美國提早加息及縮表，加上疫情來襲，二手樓市轉弱，有業主睇淡後市，選擇蝕讓。二手樓的成交價及估價明顯回落，不少熱門屋苑呎價更跌穿萬元水平。
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以港島南區海怡半島為例，29座中高層H室，實用面積687平方呎，3房套間隔，望內園景，以1146萬元沽出，折合平均實用呎價16,681元。同類單位於樓價高位時曾以1283萬元沽，是次成交價較高位回落10%。
原業主於2018年以1170萬元買入單位，持貨3年半，帳面蝕24萬元。
嘉湖山莊呎價穿萬元 三房變兩房價賣
二手劈價潮有擴大跡象，以嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交為例，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，多次降價後，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9556元。
有關單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。原業主則於1998年以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或2倍。
根據嘉湖山莊成交資料，本月景湖居中層E室，面積445呎兩房單位，成交價為555萬元，三房售價竟低過兩房。
近日嘉湖山莊連錄低市價成交，美湖居1座低層D室錄成交，實用面積544方呎，三房間隔，開價610萬元，最終累減60萬元或近10%，將後以550萬元沽出，折合實用呎價10,110元，較市價低約5%。
根據嘉湖山莊呎價走勢，上月平均成交呎價要11,391元，而呎價跌至低於萬元，要時光倒流到2019年初水平。
映灣園呎價再回到萬元以下
除了嘉湖山莊呎價跌穿萬元外，映灣園的成交呎價再回到萬元以下，以5座低層H室成交個案為例，實用面積956方呎，三房套房間隔，享內園景，叫價1000萬元，減至955萬元沽出，低於主要銀行估價約6%，實用呎價跌穿1萬元，每呎僅9990元，是2020年12月以來首次。
至於荃灣區方面，荃威花園亦錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。
根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。而萬元以下成交呎價，是2018年初以來首次。
業主急走｜海怡爆蝕讓三個熱門屋苑呎價已穿萬元! - 雅虎香港新聞
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