阿里巴巴ADR比本港昨日收市價升逾2%,以港元計折合報99.6元。騰訊及美團ADR亦升1%或以上,分別折合報358.2元及148.9元。
京東集團及小米ADR亦靠穩,平保及港交所ADR升逾1%。
滙控ADR在業績公布前偏軟,跌約0.1%,折合報65.2元。工行及中行ADR亦向下。
港股美國預託證券大多造好阿里巴巴升逾2% - RTHK - 香港電台
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阿里巴巴ADR比本港昨日收市價升逾2%,以港元計折合報99.6元。騰訊及美團ADR亦升1%或以上,分別折合報358.2元及148.9元。
京東集團及小米ADR亦靠穩,平保及港交所ADR升逾1%。
滙控ADR在業績公布前偏軟,跌約0.1%,折合報65.2元。工行及中行ADR亦向下。
▲ 【日圓走勢】日圓兌港元跌穿「5.5算」 日本央行今早突然買債3000億日圓
日本央行突然買債,日圓走勢再度轉弱,每百日圓兌港元再次跌穿「5.5算」。日本央行上周五宣布調整收益率曲線控制(YCC)政策,維持10年期國債債息目標,但表示上下限波幅0.5厘僅為參考,並非「硬上限(rigid limit)」。日本政府10年期債息因而走高,升穿0.6厘,日本央行今早宣布入市買入3000億日圓(約21億美元)5年至10年期國債,令債息回落、日圓匯價受壓。
截止周一(31日)上午11時15分,日本10年期債息今早最高見0.612厘,最新報0.6厘,升44基點。每美元兌日圓報141.688,單日升0.4%;每百日圓兌港元5.48,日圓貶值約0.3%。
有外匯分析師指出,市場正測試日本央行對於「靈活控制收益率」有多大彈性,而單單一個交易日10年期債息就升穿0.6厘,或超出日本央行所想希望見到的。隨市場預計主要經濟體會結束收緊貨幣政策周期,日圓年內餘下時間可望反覆轉強。
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編輯:麥德銘
美聯區域經理黃少明指出,將軍澳怡心園1座低層G室,面積601方呎,3房間隔,單位最初以720萬元放售,放盤近3個月,減價100萬元或約14%,以620萬元易手,呎價約10,316元。
據了解,原業主2005年以198萬元購入單位,持貨約18年,帳面獲利422萬元,期內升值約2.1倍。
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中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,筲箕灣THE HOLBORN自入伙以來租賃交投一直活躍,分行最新促成租賃成交單位為THE HOLBORN 高層A5室,實用面積255呎,一房間隔附露台,外望開揚山景。業主原叫價1.8萬,見租客可即時起租,同意減價500元以1.75萬租出,折合實用呎租68.6元。
財政司司長陳茂波今日(30日)發表網誌,指明天公布的第二季本地生產總值預先估計數字,按年增長幅度可能較第一季稍為放緩,但整體經濟仍處於改善的軌道上。
陳茂波回顧近日消費市道狀況。(陳茂波網誌圖片)
陳茂波指,最近天氣雖然非常炎熱,但無論是商場或街上都人流不少,一些受歡迎的食肆、商鋪和旅遊景點,更不時出現人龍。早前的書展、近日的動漫展,更是人頭湧湧,不少市民為買上心頭好更是不吝大額消費。政府發放的消費券助力了這熱鬧消費的氣氛,而「開心香港」系列活動以至其他團體舉辦的市集,亦為大眾加添了周末假期的好去處。
他引述統計數據指,本港經濟情況正逐步改善。隨着香港與內地以及世界各地恢復便捷往來,本地消費和訪港旅遊業是今年以來推動經濟復蘇的主要動力。拉動本港經濟增長的「三頭馬車」當中,私人消費在第二季仍然是支撐增長的主要環節。零售業總銷貨值在第一季按年上升24%後,四至五月合計繼續上升17%,回復到2018年同期逾八成半。食肆方面,第二季總收益數字本周四才公布,但預料仍能繼續錄得顯著按年增長,並可如第一季保持平均每月90億元以上水平。
然而,「三頭馬車」中的貨物出口,在外圍環境持續疲弱下仍然面對相當嚴竣的壓力。香港商品出口貨值繼第一季按年下挫18%後,在第二季繼續按年下跌13%。輸往內地、美國及歐盟的出口均有減少,輸往大部分其他主要亞洲市場的出口亦繼續錄得不同程度的跌幅;至於另一頭馬車本地固定投資,在第一季一度扭轉跌勢後,最近有放緩跡象。受到加息和外圍經濟前景疲弱所影響,固定投資在第二季料會略為回軟。
陳茂波提到,由於市場預期先進經濟體的息口仍會高企一段時間,受金融狀況緊縮、地緣政治、環球以及內地經濟情況等因素影響,資產市場表現受壓。他表明,明天公布的第二季本地生產總值預先估計數字,雖然按年增長幅度可能較第一季稍為放緩,但整體經濟仍處於改善的軌道上。「事實上,復蘇的路程往往並不平坦,而是在起伏中前進,最重要是能繼續保持向上。」
財政司司長陳茂波。(資料圖片)
陳茂波提到,在整體上保持樂觀的同時亦要注意一些客觀環境的變化。例如,經過三年疫情後,許多市民的生活模式改變了,不少市民減少晚上外出活動和消費。而鄰近地區如深圳,近年亦發展了不少吸引消費的去處,加上兩地恢復便捷往還,港人北上消費情況明顯增加。此外,不同業界都反映,近月來港內地旅客或更多傾向在本地進行文化深度遊,消費模式或許起了變化。
他指:「面對市民和旅客的生活和消費模式改變,意味着我們需要更具特色和創意的市場營銷策略和活動、更好的產品和服務,開創新的消費增長點,提升本港旅遊之都、盛事之都、美食之都和好客之都的吸引力和競爭力,吸引市民和旅客更多留港、到港開心消費。我們希望和業界一起探討更多新穎構思,一同為進一步帶旺市道、振興經濟努力。」
中長期而言,陳茂波對香港的發展充滿信心。本港在「一國兩制」下,有不可取代的獨特優勢。以招商引資的工作為例,引進重點企業辦公室自去年底正式運作以來,已和超過150間企業會面和商談,當中不少是所屬產業的龍頭,也有一些是擁有高端前沿技術的公司。當中有一定數目的重點企業已確認落戶香港,首批的企業較多集中在生命健康科技、人工智能與大數據和金融科技。
他總結指,在外圍環境仍然複雜多變的情況下,我們必須靈活積極應對,不斷加固復蘇的勢頭,讓增長的動力不斷增強。有國家的堅實支持,在政府、各界和市民一同努力下,香港的經濟必定會更全面、更多元、更有力的方向昂首發展。
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恒基發展的紅磡BAKER CIRCLE第3期項目BAKER CIRCLE.GREENWICH,恒基代理營業(一)部總經理林達民表示,項目周六起收票,最快日內提價加推,強調「絕對有加價空間 」,有機會8月初發售。
該盤首批56伙,戶型涉及開放式、1房至3房1套連儲物室單位等戶型,面積介乎215至490方呎。價單定價約408.7萬元至1,006.1萬元,價單呎價19,009至22,643元,扣除折扣優惠後,折實售價約367.83萬元至905.49萬元,折實呎價約17,108至20,379元。
今次發展商介紹項目一個單位,為27樓L室,面積264方呎,1房間隔,間隔方正,方便擺放傢俬,屬三合一露台設計。
睡房寬敞,配置一張雙人床及一組衣櫃,加上睡房以趟門設計,更節慳空間,讓布局更添自由度。地板採用減震墊,以增加樓層之間的隔音效果,另外,住戶可透過app調控燈光、冷氣及家電。
林達民續指,集團旗下HENLEY PARK 至今累售261伙,套現約24.37億元,平均成交價約937萬元,平均成交呎價約2.17萬元,現時低座單位80伙已全數沽清。
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渣打集團(2888)公布業績,截至6月底止上半年除稅前基本溢利為33.06億美元,按固定匯率變動按年多29%;除稅前法定溢利33.23億美元(約259億港元,按年增近20%,派中期股息每股6港仙,按年多50%。另外,渣打宣布新一次股份回購計劃,向股東額外回購10億美元(約78億港元)。
渣打期內收入有89.51億美元(約698億港元),按固定匯率變動按年多18%,其中淨利息收入有47.77億美元(約372億港元),按固定匯率變動按年多35%,淨息差按年增35基點至1.67%。
另外,渣打信貸減值按年減少逾半,至1.82億美元(約14億港元),與中國商業房地產行業有關的撥備減少有關。
渣打集團(2888)今年上半年淨息差為1.67%,按年擴闊35個基點。亞洲區行政總裁洪丕正表示,現難言美國會否再加息,但相信已近尾聲,不過談論減息乃言之尚早,仍要視乎美國的通脹及就業數據。他料渣打的淨息差隨著美息走勢亦近見頂,集團預期今年全年平均淨息差約1.7%,明年為1.75%,即還有些微上升空間。
渣打香港區行政總裁禤惠儀指,現時港息已非常追貼美息,最優惠利率(P)與港元拆息的差距很窄,故銀行有條件考慮再加P,惟不同銀行會視乎各自的資產負責表策略和產品而有不同考慮,來作決定。
早前傳渣打裁員,亦涉香港區。禤惠儀指,過去幾年港區人手都維持在大約6,000人,該行亦會協助同事提升技能;又指香港為集團業務最大的地區,為綠色金融及數碼樞紐,集團很多海外同事對來港工作甚感興趣,故港區來自集團其他地區的人手淨增加了100人,對補充香港人手大有幫助。
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人民幣中間價連升5個交易日,今早升穿7.13兌1美元,報7.1295,創5星期新高,比市場預測仍偏強約50點子。
交易員指,市場價與中間價的偏離明顯收窄,但認為監管機構將持續防範人民幣匯率過度偏弱。
分析指,美國聯儲局及歐洲央行議息結果公布在即,聯儲局加息預期支撐美元指數走勢,加上逢低購匯需求仍多,人民幣一度跌穿7.16關口。若聯儲局議息聲明不及預期鷹派,人民幣有望擴大反彈。
港股|聯儲局一如預期加息0.25厘,符合市場預期,雖然聯儲局主席鮑威爾會後表示今年不太可能減息,但亞太股市普遍造好,港股最多升逾300點,內房及汽車股領漲。碧桂園孖寶勁升一成,包辦表現最佳藍籌股冠亞。恒指最終全日收報19,639點,升273點或1.4%;大市成交較上日增加29.7%至1,135億元,重回千億。科指收報4,341點,升122點,獲大眾汽車入股7億美元的小鵬汽車(9868)大升33%%,為表現最佳科指成分股;國指收報6,670點,升121點。
內地官媒《證券時報》引述專家意見指出,下半年房地產政策放鬆力度料加大,一二線城市政策空間較大,加上民幣離岸價回升,内房及物管股重拾升勢,碧桂園服務(6098)飆升9.4%,收報9.46元;碧桂園(2007)彈高11.8 %,收報1.61元;龍湖(0960)揚5.2%,收報18.88元;華潤萬象生活(1209)揚3.4 %,收報39.2元;佳兆業(1638)大升15.2%,收報0.227元。
電車股炒上,小鵬(9868)獲德國福士汽車(Volkswagen)斥資約7億美元收購近5%股權,雙方並達成技術合作框架協議。小鵬飆升33.9%,收報81元,創今年以來新高,帶動其他電車股表現省鏡,蔚來(9866)大升13.4%,收報104.8元;理想(2015)走高2.7%,收報152.9 元;零跑(9863)彈高3.5 %,收報44.2 元;吉利(175)揚8.6%,收報10.9元。
中國音像與數字出版協會發布報告指,今年上半年國內遊戲市場實際銷售收入1,442.63億元人民幣,按年跌2.39%,按月增長22.2%,市場回暖趨勢明顯。惟遊戲股個別發展,網易(9999)走高1.9%,收報170.5 元 ;嗶哩嗶哩(9626)跌0.7%,收報132.1 元 ;禪遊科技(2660)跌0.6%,收報3.46元;心動公司(2400)揚4.9%, 收報17.96元。
反映中概股表現的中國金龍指數隔晚揚近3%,在港上市的中概股延續升勢。阿里巴巴(9988)揚1.7 %,收報95.45元;京東(9618)走高1.2 %,收報151.3元;美團(3690)升1.3%,收報136.6元。
另外,新東方(9901)上季扭虧為盈,股價升3.4%,收報41.15元;同系的東方甄選(01797)因抖音自營店鋪被關,逆市挫6.5 %,收報30.2元。
椽盛資本投資總監曾永堅表示,由於內地日前的中央政治局會議釋放的撐經濟的信號好過預期,刺激資金流入;儲局主席鮑威爾的言論偏鴿派,加息見頂的市場預期升溫;加上有淡友借勢平倉 ,挾高大市,故恒指周四升近300點。他續指,從港股近期走勢而言,料恒指短期內上試19,800點至20,000點有阻力,不過若後續內地出台實質的利好經濟政策,預期恒指後市有機會突破上述阻力位,迎來持續的升浪。
1600:恒指全日收市報19,639點,升273點,升1.41%,成交1,135億元。小鵬汽車(9868)升33%、吉利(0175)升8.5%;阿里巴巴(9988)、美團(3690)齊升逾1%
1201:恒指半日升263點,報19,629點,升1.3%。碧桂園(2007)升幅擴大至13% 、龍湖(0960)升5.7%、中海外 (0688)升近3.2%。小鵬汽車(9868)升近34%。
1040:恒指升幅擴大,升311點,報19,676,漲1.6%。小鵬汽車宣布獲德國大眾汽車入股,股價飆32%,消息帶動汽車股,吉利(0175)升7.5%;理想汽車(2015)升近5%。內房股亦見造好,碧桂園升逾7% 、龍湖升3%、中海外 (0688)升近2.5%。
0921:恒指高開136點,報19,502點,升0.71%;科指升77點,報4,296點,升1.83%;國企指數升70點,報6,619點,升1.07% 。
騰訊(0700)、阿里巴巴(9988)、美團(3690)齊升逾1%;滙控(0005)、恒生(0011)各升少於1%,東亞(0023)、渣打(2888)無升跌;友邦(1299)升少於1%;小鵬汽車漲近15%、蔚來(9866)升逾10%。
美股在宣布加息後仍保持升勢,道指隔晚升82點,報35,520點,連升第13個交易日;標指跌0.7點,報4,566點;納指跌17點,報14,127點。
德國大眾汽車公布,向小鵬汽車增資約7億美元收購近5%股權,雙方並達成技術合作框架協議,共同開發兩款大眾汽車品牌的電動車,預計2026年面世。受消息刺激,小鵬(美:XPEV)隔晚急升26%。
另外,巨型科企公布業績,微軟表現(美:MSFT) 遜預期,股價收市跌3.8%。Google母企Alphabet(美:GOOG)上一季業績則勝預期,股價升近6%。社交媒體Snap(美:SNAP) ,挫逾14%。
Facebook母公司Meta(美:META) 公布第二季度業績,勝於預期,同時預計第三季收入增長15%至24%,該股隔晚收報298.5美元,升1.39%。
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美國聯儲局再度加息0.25厘,香港金管局今日(7月27日)宣布,將貼現窗基本利率進一步上調0.25厘,升至5.75厘,即時生效。
基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點,或隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值,以較高者為準。
Microsoft(美:MSFT;微軟)公布4至6月的財年第4季業績,總收入562億美元,按年升8%,超預期的554.7億美元,營業利潤243億美元,升18%,純利201億美元,按年升20%;每股盈利2.69美元,高於預期的2.69美元,升21%。雲服務增速持續放緩,毛利率輕微下跌。
微軟首席財務總監Amy Hood在分析員會議上表示,預期7至9月的財年首季業績收入538億至548億美元,以中位數543億美元計,反映8%的增長,但低於市場預期的549.4億美元。個人電腦業務收入預期為125億至129億美元,按年料跌3.2%至6.2%,因視窗系統收入不佳,低於市場預期的132.2億美元。Amy Hood續指,AI服務收入增長是漸進式的,由於AI雲服務的提升,財年下半年收入會逐漸顯示,不過,預期資本開支亦會持續上升,擴大規模以滿足需求訊號。
微軟盤後股價偏軟,一度跌4.6%,低見335美元。
市場最關注微軟雲服務收入表現: | ||||||||
年份 | 2022年 | 2023年 | ||||||
季度 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
按年增長幅度 | 30.2% | 25.1% | 25.6% | 19.7% | 20.2% | 17.8% | 16.3% | 15.3% |
以收入劃分,智能雲收入240億美元,按年升15%,高於預期的237.9億美元,其中Azure及其他雲服務收入增長26%。生產力及商業流程收入183億美元,按年增長10%,超預期的180.6億美元。個人電腦收入139億美元,仍高於預期的135.8億美元,按年跌4%,尤其是設備及視窗OEM收入各跌20%及12%,不過XBOX內容及服務收入增5%,搜尋及新聞廣告業務收入升8%。
微軟主席及CEO Satya Nadella表示,正詢問各部門不僅是如何達到,而且是如何快速達到下一世代的AI,以迎接最大的機遇及挑戰,包括安全及責任。他仍然專注引領新平台的轉變,以助客戶使用微軟雲端服務等數字支出時最具價值,以及令營運事半功倍。
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記者:譚志偉
新一批銀色債券本周五﹙28日﹚開售,恒生銀行表示,為配合長者客戶的理財需要,由7月28日(五)上午9時至8月9日(三)下午2時,該行客戶可透過各種線上線下渠道認購第八批銀色債券,並可享7項費用豁免優惠。
與此同時,恒生又設網上投資服務大抽獎,由7月1日至9月29日,客戶凡經網上途徑成功認購指定產品(包括第八批銀色債券)或完成指定服務(如開立證券戶口、開立 SimplyFund 戶口、透過基金投資戶口認購基金等)即可參加大抽獎,有機會贏取 10,000元 Apple Store 禮品卡,名額共30個。
恒生銀行投資及財富管理部主管連錦東表示,今批銀色債券的息率最低為5厘,較市面上不少同類產品為高,一方面可為長者提供中等年期且風險低的穩定回報,同時亦可對抗通脹,為資產保值。此外,他指,銀色債券入場門檻低且認購手續簡便,各項因素結合相信對銀髮族有一定吸引力。
恒生銀債7項費用豁免優惠包括︰認購手續費、託管服務費、代收利息費、到期贖回手續費、提前贖回手續費、將非上市債券由其他銀行轉入本行之債券戶口(適用於非經中央結算系統轉入)有關手續費,以及將非上市債券由本行債券戶口轉出其他銀行(適用於非經中央結算系統轉出)有關手續費。
黃金價格上行遭遇強勁阻力,金價的升勢因此失去動力;目前市場的主要焦點集中在美聯儲、歐洲央行和日本央行的利率決議上;金價前景將看向何方?我們有哪些值得關注的技術水平?
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在美聯儲、歐洲央行和日本央行召開政策會議之前,黃金的反彈似乎正在失去動力,這增加了本月反彈是修正性的風險。
市場普遍預計,美聯儲將在周三最後一次加息25個基點,但隨後的政策聲明將受到密切關注。鷹派加息可能在全球範圍內為美元提供支撐,並對黃金價格構成壓力。更加依賴數據的"觀望"可能會使美元和黃金回到近期的區間內,而鴿派的加息可能會對美元造成下行壓力,從而有利於金價走勢。
就潛在走勢而言,如果近期美元表現良好,美聯儲鴿派加息對美元的影響可能大於其他情況(基線預期或者鷹派預期)。
黃金價格4小時圖
圖表來源:Tradingview,由Manish Jaradi繪製
預計歐洲央行周四也將把基準利率上調25個基點,並可能繼續保持鷹派立場。然而,歐洲央行官員最近表示9月加息並非板上釘釘,這增加了鴿派加息的風險。與此同時,日本央行預計將在周五的會議上維持超寬鬆貨幣政策。
黃金價格日線圖
圖表來源:Tradingview,由Manish Jaradi繪製
在技術圖表上,正如上次更新所強調的,金價已經達到了本月早些時候觸發的頭肩底形態的價格目標(即1980一線)。然而,金價似乎自6月初的高點1983開始轉跌(該水平略低於日線圖上的一目均衡雲圖的上邊界),1983一線似乎成為一條難以逾越的障礙。
如果要延續6月底以來的反彈勢頭,那麼金價必須保持在支撐匯集區域的上方,其中包括7月中旬低點1945一線和四小時圖上的200-移動均線。
什麼是一目均衡?它為何廣受青睞?
如果金價未能持穩於支撐匯集區域之上,則將證明長達一個月的反彈是修正性的,屆時金價將面臨下行風險,未來可能跌至6月低點1893一線。散戶持倉數據顯示,約69%的散戶持有黃金淨多頭。IG客戶情緒指數通常被視為一種反向指標,多數散戶是淨多頭暗示金價有進一步走軟的風險。(Manish Jaradi撰 Ashley譯)
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會議強調要著力擴大內需,以消費拉動經濟增長,亦要加大民生保障力度、穩就業。
會議提到會適時調整優化房地產政策,活躍資本市場,提振投資者信心。
中共中央總書記習近平強調,做好下半年經濟工作,推動經濟持續回升向好,努力實現全年發展目標。
▲ 【內房危機】摩通:碧桂園有3大流動性壓力徵兆、狠削目標價六成 碧桂園兩隻在岸債價大跌20%累股價急瀉
市場對內房債務憂慮持續,內房債價、股價再大跌,藍籌民企內房碧桂園 (02007) 兩隻在岸債價周一大跌20%,波及離岸債價和股份價格。碧桂園股價周一跌8.7%,收報1.26元。同系碧桂園服務 (06098) 受總裁減持股份消息影響,跌幅更大,股價跌17.8%,收報7.41元,雙雙跌至去年11月以來低位。
碧桂園上周五境內債券價格已見波動,引發新一輪憂慮。碧桂園周一(24日)晚上向內媒表示,目前公司所有的債券都按期兌付利息和本金,亦未發現近期可能或已經對公司債券價格波動產生較大影響的未公開重大信息。
與此同時,最近市場流傳著碧桂園「要躺」、「大小楊出國了」等傳聞,內媒引述碧桂園內部人士表示,「大楊」楊國強(碧桂園創始人、楊惠妍的父親)和「小楊」楊惠妍都在國內,就在總部正常辦公。
摩根大通報告指,內地房地產民企正面對銷售疲弱、萬達及遠洋集團 (03377) 流動性警號、政府對再融資支持放慢三大負面因素衝擊。
針對碧桂園近期股債齊跌,摩通表示,近日看到碧桂園有3大流動性壓力徵兆:(1)部分碧桂園債價自上周五起大跌;(2)碧桂園官網原本標示「保交樓、保資產、保安全、保信用」,但近日「保信用」字句卻消失;(3)碧桂園服務總裁李長江於7月19日出售320萬股。
該行認為,除非肯定政府會對內房提供更多支持,否則民企內房的流動性憂慮會縈繞不去,因此下調碧桂園、碧桂園服務及中駿集團 (01966) 評級下調至「減持」,並大削目標價。
雖然碧桂園現流動性壓力,但相信集團仍致力去避免債務違約的出現,該行亦相信政府會向碧桂園提供更多再融資支持,避免行業出現另一重點公司違約,以免民企內房出現進一步的信心危機,造成更多爛尾樓。
摩通認為,與恒大 (03333) 及融創中國 (01918) 的高槓桿不同,碧桂園是行業危機的受害者,而且是低線城市僅存的數家主要開發商之一。該行預期,碧桂園服務上半年純利按年下跌12%,與集團今年按年增長10%的盈利指引相距甚遠。
摩通將碧桂園目標價大削60.9%至0.9元,碧服目標價削70%至6.7元,中駿目標價削54.5%至0.35元。若投資者想趁低吸納內房股,摩通偏好華潤置地 (01109) 、保利物業 (06049) 及保利發展(滬:600048)。
近日國務院審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,摩通指,並未對有關政策感到興奮,因攻府未有提及任何現金補償、規模或資金支持,而且亦非新政策,部分城市已積極重新開發城中村,相信不能紓緩投資者對民企內房流動性壓力的憂慮,該行對其覆蓋的59%內房股持審慎態度,並予「減持」評級。該行指,
摩根士丹利預期,高地價及疲弱的合約銷售,將繼續蠶食內房開發商的盈利,預期內房股上半年業績較市場預期疲弱,毛利率將受壓,盈利下跌,而且資產負債表將進一步惡化。基於內房股上半年核心盈利平均料下跌8%,故大摩預計,民企內房股料難以派息,國企內房料會維持穩定派息比率。
大摩預期,內房股上半年收入平均只有低單位數升幅,主要受去年第四季押後施工令入帳延遲及去年低基數效應有關,而毛利率平均料進一步下降至17.5%,因2019-2020年入帳的項目毛利率較低,而且自2021年下半年起樓盤減價,以及資產減值等因素。
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編輯:陳韻妍
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據報恒大今日尋求香港法院批准就離岸債務重組計劃進行表決
《彭博》引述消息人士報道,恒大(03333.HK)今日(24日)尋求香港法院批准就其離岸債務重組計劃進行投票。據悉,恒大及旗下一間子公司於今日上午在本港舉行聆訊,若連同本周在開曼群島舉行的類似聆訊均獲...
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二手樓價指數跌勢未止,加上美國將於周四凌晨公布議息結果,買家入市態度審慎,二手市況續低位徘徊。據中原地產統計,十大屋苑於過去周末兩日錄7宗成交,較上周末雖多3宗,惟已連續12個周末錄得單位數成交;當中港島區3個指標屋苑悉數「捧蛋」。
十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊共錄2宗交投表現最佳;4個屋苑錄得零成交,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島,以及沙田第一城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國公布議息結果前夕,市場觀望氣氛濃厚,入市態度審慎,過去周末一手方面暫未有大型新盤推售,以貨尾為主,市場以用家主導,部分轉至二手市場尋覓筍盤,若業主提供較大減幅,單位亦有承接。
中原伍耀祖稱,嘉湖山莊樂湖居6座中層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,原叫價約480萬元,最終減價43.2萬元或9%,獲同區上車客以436.8萬元承接,呎價約9,728元。原業主於2008年2月以126.8萬元入市,現轉售帳面賺310萬元。
住宅供應方面,港鐵(066)小蠔灣1期發展項目於2月流標,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指,公司最新傾向先負責前期工程,如管道及現有鐵路設施搬遷、打樁、周邊供電設施等,降低發展商風險,提高地皮吸引力,並計劃未來12個月內重新推出招標。他續指,公司同步處理小蠔灣與東涌東站項目,正檢視推出市場次序,形容東涌東站項目「發展會較為簡單、規模冇咁大」,惟強調兩個項目將會以先後次序推出招標。
資料顯示,第1期總樓面面積131.28萬方呎,當中住宅樓面佔124.54萬方呎,可建單位數目最多1,900伙,商場樓面則佔6.74萬方呎。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/氣氛觀望-議息前夕-二手成交未見起色/389817?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
黃金和白銀價格在上周失去了上行動力,這可能使得廣泛的升勢存疑;黃金和白銀價格可能受到移動均線的支撐。
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過去一周對黃金來說是令人失望的一周。金價勉強上漲0.3%,但隨後就扭轉了大部分升勢。金價原本有望上漲1.8%。
從日線圖上可以看到,金價努力持穩於23.6%斐波回撤水平1971.63之上。上周結束時,金價曾短暫跌破這一支撐,但隨後又重新站上該水平。23.6%斐波回撤與1936一線附近的轉折點和50日簡單移動平均線接近,這可能使得該水平的支撐作用更為強勁。
金價目前仍高於50日移動平均線,暗示金價傾向謹慎看漲。就此而言,50日移動均線可能充當支撐,為金價恢復上行鋪平道路。反之,如果金價繼續走低,則重點關注38.2%斐波回撤水平1903一線,以及5月以來的下降趨勢線。
如果金價上漲,則需密切關注14.6%斐波水平2013一線,隨後金價可能重新測試2048-2080的區域。
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上周白銀價格的情況較黃金更為糟糕,銀價在過去5個交易日下跌1.4%。與黃金類似的是,鑒於價格無法突破14.6%斐波回撤水平25.22一線,銀價嘗試測試23.6%斐波回撤24.66一線。銀價自此轉而走低,未來將測試20日移動平均線,而移動均線可能助銀價維持近期的升勢。
然而,銀價跌破38.2%斐波水平23.75一線和移動平均線將提供更強烈的看跌傾向,屆時白銀交易者關注的焦點將集中在6月以來的低點上。反之,若銀價繼續走高,則重點關注2022年4月以來的高點附近的區域(即25.85-26.21)。(Daniel Dubrovsky撰 Ashley譯)
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【on.cc東網專訊】利嘉閣高樹超表示,將軍澳廣場5座低層F室,實用面積545方呎,屬三房間隔,座向東方,享避風塘河景。買家認為單位間隔合適,保養得宜且合眼緣,便與業主洽商議價,最終說服業主累減17萬元,即以812萬元買入單位,實用呎價約14,899元。
高氏指,新買家為區外夫婦,原住新界區,因方便女兒未來考入大學而尋找將軍澳區單位。
據悉,業主於2011年以438萬元買入上述單位,持貨至今約12年,現轉手帳面獲利374萬元,期內單位升值約85%。現時屋苑約有98個放盤,入場費約720萬元起。
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雖然,中芯國際芯片升級這傳言,對華為來說可能是一個好消息,但它是否能讓他們恢復在全球智能手機市場上,曾經的主導地位仍有待時間考驗。
改篇自:Totaltele
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《英皇戲院Plus+(大圍圍方)》於 2023 年 7 月 22 日在大圍圍方(The Wai)矚目登場。新戲院共佔兩層,設有 6 間獨立影院,共設 912 個座位,包括設有 185 個座位的杜比全景聲 (Dolby Atmos)影院,貫徹品牌理念以優質環境、創新思維和高質餐飲呈獻給一眾影迷。
《英皇戲院Plus+》全新戲院由香港兩大戲院業巨頭「英皇影院集團」及「麗新集團MCL 院線」攜手建立,銳意為香港影迷帶來耳目一新的觀影體驗,《英皇戲院Plus+》更是大圍首間戲院。
作為香港極具份量及多元化的娛樂供應平台,「英皇影院集團」及「麗新集團MCL院線」向來積極拓展戲院業,兩大集團突破性合作,集合資源優勢與豐富經驗,協力策劃及經營更多優質戲院,達至「一加一大於二」,即「Plus+」之協同成效,讓電影市場繼續發光發亮。
《英皇戲院Plus+(大圍圍方)》以「拆禮物的期待感」作為設計靈感,猶如緞帶的流動線條貫穿兩層戲院的不同空間,讓您逐一發掘,充分表現戲院的活力和動力
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《英皇戲院Plus+(大圍圍方)》是全港首間全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器的戲院。這套全新的影院銀幕聲道系統由 Dolby 自家研發,由 CS131MH中/高主聲道揚聲器及 CS136LF 低音主聲道揚聲器組成,其採用專利非對稱雙聲道輸入號角設計,木質結構抗震性強令音質更穩定,再配合杜比 DSR1090 10” 二路環繞揚聲器及Dolby DSR1260 / DSR1280 高效能 12” 二音路環繞揚聲器,覆蓋範圍更廣更全面,將失真減至最低,大大解決以往覆蓋範圍不足導致音質不均的問題,為影廳中的每一個座位提供一致的音效覆蓋範圍和均勻的音量。
▲全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器
▲全院配備全新 Dolby System 131 銀幕揚聲器
為提供 360 度視覺享受,英皇戲院 Plus+ 所有獨立影院均配備 Dolby 影院音響系列及全院使用 4K RGB 激光影院投映系統,高質聲畫為觀眾帶來震撼的視覺享受。其中 1 院更設有杜比全景聲系統 (Dolby Atmos) ,設有 44 聲道系統,讓聲音在周圍縈繞,使你感覺彷彿置身於情節之中。聲音來自各個方向,包括頭頂上方,從而在影院內營造出異常清晰、飽滿、細緻而有深度的音效,帶來全方位娛樂震撼。
1 院設置杜比全景聲系統 (Dolby Atmos) ,配備 44 聲道系統,聲音來自各個方向,聽起來異常清晰、飽滿、細緻而有深度,並增加了天空聲道的環繞聲效果,讓聽眾更容易融入故事情節之中,感受電影的臨場感。杜比全景聲的立體環繞音效,令銀幕上的聲音在您的四周縈繞,三維空間刺激您的感官,帶來全方位的娛樂震撼。
杜比全景聲系統可以精準地將聲音放在電影院任何位置,精準地將聲音放置在身後、頭頂、 身邊,帶給您身臨其境的感受,將聲音在電影院內的每個方位間移動,例如一支箭從頭頂飛過、河流沖入谷底、賽車轉彎發出嘎吱聲,都在電影院中以不可思議的真實感鮮活地展現。許多不同的聲音,都可在同一時間出現和移動,即便最為複雜和最具動態的場景,也能得到完美呈現。
▲全院使用 4K RGB 激光影院投映系統
英皇戲院 Plus+ 2 院設有144 個座位,另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 2 院
▲英皇戲院 Plus+ 2 院
英皇戲院 Plus+ 3 院設有 180 個座位,另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 3 院
▲英皇戲院 Plus+ 3 院
英皇戲院 Plus+ 4 院設有 153 個座位,另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 4 院
▲英皇戲院 Plus+ 4 院
▲5、6 院在下一層
英皇戲院 Plus+ 5 院設有 106 個座位,另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 5 院
▲英皇戲院 Plus+ 5 院
英皇戲院 Plus+ 6 院設有 124 個座位,另外有 4 個輪椅使用者座位。
▲英皇戲院 Plus+ 6 院
▲英皇戲院 Plus+ 6 院
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鮑威爾指聯儲局3月難減息 (Anna Moneymaker via Getty Images) 美國聯邦儲備局連續四次議息會議維持利率不變,局方正式調整利率立場,容許日後能夠減息,主席鮑威爾表示,利率或已達到高峰,但認為3月份難以開始減息。美股午後下跌。 下載Y...