2023樓市回顧｜邊個屋苑跌得最甘 - Yahoo

2023年的樓市延續2022年的跌勢，首11月的數據顯示。整體樓價累跌百分之5.6，回到2017年的水平，對比2021年的高位，更加是跌了2成，負資產在第3季重上逾1萬宗的水平。根據差估署的統計，去年年尾的樓價指數報334.7，樓價指數報334.7。隨著通關效應，樓價在2023年的首季一度回升，可惜經濟復甦不似預期，第2季隨即倒跌。截至最新11月的樓價指數報316，「埋單」累跌百分之5.6。不過租金走勢則完全相反，全年勢頭一直向好，11月的租金指數報186.8，全年累升百分之6.4，樓價跟租金兩極化的現象，是近3年以來首次出現。

2023年的樓市價量齊跌，參考十大屋苑的成交量，全年錄約1869宗成交，罕有跌穿2000宗的水平，按年要跌1成7。樓價方面，10個有9個也要跌，當中有3個屋苑的樓價

更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山莊及沙田第一城，按年跌了1成4，近日成交呎價分別為8297元及12471元。另外黃埔花園也跌了逾1成，近日呎價約12240元。新都城全年錄約136宗成交，按年大跌4成3，為十大屋苑當中跌得最多的一個。第二多的是沙田第一城，全年錄約218宗成交，按年跌3成8。另外嘉湖山莊按年成交量，同樣要跌2成，錄約288宗。

至於一手方面，截至12月21日，2023年錄約10265宗一手私樓註冊量，僅較2022年略高百分之0.2，為近10年次低的水平。為了催谷銷情，發展商也各出奇謀，年中長實以「平爆價」推出油塘親海駅II，首批折實平均呎價14997元，成為市區近7年以來最便宜的新盤，開售前累收逾3.8萬票，成為史上票王，首日開售626伙全數沽清。

經濟疲弱，加上加息因素，使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢，除了息口，供應及經濟前景也是主因。供應方面，今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的28Hse統計，一手私樓餘貨升穿2萬宗的水平，創近年新高。至於經濟前景方面，股市為其中一個重要指標。由1995年開始看起，樓價走勢大致跟恒指相若。每次發生金融危機，樓價也會大跌，例如1997年發生金融風暴之後的一年，樓價跌了逾一半，為歷史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月開始走下坡，同年第4季樓價也開始步入熊市。

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美股日誌｜三指數9周連升斷纜 - Yahoo

美股日誌｜三指數9周連升斷纜 (Spencer Platt via Getty Images)

華爾街股市升勢乏力，大市高開後早段造好，其中道瓊斯指數一度升近200點，但三大指數在午市都一度倒跌，最後僅微升收市。經濟數據表現參差，債市表現反覆，10年期國債息率在4厘上下爭持。

總結一周，美股新一年出師不利，三大指數的9周連升紀錄斷纜，納斯達克指數表現最差，跌超過3%。油價受中東局勢刺激，連升5星期，金價則結束3星期漲勢。

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美股外幣即時報價 多國新聞任睇

1月5日（星期五）市况

l 道瓊斯指數 升25.77點或0.07%，報37,466.11點。總結一星期，道指跌0.59%。

l 標普500指數 升8.56點或0.18%，報4,697.24點。全周跌1.52%。

l 納斯達克指數 升13.77點或0.09%，報14,524.07點。本星期跌3.25%。

l 紐約1月期油 收報73.81美元一桶，升1.62美元或2.2%。一周升約3%。連升5星期。

l 紐約2月期金 收報2,049.8美元一盎司，跌0.2美元或不足0.1%。全星期跌1.1%，結束三周連漲。

l 美國10年期國債息率 收報4.042厘，升5.1點子。

蘋果繼被大行看淡後，又傳出美國司法部可能在上半年發起一項大範圍反壟斷訴訟，股價5連跌，一周跌6%。英偉達反彈，升2.2%，帶動晶片股普遍造好，但科企七巨頭升跌各異。銀行股向上，美國銀行和富國銀行升逾1%。

美國銀行數據顯示，截至 1 月 3 日一周，投資人向現金基金注入 1230 億美元。策略師Michael Hartnett在報告中引用 EPFR Global 的數據寫道，雖然每年年初流入貨幣市場的情況都很常見，但今年第一周資金流入量是史上最高。

在此同時，股市連續第二周流入 76 億美元，債券基金流入 106 億美元。Hartnett表示，如果聯儲局加息周期確定結束，貨幣市場的「當前資金流入階段」可能會在 9 月結束。

經濟數據表現參差，美國勞工部公布，12月非農業就業職位增加21.6萬份，遠勝預期的17萬；失業率維持於3.7%，低過市場預期的3.8%。招聘增加主要來自政府職位增加5.2萬個。期內平均時薪按月增加0.4%，預期為增長0.3%；每周平均工時略降至34.3小時。

然而，稍後公布的美國供應管理協會（ISM）上月服務業採購經理指數（PMI）意外跌至50.6，是去年5月以來最低。當中，就業分項指數跌至43.3的收縮水平，創近3年半新低。 上月服務業新訂單指數跌至52.8，新出口訂單指數及投入價格指數都下跌。

美國財政部長耶倫表示，目前的經濟狀况可以稱之為軟着陸，指出工資上升速度已超過物價，「中等收入家庭的改善非常明顯」，又讚揚聯儲局的的行動正確。

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港股ADR普遍向下滙控逆市升2% - RTHK - 香港電台網站

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1. 港股ADR普遍向下滙控逆市升2% - RTHK  香港電台網站
2. 港股ADR較本港昨日收市價普遍下跌- RTHK  香港電台網站
3. 港股ADR與本港昨日收市價相比個別發展- RTHK  香港電台網站

港股ADR普遍向下滙控逆市升2% - RTHK - 香港電台網站
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胡塞武裝回應多國通牒斥美國組建護航聯盟目的是保護以色列- RTHK - 香港電台

美國海軍表示，也門胡塞武裝一艘滿載炸藥的無人船星期四在紅海被引爆，附近水域的商船和美國海軍軍艦並沒有受損或人員傷亡。

美國海軍負責人說，胡塞武裝目前已對途經紅海和阿丁灣的商船發動至少25次襲擊，但無跡象顯示他們不負責任的行為正在減弱。

美國及12個國家在前一天發表聯合聲明，要求胡塞武裝立即停止在紅海水域襲擊商船，否則可能遭到軍事打擊。

胡塞武裝發言人回應多國的通牒時，批評美國組成護航聯盟的目的，是試圖掩飾以色列的罪行，而不是保護紅海和曼德海峽的航行安全。

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港股ADR較本港昨日收市價普遍下跌- RTHK - 香港電台

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1. 港股ADR較本港昨日收市價普遍下跌- RTHK  香港電台
2. 港股ADR普遍向下夜期跌88點  Now 新聞
3. 港股ADR與本港昨日收市價相比個別發展- RTHK  香港電台
4. 【港股市況】滙豐ADR較港高1% 恒指黑期跌53點（不斷更新） - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市  香港經濟日報 - 即時新聞

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道指低收284點納指再挫逾1% - RTHK - 香港電台

美股繼續有獲利盤湧現，3大指數下跌近0.8%至逾1%收市，納指表現最差，並連跌第4個交易日，標普500指數連跌第3個交易日。市場亦繼續關注美國聯儲局政策走向，上月議息會議紀錄顯示，官員認為通脹上行風險已經減弱，並擔心過度限制性的政策為經濟帶來下行風險。

納斯達克指數收報14592點，跌173點，跌幅1.2%。

標準普爾500指數險守4700點，收報4704點，跌38點，跌幅0.8%。

道瓊斯指數曾跌逾300點，低見37401點，最終收市報37430點，跌284點，跌幅0.76%。

大型科技股繼續有沽壓，蘋果、亞馬遜跌近1%，Tesla下挫4%。

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美股日誌｜納指再跌逾1% 美元金價升 - Yahoo

美股日誌｜納指再跌逾1% 美元金價升 (ANGELA WEISS via Getty Images)

華爾街股市下跌，納斯達克指數連續兩日跌超過1%，道瓊斯指數跌近300點。經濟數據轉弱，聯儲局上月的會議紀錄顯示官員的息口立場並不算太「鴿派」，今年減息路徑仍未清晰。債市表現反覆，美國10年期國債息率一度升穿4厘，是近3星期首次，但收市轉跌。美元企穩，美匯指數在102以上，紐約期金跌逾1% 。

近日弱勢的油價強勁反彈，石油輸出國組織（OPEC）發聲明表示，其「與非OPEC產油國重申對團結、充分凝聚力和市場穩定的承諾」，另外，美國能源部宣布購買300萬桶石油，補充戰略石油儲備。比特幣大跌，一度跌破4.1萬美元水平，傳出美國當局審批實物比特幣ETF的或需延遲。

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美股外幣即時報價 多國新聞任睇

1月3日（星期三）市况

l 道瓊斯指數 跌284.85點或0.76%，報37,430.19點。

l 標普500指數 跌38.02點或0.80%，報4,704.81點。

l 納斯達克指數 跌173.73點或1.18%，報14,592.21點。

l 紐約1月期油 收報72.70美元一桶，升2.32美元或3.3%。

l 紐約2月期金 收報2,070.3 49.5美元一盎司，跌20.8或1.1%。

l 美國10年期國債息率 收報3.907厘，跌3.9點子。

大型科技股普遍下跌，Tesla大跌4%，其在華上個月售出了近10萬輛電動車，按年升近七成。蘋果上日遭Wedbush呼籲「沽售」，雖然有大行為其護航，指公司能受惠於個人電腦市場復甦，股價仍要偏軟，連跌三日。晶片股陷於頹勢，英偉達跌1.2%，AMD、博通跌逾2%。

禮來逆市升3.3%，有大行表示，其減肥藥Zepbound似乎已開始搶去諾和諾德Ozempic的部分市場。能源股隨油價上升。加密貨幣概念股下跌，Robinhood和Block跌超過4%，Coinbase跌近3%。

「現在輪到空頭發言了，這正是股市新一年的開局。」Strategas分析師Chris Verrone表示：「回想2023年美股猛漲趨勢，那其實是頗為罕見的。」他補充說，屢創新高之後，股市在新一季出現短期調整並不罕見，但認為未來6到12個月美股的看起來是積極的。

聯儲局公開市場委員會（FOMC）周三發布12月中會議的紀錄，「與會者認為政策利率可能達到或接近本輪緊縮周期的高位」，但官員們重申，「在通脹明顯可持續下降之前，貨幣政策在一段時間內保持限制性立場是合適的」。

會議紀錄顯示，官員對通脹路徑的信心增強，認為「取得的進展明顯」，如果這種趨勢繼續下去，2024年減息是合適的，但減息時機十分不確定。

《華爾街日報》評論指，官員認為加息周期已完成，但沒有就何時減息披露任何實質信息。

幾天前還押注聯儲局今年會降息六次或以上的債券交易員似乎已經改變主意。摩根大通最新調查顯示，截至1月2日的一星期，美國國債客戶好倉頭寸淨跌幅是2020年5月以來最大，其中包括上日的價格走勢——美國10年期國債息率收盤上漲逾5個點子。當周好倉減少之餘，空倉建立亦見增多。

數據方面，美國勞工部表示，11月底全國職位空缺879萬份，降至2021年3月疫情開始肆虐時以來最低水平，反映就業市場持續降温。

美國供應管理協會（ISM）公布，去年12月製造業採購經理指數（PMI）升至47.4，高過市場預期，但連續14個月低於50，反映製造業持續收縮，是自從2000年8月至2002年1月以來持續時間最長的一次。

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