業主願意蝕讓出貨。

二手樓價沉淪，加息周期展開，樓市短期內難望翻身，更多業主接受現實，願意止蝕離場。綜合市場資料，11月至今市場已出現至少126宗帳面貶值轉手個案，估計為逾10年單月最慘淡，並已超過上月全月水平。當中，將軍澳續成為重災區，蝕讓宗數佔整體比例超過20%。

綜合市場資料，10月全月出現至少約100宗低於購入價的二手轉讓成交，本月至今已再增逾兩成，期內蒸發樓價金額約1.47億元。同類虧損成交中，佔逾41%為2019年或以後、持貨約3年或以內的辣招期滿即沽個案。

事實上，本港樓價時光倒流，連早期入市的業主都要蝕。本月錄得的住宅蝕賣個案中，佔約34%的原業主於2018年買入單位，另有約17%更在2017年期間入市。

天晉IIIA 4年半輸36萬

分區方面，將軍澳本月暫錄至少27宗蝕讓，為各區中最多；區內屋苑日出康城已佔去約12宗，個別大單位蝕幅較明顯，如晉海1A座高層A室，實用面積約841方呎，成交價1,420萬元，約4年多帳面貶值近400萬元，蝕幅近22%。

美聯劉卓豪表示，臨近年底，加上明年1月為農曆新年，向為傳統樓市淡季，業主不再等待，沽貨意欲轉強，部分更因財務問題，願意「壯士斷臂」蝕讓離場。他指出，在樓價回落下，將軍澳全區二手買賣交投向上，11月已錄約215宗成交。

該區最新蝕讓成交由天晉IIIA錄得。香港置業范文濤稱，屋苑1A座低層D室一房戶，實用面積約366方呎，以738萬元放售，放盤約半年吸引區內客洽詢，議價後減至682萬元沽，呎價約18,634元。原業主於2018年5月以約718萬元購入，持貨4年半帳蝕約36萬元。

其次是屯門區，本月錄約12宗蝕讓。美聯梁浩文指，該區本月已錄接近120宗二手買賣，區內蝕讓情況不算嚴重，主要是早年入市的業主願以較大減幅吸客，帶動交投上升。

指標藍籌屋苑不乏蝕讓買賣，該行翁凱傑稱，沙田第一城於周六、日錄一宗成交，有業主5年前以約420萬元買入單位，現沽貨也要虧蝕。他透露，該屋苑42座低層C室，實用面積約304方呎，減價25萬元，以405萬元易手，呎價約13,322元，2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。而沙田區本月也錄約7宗帳面損手個案。

63 Pokfulam高層貶29%

樓價跌勢轉急，本月住宅買賣個案的蝕幅亦擴大，期間暫錄17宗樓價跌幅超過兩成個案，其中港島單幢半新盤情況最慘烈，西營盤63 Pokfulam第2座高層E室，成交價1,328萬元，約4年帳蝕約540萬元，蝕幅近29%，為11月暫時跌價幅度最大成交。

除私樓頻頻「見紅」，即使用家主導的資助房屋市場，本月都錄約10宗蝕賣，大部分為居屋單位。其中，筲箕灣東盛苑低層戶，市傳原業主移民賣樓，未補價第二市場只售375萬元，持貨約3年帳面跌價約12.4%。

資深投資者料後市續跌

對於住宅市場蝕賣個案大增，資深投資者伍冠流認為，蝕讓個案多屬近3、4年買入的單位，現時市價已較當時為低。雖然正值跌市，但一般業主並不會大幅降價，惟買家看淡後市才會大幅還價，令市況拉鋸。不過，市場還是會有個別大劈價個案，新的低位成交出現，又會引發部分業主劈價出售，故他相信後市仍會持續下跌

對於投資部署，伍指出，一般情況下自己不會止蝕賣樓，因為再買時又要支付辣招稅，他又指，有代理推介筍盤，市價7折的都有，可惜被捷足先登。

11月各區二手樓蝕讓情況

  

11月各類別住宅主要蝕售個案

  

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朗譽首批呎價萬五起 代理：九龍盤新界價 - 雅虎香港新聞

朗譽首批呎價萬五起 代理：九龍盤新界價

一手市況淡靜，有市區新盤採低價策略吸客。保利置業(119)與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽推出首張價單，涉128伙，以180天現金付款計劃最高15%折扣優惠計算，折實平均呎價17,938元，為兩年來九龍市區最平新盤。單位折實價413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價15,860至19,484元。有代理更以「九龍盤新界價」作形容。

保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，朗譽首批單位以「Chill級世界盃入門價」推出，希望讓買家可輕鬆進駐。首批單位實用面積261至730方呎，涵蓋開放式至三房，呎價及售價最低單位同為1座6樓B室，實用面積261方呎，開放式間隔。該盤已開放示範單位予公眾參觀及收票，過去周末兩日售樓處現場有不少準買家到場參觀。

較同區新盤開低逾一成

翻查資料，九龍區對上折實平均呎價最平新盤為同區蔚藍東岸，於2020年11月推出首批138伙，折實平均呎價17,688元；而入場呎價最平新盤，則屬長沙灣The Campton，於2020年5月中推出首批94伙，折實呎價14,288元起。

朱美儀稱，朗譽首批定價已參考九龍東新盤價錢。參考該區近期推出的新盤，包括九龍灣皓日於去年12月首推100伙，折實平均呎價21,548元。藍田KOKO HILLS於2020年7月首推83伙，折實平均呎價19,995元；朗譽首批較上述兩盤均開低逾一成。

料可吸納「白居二」買家

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，是次發展商開價吸引，相信亦是因應近期市況而作出調整，較同區二手有約15%折讓，可以「九龍盤新界價」形容。計及交通支出，售價與新界新盤相若。他續稱，近日「白居二」買家積極搵樓，帶動中小型物業交投，各區睇樓量回升，相信朗譽低價推售，亦可成功吸納「白居二」買家。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/朗譽首批呎價萬五起-代理-九龍盤新界價/349949?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

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華全面降準 放水5千億 - Yahoo

中國人民銀行周五宣布，透過全面降準釋放長期資金多達5,000億元人民幣。

中央扭盡六壬催谷金融機構放貸支持實體經濟、防止有內房企業倒下，中國人民銀行周五宣布，透過全面降準（降低存款準備金率）釋放長期資金多達5,000億元（人民幣•下同），為今年第二次，亦是國務院常務會議預告「適時適度運用降準等貨幣政策工具」兩日後正式行動，與今年4月由預告到官宣的路線圖同出一轍。不過，分析指，今次降準意在對受疫情煎熬的行業和中小微企業提供增量資金支持，故降準幅度維持在0.25個百分點。

平均存準金率跌至7.8%

這次「放水」規模低過之前3次的全面降準將於12月5日實施，不包括已執行5%存款準備金率的金融機構，在下調後，金融機構加權平均存款準備金率為7.8%，比4月下調後的8.1%再降0.3個百分點。

人行明確表示，今次降準有3個目的，包括保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸總量合理增長，落實穩經濟一籃子政策措施，加大對實體經濟的支持力度，支持經濟「質的有效提升」和「量的合理增長」；優化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力，支持受疫情嚴重影響行業和中小微企業；降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可以促進降低實體經濟綜合融資成本。

從上周出爐的10月經濟數據可見，內地持續受疫情反覆、外需回落及樓市低迷等影響，經濟雖然保持恢復，但基礎不穩固。外匯經紀商Oanda資深市場分析師Craig Erlam認為，人行降準在於支持再次陷困的經濟，效果卻很難說，因有個別城市重新實施封鎖及限制，不過，疊加其他提振樓市及放寬入境限制措施，對於增長前景仍存在不確定的中期經濟而言，降準可能起到支撐作用。

中央連環推出撐經濟、救樓市新政，當中，內銀向內房放貸「輸血」更成關鍵。面對淨息差持續收窄，內銀更需獲准下調存款準備金率，才可為淨息差提供更大穩定空間，亦為救市代價「打底」。

渣打銀行大中華及北亞區首席經濟學家丁爽在報告指，降準可為內銀提供更低及穩定的流動性，用作加大支持實體經濟。

渣打維持12月中期借貸便利（MLF）利率下調0.1厘的預測，即使同月生效的降準令MLF減息延至明年初的風險增加，但樓市持續下滑、新一輪新冠肺炎疫情捲土重來及出口增長放緩下，估計貨幣政策將進一步放寬。同時，該行對內地第四季國內生產總值（GDP）按年升4.3%的預測亦不變，因本季經濟活動仍較疲弱。

A股下周一升市機會大

反觀貨幣政策「放水」下的A股大市，普遍會率先受惠。不計今次，人行自2016年以來共14度降準，公布後首個交易日滬綜指有10次上漲、4次下跌，即上漲機率逾70%。以全面降準的7次計，更錄6次上漲。市場人士表示，降準可望為股市帶來流動性，亦為投資者帶來更強的信心。

周五開市前，人行仍維持逆回購利率在兩厘不變，僅展開80億元的7天期逆回購操作，本周淨回籠規模達3,780億元，惟滬綜指昨仍轉升0.4%，收報3,101點，連升足足5周，滬深股通還錄得淨買入逾74億元。

近年人行降準規模

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太古城3房套累減400萬元 獲用家承接 - Yahoo

太古城碧藤閣高層E室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，望開揚園景。業主今年7月放盤，叫價1900萬元，直至11月減價至1650萬元，最終累減400萬元以1500萬元將單位交吉易手，折合平均實用呎價16269元。

買家屬於鍾情單位裝修新淨，加上見近日市況明顯好𨍭，股票市場回穩，入市信心加強，即購入單位自用。原業主於1995年以645萬元買入單位，持貨27年，帳面獲利855萬元，單位升值133%。

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外媒指WhatsApp疑資料外洩 5億人資料被轉售 港用家佔300萬 - 雅虎香港新聞

Facebook母公司Meta旗下手機通訊軟件WhatsApp爆出資料外洩漏洞。外媒CyberNews發現，有黑客組織近日在黑客論壇兜售超過4.87億個用戶資料，涉及香港、美國和日本等全球84個國家或地區的用戶。其中埃及和科威特分別有超過4,400萬用戶受影響，美國有3,200萬，意大利的3,500萬個、沙特阿拉伯的2,900萬個、法國和意大利各外洩2,000萬個，當中香港有近300萬個用戶資料被洩露。WhatsApp母公司Meta暫未就事件回應。

外媒與賣家取得聯繫，獲對方提供近2,000個來自美國和英國的用戶資料作樣本，又聲稱全部是活躍用戶，但未透露如何取得資料。目前未知放售數據庫的人如何取得用戶電話號碼，他們僅指用了自己的方法。今次情況未必是WahtsApp遭黑客入侵，有機會是黑客從網上收集資訊，然後確認相關電話號碼有否使用WhatsApp，組成數據庫後放售。這類數據庫可用於垃圾訊息或釣魚程式，用戶無法知道自己的電話是否外洩。

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危機未解｜武漢旅遊城項目11幅土地遭政府無償收回 中國恒大提行政覆議 - Yahoo

深受財困影響的中國恒大（3333）公布，武漢市江夏區人民政府於11月16日作出無償收回恒大武漢科技旅遊城項目11幅土地的行政決定。恒大表示，正與政府溝通並將就此事提出行政覆議。

該項目總共有24幅土地，淨用地面積5,065.8畝，而涉及武漢市政府無償收回的11宗土地涉及淨用地面積2,071.3畝。

據恒大表示，於2017年12月以56億元人民幣購買恒大武漢科技旅遊城項目，並於2018年3月開始動工建設。截至目前，該項目已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5,330套房），已交樓36萬平方米（2,654套房），未交樓28.9萬平方米（2,676套房 ）。

目前，項目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外2個批次處於恢復施工過程。

該項目屬大型文旅綜合體，恒大已投入人民幣21億元建設了約24.2萬平方米的文化旅遊配套項目，包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童遊樂城、兒童體驗城、兒童玩具反 斗城、博物館、商業街、婚禮莊園、運動中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建築外立面已完成，個別單體內裝修基本完成。

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HK Express優惠｜福岡、名古屋、沖繩單程$208 來回連稅$1290起 - 香港01

HK Express再推突發優惠，6大熱門航點單程$208起，來回連稅最平$1,290起！今次優惠航點包括福岡、名古屋、沖繩及首爾等，即日起開始預訂，出發日期由2023年2月1日及7月10日，想買平機票記得留意！

HK Express飛福岡/名古屋/沖繩單程$208起　來回連稅最平$1,290

HK Express（香港快運航空）深夜突發推出限時機票優惠，香港單程飛福岡、名古屋、沖繩、首爾、濟州、釜山$208起，想買平機票去旅行的朋友值得入手！

（圖片來源：HK Express官網截圖）

其中，香港至福岡來回連稅最平$1,290，想去日本但略嫌東京、大阪機票太貴，不妨可以考慮。如3月尾出發，或有機會遇上福岡櫻花季，觀賞櫻花滿開的美景！以上價錢未包寄艙行李費用，HK Express行李費20公斤$290、25公斤$360、30公斤$425、40公斤$550。

（圖片來源：HK Express官網截圖）

今次快閃優惠的出發日期由2023年2月1日及7月10日，根據記者今日（24日）在官網機票搜尋器查詢，明顯見到福岡及名古屋機票相對比較搶手，而沖繩及首爾仍有不少日子可供選擇。

機位及價錢會因供應有所變動，有興趣的朋友可到航空公司官網查詢最新價格及航班資料。

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半新樓丨康城連錄蝕讓！領峯持貨5年賬蝕37萬 LP6鬆綁即賣即輸 - Yahoo

樓價下跌，業主擴大議價空間，將軍澳11月至今暫錄得193宗二手成交，對比上月同期149宗上升三成，惟當中不少為蝕讓成交，並主要位於日出康城一帶半新樓。

中原地產黃仕斌表示，日出康城2B期領峯錄得成交，單位位於8座高層RA室，實用面積665方呎，為三房套房間隔，向東北，景觀開揚，最初叫價850萬元，最終累減112萬元以738萬元成交，實用呎價11,098元。

代理指，原業主於2017年12月以775萬元買入單位，持貨近五年，今次成交賬面蝕37萬元，為屋苑11月第二宗蝕讓成交。

LP6低估價80萬沽出

至於入伙僅一年半的日出康城LP6陸續鬆綁SSD，利嘉閣地產趙洛民表示，一個一房單位錄得蝕讓，單位位於第5座高層N室，實用面積約379方呎，外望內園景，以約600萬元成交，實用面積呎價約15,831元。

代理表示，單位銀行網上估價約680萬元，新成交較估價低約80萬元。原業主於2019年以約624.4萬元一手買入，持貨三年，賬面蝕約24.4萬元。

峻瀅II兩房戶蝕45萬

中原高級柯勇表示，峻瀅II第1座低層F室，實用面積504方呎，兩房單位，以620萬元成交，呎價12,302元。

據了解，原業主於2019年3月以665萬元買入，持貨逾三年半，今次沽出單位賬面蝕45萬元離場。

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白居二｜未補價居屋都要輸 粉嶺榮福中心兩房五年賬面蝕24萬 - Yahoo

樓市氣氛差，各區私樓、半新樓即使五年前買入的未補地價居屋都要蝕讓離場。其中粉嶺榮福中心一個兩房單位，以居二市場價286萬成交，業主持貨五年，賬面蝕24萬元。

中原地產張曼筠表示，單位位於5座中層F室，實用面積479方呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元成交，實用呎價5,971元。

代理指，新買家為白居二客，睇樓已有一段時間，獲取購買證當天，即決定買入單位。據了解，原業主於2017年以310萬元買入單位，持貨5年，今次成交賬面蝕24萬元。

Grand YOHO業主睇淡後市 賬面蝕47萬沽三房

中原地產林頌宜表示，業主減價幅度擴大，成交量有所增加。其中Grand YOHO 2座高層F室，實用面積615方呎，三房一廁間隔，望內園及泳池景，以966.8萬元成交，實用呎價15,720元。

代理指，業主因見經濟及樓市前景未明，決定減磅沽貨。單位原叫價1,050萬元，最終減至966.8萬元成交，減幅8%，造價屬同類單位近兩年新低。

原業主於2017年4月以1013.4萬元一手買入單位，今次成交帳面蝕46.6萬元。

LP6海景三房套新成交 帳面蝕70萬

香港置業李隆基表示，日出康城LP6本月暫錄3宗成交，當中一個三房套連儲物室以1,052萬元成交，原業主持貨逾3年，帳面蝕約70萬元離場。

單位位於LP6 5座中層D室，實用面積703方呎，為3房套連儲物室間隔，向正南享海景。代理指，單位以約1,400萬元放盤，3個月後獲外區客接洽，議價後減價約348萬元，以約1,052萬元成交，實用呎價約14,964元，屬市價成交。

資料顯示，原業主於2019年3月以1,122.8萬元買入單位，SSD 剛鬆綁，今次轉售賬面蝕約70.8萬元。

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新地奪藝術廣場大樓擴西九版圖區內商業總樓面681萬呎郭炳聯：發揮聯動效益- 20221123 - 經濟 - 明報新聞網

明報記者 林尚民

上述西九藝術廣場大樓項目，原於去年11月推出招標，今年2月、即第五波疫情大爆發初期截標，當時收最少4份標書，包括新地、信置（0083）、領展（0823）及華懋；西九管理局其後優化招標條款，中標財團發展及營運權由34年延長至47年、直至2070年，並於上周再度截標，據悉最終只餘下新地入標。

西九管理局昨晚公布，項目由新地全資附屬公司力享有限公司投得。

藝術廣場大樓項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.96萬方呎，包括67.2萬方呎辦公室、2.69萬方呎零售/餐飲/消閒用途。新地是次投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。

不過，該局未有進一步透露中標價，僅表示項目截標時收到一份標書，經審視管理局委聘的3位獨立估價師，提供的平均估價及其他相關因素後，認為新地標價符合市場水平，並決定接納其標書。

立法會議員謝偉銓指，是否透露中標價，每個機構都有自己的商業決定；至於以現市况批出，中標價會否較年初時低，謝表示難以估計，亦沒有人可以估計若今次不批出，往後再招標的價錢，會否比現時更佳。

綜合各主要測量師行估計，項目總市值約介乎28.6億至49億元，每方呎樓面地價約4090至7000元。

議員：是否公布中標價屬商業決定

新地主席兼董事總經理郭炳聯回應，集團繼2019年底投得高鐵西九龍總站上蓋大型商業項目後，今次屬新地在該區另一地標性項目，項目會與ICC、高鐵西九龍總站上蓋項目發揮聯動效益。

馮程淑儀：屬以藝術為主題商業項目

另西九管理局行政總裁馮程淑儀指出，項目旨在為香港建構獨特的文化樞紐、和以藝術為主題的特色商業項目，並帶來長期收入，以支持西九實踐其文化使命。

[香港地產]

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【萬寧】今日出位價（只限22/11） - 雅虎香港新聞

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創興加入1年期港元定存5厘行列3個月4.7厘為全港最高 - 香港01

美聯儲預告持續加息抗通脹，加上已步入11月下旬臨近年尾，港銀上調定存利息搶存款戰越見激烈，並有越來越多銀行加定存息至5厘。創興銀行今日公佈，推出1年期港元定存5厘息優惠，為繼富邦銀行、建銀亞洲、華僑永亨，以及虛擬銀行平安壹賬通後，第五家提供1年期港元5厘息或以上的銀行。創興起存額高達100萬元，但以此計算，定存1年即可穩袋5萬元。

創興銀行近期主要主打中短期定存利息，今日起除了推出1年期定存優惠外，並同時將港元3個月定存利息，由4.1厘上調至4.7厘，超越富邦的4.6厘，為目前全港提供3個月港元定存利息最高的銀行。6個月港元定存利息也由4.6厘，上調至4.8厘，僅次於富邦的4.9厘。

建銀亞洲1年期加至5.1厘

於此同時，建銀亞洲上調1年期定存優惠利率0.1厘至5.1厘，與富邦看齊，但兩者起存額門檻均高達100萬元，當中建銀亞洲的優惠僅適用於全新貴賓晉裕、貴賓理財客戶的新資金。

以1年期來比較，目前仍以平安壹賬通的5.5厘，為全港最高，起存額僅為100元。而華僑永亨的5厘定存優惠，起存雖僅為20萬元，但要取得該優惠，必須先成為資產達100萬元或以上的宏富理財客戶。另外，虛擬銀行WeLab Bank新增15個月存期，年利率為5厘，起存額僅為10元。

WeLab推15個月港元定存5厘息優惠　起存額僅為10元

平安壹賬通推1年期港元定存5.5厘優惠　全港最高

港銀3個月息破4厘　專家籲定期「宜短不宜長」　料美加息至明年中

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白居二帶動 屏欣苑單日4刁 - Yahoo

屏欣苑

新一批白居二買家正式入市，即「撻着」未補價第二市場氣氛。天水圍屏欣苑單日連錄至少4宗買賣，包括一個高層單位，減價後售344萬元。

祥益謝利官稱，屏欣苑屬近年推出的居屋，由於樓齡新，可做足九成樓按及25年供款期入市，故受新白居二客人追捧，上述B座高層2室，實用面積約376方呎，7月開價440萬元放售，減價96萬元即獲該類買家承接，呎價約9,149元。

廣明苑減23%沽

各區白居二買家取得購買證後即「撲」入市。世紀21奇豐陳偉康指，粉嶺居屋景盛苑B座中層5室，實用面積約541方呎，兩房間隔，8月開價390萬元放盤，剛減至343萬元，獲區內同類買家購入，累積減幅約12%，呎價約6,340元。

世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑B座中層14室，實用面積約429方呎，2月以448萬元放售，白居二客剛獲取購買證，憂第二市場交投回升，議價後即以345萬元購入單位，減幅約23%，呎價約8,042元。

此外，青衣公屋單日亦連錄3宗第二市場買賣。美聯黃淑賢透露，包括長發邨亮發樓中層7室，實用面積約366方呎，減價15萬元後，以195萬元售出，呎價約5,328元。

延伸閱讀：白居二2022｜房委會已發出確認書 即睇上車程序懶人包

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國泰航空駐港員工底薪加3.3% 派1個月基本薪金作特惠金 - 雅虎香港新聞

國泰航空宣布，合資格駐港員工底薪平均加百分之3.3，派發一個月基本薪金作特惠金。資料圖片

【星島日報報道】國泰航空宣布，駐港員工的底薪調高3.3%，同時派發相當1個月薪金的特惠金。

行政總裁鄧建榮向員工發出內部通告，按合資格駐港員工的底薪調高3.3%，同時派發相當1個月基本薪金作特惠金，並形容公司經營已由「求存」轉向「復甦」。

鄧健榮表示，國泰過去數月已加速增加往返主要航點航班，雖然全年業績預計仍錄重大虧損，但相信下半年經營現金流恢復正數，代表公司不再「燒錢經營」。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ

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【鎊匯走弱】美資趁低掃倫敦樓 佔比4年最高 - Yahoo

【on.cc東網專訊】在大幅加息下，今年美元匯價節節上升，又適逢英鎊同期大倒退，造就美國買家借助匯率優勢，殺入倫敦豪宅市場。測量師行萊坊(Knight Frank)的報告顯示，今年上半年，所有倫敦優質房產的海外買家之中，美國人佔比達14.5%，比例按半年上升8.3個百分點，也是自2018年初以來的最高。

事實上，反映美元強弱的美匯指數本年累升逾11%，高峰期在本年9月曾高見114.78，累升近兩成。反觀英鎊，今年累挫逾12%；在9月時，史上任期最短的英國首相卓慧思推出「迷你預算案」後，英鎊曾出現斷崖式下跌，最低在9月26日低見1.068美元水平。在此消彼長之下，持美元買英國樓優勢盡現。

延伸閱讀：兌換英鎊點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價

倫敦豪宅經紀麥克道爾向外媒表示，在過去6個月他成功賣出了6間位於倫敦豪宅，其中有5間的買家都是美國人。當中不乏富人區的住宅，包括荷蘭公園、諾丁山、切爾西等。當中3間售價逾2,500萬英鎊(約2.31億港元)，其中一間的成交價更接近5,000萬英鎊(約4.62億港元)。賣方則最少一半為英國本土人。

麥克道爾估計，美國買家攻入高端豪宅，或因為不少美國對沖基金和金融企業遷入倫敦有關，加深了英美兩國的聯繫。有物業中介公司更稱，售價較低的倫敦住宅，近期美國買家佔比達3分之一，相較一兩年前僅佔10%顯著上升。並且這類買家多數以500萬英鎊(約4,620萬港元)或以上的物業為目標，當中大部分經已在倫敦居住，視本次匯率變動為入市的好機會。

英國其實亦有跟隨國際大趨勢加息，住宅按揭利率近期更高達6厘。不過，據悉這些美國買家入市，通常以現金一筆過付款，不受按揭利率上升影響。

美國家庭總負債128萬億

美國人大舉到英國買樓，但其實在美國本土，美國人最大的債務亦來自樓宇。根據紐約聯邦儲備銀行數據，今年第三季度美國家庭負債總額增加了3,510億美元，總負債達到16.5萬億美元(約128.7萬億港元)，按年增加8.3%，是2008年第二季以來的最大增幅。當中最大筆債務是達到11.7萬億美元(約91.26萬億港元)的抵押貸款，按年升1萬億美元或約9%。

自新冠肺炎疫情大流行近3年以來，按揭貸款債務合計增加了2萬億美元，不過紐約聯儲行數據顯示，新申請按揭貸款在第三季跌17%至6.33億美元，數字已漸回疫情前水平，畢竟利率飆升限制了買樓的需求，達拉斯聯邦儲備銀行表示，悲觀情況下，美國樓價或將下跌15至20%，將使經通脹調整後的消費支出減少0.5至0.7%。

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【on.cc東網】東網點評：美無法取代中國對東盟重要性 - on.cc東網

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3組客爭到凌晨方休！ 荃灣映日灣3房勁劈320萬沽業主帳蝕一成 - 香港01

荃灣映日灣3房套海景戶劈價320萬元，吸引3客搶購競價至凌晨！中原地產全城滙分行A組高級資深分區營業經理陳文杰表示，樓價跌幅顯著，近期有不少買家回流市場尋寶，筍盤更現多客搶盤情況。

他指，分行新近促成荃灣映日灣 1座低層B室成交，實用面積643平方呎，三房套房連儲物房間隔，享汀九方向海景，景致開揚，業主因急於套現，今年8月辣招鬆綁隨即以1,420萬元放盤，近日一口氣大劈320萬元，最新叫價1,100萬元，由於比上月同類單位造價1,333萬元有很大折讓，故減價後睇樓量急增，昨日更獲三組準買家同時洽購，及競價至凌晨，終以1,068萬元易手，實用呎價16,610元。

陳文杰指，買家為區內換樓客，鍾情映日灣樓齡新，且位於市中心地段，心儀海景單位多時，見上址樓價吸引，睇樓後即日議價入市。原業主則於2019年9月以1,181.4萬元一手買入單位，持貨3年，帳面蝕113.4萬元，單位貶值9.6%。

投資者睇淡套現　383萬沽映日灣開放式

值得一提， 荃灣映日灣日前也有業主睇淡後市，趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，即以383萬元沽出一伙中層靚裝開放式單位，放盤逾半年，累劈217萬元或36%。

中原地產高級資深區域營業董事程尚傑表示，是次成交為映日灣3座中層C室，實用面積219平方呎，屬開放式間隔，有企理裝修。單位新近以383萬元沽出，呎價17,489元。據知，單位原來用作投資收租，月租約1.2萬元，惟因睇淡後市決定套現離場。

↓↓映日灣成交單位直撃↓↓

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營運堪憂｜馬斯克玩大咗？傳Twitter離職人數超預期 態度緩和兼准WFH - Yahoo

Tesla行政總裁馬斯克入主Twitter後，大幅裁員之餘，更向留下來的員工發最後通牒，要求他們在當地時間周四（17日）前表態，在「長時間高壓」工作和面臨解僱「二選一」。不過，綜合外媒報道，拒絕簽約的員工比馬斯克預期的多，可能令Twitter營運面臨風險。

數百員工寧取遣散費離開

據《紐約時報》引述知情人士報道，Twitter辭職的人數開始上升，目前已有數百名Twitter員工似乎決定帶着3個月的遣散費離開。而在簽約最後期限前的最後數小時，馬斯克曾試圖說服人們留下來。

據知情人士透露，隨着周四（17日）晚間的截止期限臨近，一些重要員工被召開會，聆聽公司未來發展介紹。報道引述馬斯克發出的電郵指，馬斯克態度緩和，由早前反對遠程辦公（WFH），轉為可向部門經理申請，但員工每月需與同事舉行不少於一次的面對面會談。

憂「搞破壞」 暫關閉辦公室

另外，有報道指馬斯克在試圖說服員工留低的同時，因擔心有員工在期間破壞公司，馬斯克決定暫時關閉辦公室至下周一（22日），並努力弄清楚公司需要切斷哪些員工的訪問權限，以及要求員工繼續遵守公司政策，避免在社交媒體、媒體或其他地方討論機密訊息。

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樓市寒冬｜地產代理掀裁員潮 四大行今年料炒1,700人 紛削分行減成本 - Yahoo

本港樓市今非昔比，加上新一份施政報告未有大手推出「減辣」救亡措施，大型地產代理業績連月見紅，並掀起裁員潮，四大代理行美聯、中原、利嘉閣及港置無一倖免，合計今年料炒近1,700人。

美聯：30分行約滿後不續租

擁有逾6,700名員工的美聯承認，多間分行約滿後不再續租，估計涉及30間分行，並約有400人自然流失，以減輕成本，目前尚餘約4,800名員工。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，受整體經濟環境影響，年內香港物業買賣成交宗數顯著下跌，預計今年全年一手交投量將不會超過1萬宗，二手成交則料不超過4萬宗。

中原：「瘦身」已事在必行

至於年初擁有約6,000名員工、約430間分行的中原地產，首十個月流失500人，年底前再減300人，情況再差時有機會削減三成人手。中原地產創辦人施永青早前向旗下員工透露，去年第四季至今，中原只有1至2個月錄得盈利，並指中原要面對現實，「瘦身」已事在必行。

他希望只保留中原在港約一半分行數目，意味有機會削減逾200間分行。他列出兩項條件，第一為談續租時，業主願意減租三成或以上才「有商量」，否則棄守；第二為舖位處於戰略位置。

首10月成交跌40％ 僧多粥少

此外，利嘉閣旗下原有約2,200名員工，從年初至今已累積削減人手約400人，主要為前線人員，未來逐步削減分店數目，並考慮轉租租金較低的舖位。

香港置業旗下則有約1,000名員工，年初至今流失約5%人手，現時有近100間分行及銷售點，數目比高峯期逾百間少約一成。

事實上，今年首10月住宅成交量約4.06萬宗，比去年同期的6.72萬宗，下跌約40%。期內地產代理持牌人數維持約4.1萬人，僅比年初約4.2萬人少約1,000人，反映僧多粥少的競爭局面。

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曾指香港樓價貴演員劉心悠擲2250萬買西貢全幢村屋低市價5% - 香港01

二手市場疲弱， 有名人趁低位入市。在台灣出生長大的演員劉心悠，近日以首置名義斥2,250萬元買入西貢清水灣道澳貝村單號村屋，呎價1萬元，低市價5%。從相片可見，物業內連簡單裝修，屋外有大草地，環境怡人。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，涉及的西貢澳貝村單號村屋，建築面積2,100平方呎，屬四房套連三廳間隔，可望山景。單位原叫價2,480萬元，累減230萬元或減幅9.3%，至以2,250萬元沽出，建築面積呎價10,714元，廖振雄指，屬低市價5%。

資料顯示，是次買家登記為劉凡平（Liu Fan Ping），與劉心悠的原名相同。據知，劉心悠是以首置名義入市，料需支付樓價4.25%印花稅， 即約95.6萬元。

曾稱本港樓市貴　無置業打算

劉心悠早在2012年出席活動時，曾向傳媒表示打算買樓，希望物色到一個安樂窩跟家人同住，並指曾到貝沙灣睇樓，又指問風水師意見。

及至2018年出席新盤活動時，她表示「香港樓價算貴」，在港亦是租樓住，當刻未有置業打算，如入市會以單位的面積作為選擇居住的首要條件。當時她又透露，自己亦有在美國洛杉磯投資住宅。

據悉，上述村屋原業主於2008年3月以1,580萬元買入物業，持貨逾十四年，是次轉手帳面獲利670萬元離場，期內升值42%。

西貢澳貝村位置較近銀線灣廣場及坑口，成交極稀疏，二手呎價約徘徊1.1萬至1.2萬元。

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騰訊分派美團作特別中期息 劉熾平辭任美團非執董 - Yahoo

騰訊控股(00700.HK)公布，於今日(16日)，其決議將按合資格股東持有每10股股份獲發1股美團(03690.HK)B類普通股的基準，向名冊上股東按各自於公司之持股比例，以實物分派的方式宣派由公司透過Huai River及/或TML間接持有的約9.58億股美團B類普通股的特別中期股息。

待分派的9.58億股美團B類普通股，相當於集團持有美團B類普通股約90.9%，及於今年10月31日美團已發行股份總數約15.5%(按一股一票基準)。集團目前記錄該等股份為於聯營公司的投資。

基於昨日(15日)在聯交所買賣的美團B類普通股的收市價每股166.4港元，美團股份的總市值約為1,594億港元。

騰訊董事會認為，實物分派符合公司及股東的利益。公司投資策略的其中一方面為投資在某些行業處於發展階段的公司；支持及分享投資公司的增長；並於集團判斷投資公司的財務實力、行業地位和投資回報已達到穩健水平時擇機退出投資。董事會相信，美團現已達致此情況，因此認為此為直接向合資格股東轉讓由集團於美團持有的大部份權益的適當時間。

鑒於集團減少於美團的投資，公司執行董事兼總裁劉熾平已辭任其於美團擔任的非執行董事一職，自今日起生效。(ek/)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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葵涌地呎價4390 低8年前同區35% 中信泰富：投資額40億料每呎售價1.8萬起- 20221116 - 經濟 - 明報新聞網

明報記者 林尚民

地皮形狀狹長，毗鄰夾屋浩景臺，處於葵涌半山，料項目落成後部分單位可遠眺中區海景。地政總署公布，上周五截標的葵涌荔崗街，最新以11億元批予中信泰富旗下子公司Might & Right Limited，為該公司2019年底投得大坑豪宅地後再次奪標，地皮面積4.18萬方呎，若作私人住宅用途，最高可建樓面約25.06萬方呎，每方呎樓面地價4390元。

地皮形狀狹長 遠離港鐵站

今次中信泰富中標價，屬市場預期內，項目截標前估值介乎約9億至12.5億元。不過，若對比同區對上一幅地皮，即2015年初由南豐以3.72億元、每方呎樓面地價6701元奪得的興芳路地皮（現已發展成豐寓），則今次較8年前低約35%。值得留意，興芳路地皮鄰近港鐵葵芳站，附近有大型商場，而荔崗街地皮則位於荔景山上，雖然部分方向可享海景，但出入需轉乘小巴前往港鐵荔景站，地盤毗鄰瑪嘉烈醫院荔景大樓，故兩幅地皮的交通配套及景觀均有分別。

對於今次投得地皮，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，集團計劃興建中型單位為主，預計投資額約40億元，每方呎約1.5萬元，料將來每呎售價由1.8萬元起。資料顯示，位於荔崗街附近的指標屋苑，如浩景臺及華景山莊，近月最新成交實呎約1萬至1.2萬元水平。關潔瑩續指，集團一向對具發展潛力的地段有興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。

業界指發展商出價保守

另據賣地章程顯示，地皮旁邊有一幅山坡及護土牆，中標財團需負責興建公共交通交匯處、展能中心及智障人士宿舍，涉及面積將一併計入建築樓面，日後政府會回購這些社區設施。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然項目入標反應不俗，且不乏大型發展商，惟鄰近市區的新界地每方呎樓面地價僅4000多元，屬偏低水平，反映發展商出價普遍保守。若是新界區其他地皮，特別是沒有鐵路配套地區，地價只會更低。

[香港地產]

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地皮形狀狹長，毗鄰夾屋浩景臺，處於葵涌半山，料項目落成後部分單位可遠眺中區海景。地政總署公布，上周五截標的葵涌荔崗街，最新以11億元批予中信泰富旗下子公司Might & Right Limited，為該公司2019年底投得大坑豪宅地後再次奪標，地皮面積4.18萬方呎，若作私人住宅用途，最高可建樓面約25.06萬方呎，每方呎樓面地價4390元。

地皮形狀狹長 遠離港鐵站

今次中信泰富中標價，屬市場預期內，項目截標前估值介乎約9億至12.5億元。不過，若對比同區對上一幅地皮，即2015年初由南豐以3.72億元、每方呎樓面地價6701元奪得的興芳路地皮（現已發展成豐寓），則今次較8年前低約35%。值得留意，興芳路地皮鄰近港鐵葵芳站，附近有大型商場，而荔崗街地皮則位於荔景山上，雖然部分方向可享海景，但出入需轉乘小巴前往港鐵荔景站，地盤毗鄰瑪嘉烈醫院荔景大樓，故兩幅地皮的交通配套及景觀均有分別。

對於今次投得地皮，中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，集團計劃興建中型單位為主，預計投資額約40億元，每方呎約1.5萬元，料將來每呎售價由1.8萬元起。資料顯示，位於荔崗街附近的指標屋苑，如浩景臺及華景山莊，近月最新成交實呎約1萬至1.2萬元水平。關潔瑩續指，集團一向對具發展潛力的地段有興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。

業界指發展商出價保守

另據賣地章程顯示，地皮旁邊有一幅山坡及護土牆，中標財團需負責興建公共交通交匯處、展能中心及智障人士宿舍，涉及面積將一併計入建築樓面，日後政府會回購這些社區設施。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然項目入標反應不俗，且不乏大型發展商，惟鄰近市區的新界地每方呎樓面地價僅4000多元，屬偏低水平，反映發展商出價普遍保守。若是新界區其他地皮，特別是沒有鐵路配套地區，地價只會更低。

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消委會浴室暖風機｜13款浴室暖風機電費差近1倍！乾衣效果「金瑞典JEE」評分最低 - 雅虎香港新聞

消委會浴室暖風機｜13款浴室暖風機電費差近1倍！乾衣效果「金瑞典JEE」評分最低

香港每年一到濕凍的冬天，不少人都會為浴室添置一部浴室暖風機，可以減少沖涼時著涼的機會。近年浴室暖風機亦都越出越多，除了一向受歡迎的窗口或天花式外，亦有無需安裝的移動式機款，但到底點樣揀先最好？是次消委會測試了市面上13款浴室暖風機，並就其安全性、效能性及乾衣表現去評估，當中有7款產品獲得4分評級或以上，整體表現普通。

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消委會今次收集了共13款浴室暖風機，涵蓋3種類型產品，包括6款窗口和3款天花型號，及4款可移動式型號，而價錢介乎於$699至$4,350。測試與香港機電工程署合作，亦根據國際安全標準及規定，檢視產品的安全性、效能性及乾衣表現。

整體防水效果理想 僅2款設計安全未能完全達標

消委會參考最新版本的國際安全標準，測試了結構及防水效能、功率偏差及標示說明，當中全部產品都聲稱具有防水效能，而全部13款浴室暖風機亦都通過相關測試。不過在設計安全方面，牌子「卓爾Summe」的接地線雖然有固定於金屬外殼上的螺絲柱，但其外殼上的十字螺絲頭有機會被扭鬆；而「金瑞典JEE」以膠殼固定摩打金屬外殼的接線端螺絲，如果膠料老化，亦有機會令接地端鬆脫，影響接地效能，未能完全符合標準內的要求。

另外，「Kohler」、「德國寶German Pool」及「伊瑪Imarflex」的標示說明都有不足之處，未能符合標準的所有要求，大家使用前要多加注意。

收集了共13款浴室暖風機，涵蓋3種類型產品，包括6款窗口和3款天花型號，及4款可移動式型號，而價錢介乎於$699至$4,350。

天花式浴室暖風機乾衣較快！「金瑞典JEE」評分最低

除了防水效果及安全性外，消委會亦根據國際標準GB/T 22769進行，乾衣、加熱表現、氣流量、暖風溫度及寧靜程度等進行檢測。綜合結果，發現除了「金瑞典JEE」外，其他全部產品都可以在8小時內完成乾衣，當中「樂聲Panasonic」、「三菱電機Mitsubishi Electric」、「KDK」及「Kohler」表現最好，只需3.3小時至6.4小時就可以完成乾衣，同獲4分評分。而「金瑞典JEE」在測試約2小時後，發熱器就會自動關上，所以之後4小時只有冷風吹向衣物，而乾衣程序亦在6小時後自動停止，衣物只有約65%乾，所以評分最低。而「金章Zanussi」及「卓爾Summe」亦需要超過6小時先可以將衣物吹乾，因而只得2.5評分。

每月電費差近1倍

最後消委會亦根據電費進行比較，而窗口式及天花式產品可以較快完成測試，當中「新朗 Cinetron」、「金章Zanussi」及「卓爾Summe」的乾衣耗電均超過5.5kWh，只得2.5評分。以每月乾衣15次為估算，最高耗電量的「金章Zanussi」需要約$167.4電費，而最低耗電量樣本只需約$86.4，電費相差近1倍，消費者選購前可多加留意。

消委會浴室暖風機｜13款浴室暖風機電費差近1倍！乾衣效果「金瑞典JEE」評分最低

加熱溫差達16度 溫升時間相差5倍

在模擬冬天室內的氣溫下，發現窗口式樣本的最高暖風溫度普遍較低，最高出風溫度由39.6度至55.9度，溫度相差達16.3度。而溫升時間則為5分50秒至37分6秒，效果相差逾5倍。

消委會浴室暖風機｜13款浴室暖風機電費差近1倍！乾衣效果「金瑞典JEE」評分最低

消委會浴室暖風機4分或以上評級推薦：

窗口式：

1：品牌：樂聲 Panasonic FV-23BWN2H，產地：中國 (4／5分)

天花式：

1：品牌：三菱電機 Mitsubishi Electric V-251BZ-HK，產地：日本 (4／5分)

2：品牌：KDK 30BGCH，產地：中國 (4／5分)

3：品牌：Kohler K-77316H-MZ，產地：中國 (4／5分)

移動式：

1：品牌：德國寶 German Pool HTW-330，產地：中國 (4／5分)

2：品牌：樂信 Rasonic RA-BH205FY，產地：中國 (4／5分)

3：品牌：伊瑪 Imarflex INB-2023R，產地：中國 (4／5分)

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原文刊登日期： 2022年11月15日 上午4:21

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消費券2022｜八達通消費券次階段尾期千元12月16日發放11月30日前須夠4000元合資格消費【附派發時間表】 (14:11) - 20221114 - 熱點 - 明報新聞網

消費券第二階段獲發5000元消費券的八達通用戶

．將於今年12月16日開始獲發放尾期1000元，須在11月30日或之前累積夠4000元「合資格消費」，才能於12月16日領取該1000元。

消費券第二階段獲發1萬元消費券的八達通用戶

．將於今年12月1日獲發第三期的3000元消費券。

市民可透過以下途徑，查詢「合資格消費」總額是否達標：

．於八達通手機應用程式查閱

．到八達通網站，輸入八達通卡號碼可查閱（查閱教學）

．致電八達通客戶服務熱線2969 5588

．於指定港鐵站及商場內的「八達通服務站」拍卡查閱

有關以八達通領取消費券及詳情，可瀏覽八達通網站：voucher.octopus.com.hk

消費券2022 明報專輯：bit.ly/3OzIcrR

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消費券2022｜八達通消費券次階段尾期千元12月16日發放11月30日前須夠4000元合資格消費【附派發時間表】 (14:11) - 20221114 - 熱點 - 明報新聞網
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銀主盤增 滿名山低購入價14%推 - Yahoo

滿名山滿庭地下連花園銀主盤單位推出拍賣。

本港住宅銀主盤等另類單位有增加的趨勢。屯門滿名山滿庭有兩個銀主單位推出市場拍賣，當中包括地下連花園單位，開價1,444萬元，較單位約5年成交價低約14%。

環亞物業拍賣將於下周二推拍上述項目的2座地下B室連花園，單位實用面積約1,026方呎，花園面積約610方呎，開拍呎價約14,074元。物業原業主於2017年以約1,680萬元購入，現開價已低約236萬元。同項目11座低層A室，實用面積約892方呎，開價997.5萬元，較約6年前原業主購入價1,033萬元略低。

同場亦拍賣藍田滙景花園15座高層H室二分之一業權，單位實用面積約720方呎，套三房間隔，屬業主盤，半份業權開價320萬元。整個單位銀行網上初步估值約1,049萬元，現推拍價只是估價約30.5%。

彩虹軒呎嗌$6481 平33%

普縉下周四亦拍賣元朗屏山彩虹軒7座一個複式銀主單位，實用面積約1,543方呎，平台及其他面積約734方呎，推拍價1,000萬元，較銀行估值低約33.3%，平均呎價約6,481元。

忠誠拍賣則於本周三推拍將軍澳日出康城LP6第一座連天台銀主盤，實用面積約1,321方呎，天台面積約1,255方呎，開價2,350萬元，較銀行網上估值約2,648萬元，低約11.3%。

部分另類住宅物業推出拍賣

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