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Monday, January 8, 2024

恒指五連跌科指插3%見13月新低北水南水齊走資美團小米沽壓大- 20240109 - 經濟 - 明報新聞網

證券界人士指出,港股表現極差,市場投資意欲及信心低迷,恒指後市再跌穿16,000點機會大,投資者宜觀望,保留現金。恒指昨高開46點,早段曾升56點,之後掉頭向下,午後最多跌390點,低見16,144點,尾市跌幅收窄,收報16,224點,跌310點,是去年12月11日後收市新低。科指更見2022年11月底以來低位(見圖),最多跌3.5%,收市跌3%,國指亦跌2.2%。

5日跌822點 4個月來最長跌浪

大市全日成交844億元。南水終止單日流入,淨流出43.4億元人民幣;北水亦淨流出14.29億元,終止連續5日流入,其中盈富(2800)遭淨沽2.44億元,南方恒生科技(3033)走資1.08億元。科技股方面,騰訊(0700)遭北水淨沽6.38億元,美團(3690)淨沽2.6億元,兩者股價分別跌1.4%及4.9%。其他科網股沽壓亦大,小米(1810)、京東(9618)跌近4%,阿里巴巴(9988)跌近2%。

金融股亦捱沽,友邦(1299)跌2.2%、港交所(0388)挫3%、平保(2318)挫4%。藍籌股中僅3股錄得升幅,其中匯控(0005)升0.5%、中海油(0883)升0.7%。內需股及消費股沽壓重,海底撈(6862)、百勝中國(9987)跌逾3%、九毛九(9922)跌4.2%。恒大汽車(0708)董事被刑事拘留,午後復牌一度大跌22%,收市跌6%。

分析:或跌穿16000 宜保留現金

股票分析師協會副主席郭思治形容,港股表現極差,不止因為五連跌,而是內地經濟壓力短期無法改變,市場投資意欲及信心愈來愈低迷。市况稍好轉時投資者不會買貨,持重倉者又選擇離場,因此股市上升沒動力,下跌就沽壓沉重。雖然港股已連跌5日累跌逾800點,短期技術反彈不意外,但他預計之後又再下跌,後市跌穿16,000點機會大,目前港股仍屬熊市3期的範圍,投資者宜觀望,保留現金。

明報記者

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內地客448萬購康城LP6一房單位5年多貶近1成 - on.cc東網

樓市辣招稅率下調後,大大降低內地客入市成交,有同類買家「啃稅」購入將軍澳日出康城LP6一房「蝕本貨」,涉及稅額約67.2萬港元。原業主則持貨近5年半帳面虧損約47.4萬元。
美聯黃少明指出,上述單位為5座低層J室,實用面積約309方呎,最初以約680萬元放盤,最近已大幅下調至約490萬元,最終累減約232萬元或34.1%,以約448萬元成交,呎價約14,498元。
新買家為內地用家,須支付合共樓價15%的買家印花稅及新住宅從價印花稅。至於單位2018年9月購入價約495.4萬元,帳蝕47.4萬元,現貶值約9.6%。

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Sunday, January 7, 2024

黃大仙薈鳴加推46伙暫超額認購逾3倍 - on.cc東網

陳永盟(左)、程德韻
全新盤認購反應理想,再度加推。宏安地產(01243)旗下的黃大仙薈鳴,周日(7日)上載價單3號,提供46伙,折實平均呎價16,488元,較價單2號高約2.7%。項目截至晚上6時,兩日內共接獲逾500張入票,按3張價單共119伙計,即暫錄已額認購逾3倍。
宏安地產執行董事程德韻表示,項目自開價後市場反應熱烈,連日示範單位參觀及入票人數理想,為回應市場需求,故加推價單第3號。新價單提供26伙一房及20伙兩房,折實價由390.9萬至626.2萬元,折實呎價由15,716至18,526元。
該公司營業及市務高級經理陳永盟指,新一批單位囊括11伙兩房E單位,實用面積375方呎,折實價由590萬元起。目前認購意向登記中,亦不乏高端人才通行證持有人及資助出售房屋申請者,可見「樓住人才付款計劃」及「置業階梯共享付款計劃」受到相關持份者支持。

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垃圾徵費勢在必行廚餘垃圾效能體現 - on.cc東網

垃圾徵費將於今年4月1日起實施,市民想盡各種方式減輕徵費壓力,部分更選擇在家中安裝廚餘垃圾攪碎機。不過有專家今日(7日)指出,將廚餘垃圾攪碎沖入下水道,會增加污水處理廠的負荷,若以焚燒的方法處理廚餘垃圾,更會造成能源浪費。相較之下,將廚餘垃圾特別處理後,產生的沼氣以用作可再生能源則較具效益。
環保署資料顯示,2022年每日於堆填區棄置的都市固體廢物達11,128公噸,包括家居廢物及工商業廢物,其中30%為廚餘垃圾,等同206輛雙層巴士的重量。本港現有的3個堆填區預計將在2030年飽和,垃圾或將以焚燒方式處理。化學博士鄺士山(K Kwong)表示,雖然將垃圾以焚燒的方式處理可用以發電及減少垃圾本身的體積,但從能源使用角度來看,其效率並不高。他解釋,以燃燒產生的熱力推動蒸氣渦輪發電,因為受制於卡諾循環效率(Carnot cycle efficiency),有80%效能會白白消耗。
鄺又稱,家居廢物中大部分屬廚餘垃圾,將之焚燒,不如用於製造沼氣,以供氫能源汽車使用,並指煤氣公司已經在做。由於氫能源汽車使用的是「氫氣燃料電池」,其效率為40%至80%,相較於直接用於焚燒發電會好很多。他續提到,廚餘垃圾生產沼氣製造出來的氫氣屬於「綠氫」,不會增加碳排放,認為可緩解溫室效應的日漸加劇,反問「何樂而不為?」
早在90年代,本港煤氣公司已在將軍澳、船灣,以及打鼓嶺三地的堆填區,開始利用沼氣作氫氣燃料,變廢為寶。煤氣公司燃氣生產總經理伍杏偉表示,製造沼氣後,去除當中的二氧化碳、硫化氫、非甲烷碳氫化物,經過淨化的沼氣,將變為潔淨能源,而上述的3個堆填區應用項目每年可減少將近20萬噸二氧化碳的排放,等於種植將近610萬棵樹。

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Saturday, January 6, 2024

陳茂波:毋須擔心賣地收入短暫波動派消費券問題要小心衡量- RTHK - 香港電台

政府在今季暫停推售住宅地及商業用地,財政司司長陳茂波說,政府認為今季不適宜賣住宅地,但不代表下季不再推售;又說賣地收入方面毋須擔心短暫波動,最重要是政府繼續造地,當市場有需要時推出,以緩減樓市上升壓力。

陳茂波又說,要小心衡量派消費券問題,指財政狀況及經濟逐步復常,環境有所不同,不能同以往一樣的考慮。

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2023樓市回顧|邊個屋苑跌得最甘 - Yahoo

2023年的樓市延續2022年的跌勢,首11月的數據顯示。整體樓價累跌百分之5.6,回到2017年的水平,對比2021年的高位,更加是跌了2成,負資產在第3季重上逾1萬宗的水平。根據差估署的統計,去年年尾的樓價指數報334.7,樓價指數報334.7。隨著通關效應,樓價在2023年的首季一度回升,可惜經濟復甦不似預期,第2季隨即倒跌。截至最新11月的樓價指數報316,「埋單」累跌百分之5.6。不過租金走勢則完全相反,全年勢頭一直向好,11月的租金指數報186.8,全年累升百分之6.4,樓價跟租金兩極化的現象,是近3年以來首次出現。

2023年的樓市價量齊跌,參考十大屋苑的成交量,全年錄約1869宗成交,罕有跌穿2000宗的水平,按年要跌1成7。樓價方面,10個有9個也要跌,當中有3個屋苑的樓價

更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山莊及沙田第一城,按年跌了1成4,近日成交呎價分別為8297元及12471元。另外黃埔花園也跌了逾1成,近日呎價約12240元。新都城全年錄約136宗成交,按年大跌4成3,為十大屋苑當中跌得最多的一個。第二多的是沙田第一城,全年錄約218宗成交,按年跌3成8。另外嘉湖山莊按年成交量,同樣要跌2成,錄約288宗。

至於一手方面,截至12月21日,2023年錄約10265宗一手私樓註冊量,僅較2022年略高百分之0.2,為近10年次低的水平。為了催谷銷情,發展商也各出奇謀,年中長實以「平爆價」推出油塘親海駅II,首批折實平均呎價14997元,成為市區近7年以來最便宜的新盤,開售前累收逾3.8萬票,成為史上票王,首日開售626伙全數沽清。

經濟疲弱,加上加息因素,使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢,除了息口,供應及經濟前景也是主因。供應方面,今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的28Hse統計,一手私樓餘貨升穿2萬宗的水平,創近年新高。至於經濟前景方面,股市為其中一個重要指標。由1995年開始看起,樓價走勢大致跟恒指相若。每次發生金融危機,樓價也會大跌,例如1997年發生金融風暴之後的一年,樓價跌了逾一半,為歷史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月開始走下坡,同年第4季樓價也開始步入熊市。

延伸閱讀:

更多樓市影片

28Hse App

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2023年的樓市延續2022年的跌勢,首11月的數據顯示。整體樓價累跌百分之5.6,回到2017年的水平,對比2021年的高位,更加是跌了2成,負資產在第3季重上逾1萬宗的水平。根據差估署的統計,去年年尾的樓價指數報334.7,樓價指數報334.7。隨著通關效應,樓價在2023年的首季一度回升,可惜經濟復甦不似預期,第2季隨即倒跌。截至最新11月的樓價指數報316,「埋單」累跌百分之5.6。不過租金走勢則完全相反,全年勢頭一直向好,11月的租金指數報186.8,全年累升百分之6.4,樓價跟租金兩極化的現象,是近3年以來首次出現。

2023年的樓市價量齊跌,參考十大屋苑的成交量,全年錄約1869宗成交,罕有跌穿2000宗的水平,按年要跌1成7。樓價方面,10個有9個也要跌,當中有3個屋苑的樓價

更加按年跌逾1成。跌得最多的是嘉湖山莊及沙田第一城,按年跌了1成4,近日成交呎價分別為8297元及12471元。另外黃埔花園也跌了逾1成,近日呎價約12240元。新都城全年錄約136宗成交,按年大跌4成3,為十大屋苑當中跌得最多的一個。第二多的是沙田第一城,全年錄約218宗成交,按年跌3成8。另外嘉湖山莊按年成交量,同樣要跌2成,錄約288宗。

至於一手方面,截至12月21日,2023年錄約10265宗一手私樓註冊量,僅較2022年略高百分之0.2,為近10年次低的水平。為了催谷銷情,發展商也各出奇謀,年中長實以「平爆價」推出油塘親海駅II,首批折實平均呎價14997元,成為市區近7年以來最便宜的新盤,開售前累收逾3.8萬票,成為史上票王,首日開售626伙全數沽清。

經濟疲弱,加上加息因素,使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢,除了息口,供應及經濟前景也是主因。供應方面,今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的28Hse統計,一手私樓餘貨升穿2萬宗的水平,創近年新高。至於經濟前景方面,股市為其中一個重要指標。由1995年開始看起,樓價走勢大致跟恒指相若。每次發生金融危機,樓價也會大跌,例如1997年發生金融風暴之後的一年,樓價跌了逾一半,為歷史上跌得最急的一次。而港股自2021年2月開始走下坡,同年第4季樓價也開始步入熊市。

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鮑威爾指聯儲局3月難減息 - Yahoo

鮑威爾指聯儲局3月難減息 (Anna Moneymaker via Getty Images) 美國聯邦儲備局連續四次議息會議維持利率不變,局方正式調整利率立場,容許日後能夠減息,主席鮑威爾表示,利率或已達到高峰,但認為3月份難以開始減息。美股午後下跌。 下載Y...