本地疫情失控，加上買家對美國加息有心理壓力，上月二手樓成交量跌至兩年新低，港島區樓價全線向下，跌幅較九龍及新界為大。港島屋苑一向中產家庭立足之地，樓價一直享有溢價，黃金歲月是否不再?
根據利嘉閣地產數據，今年2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢持續，按月跌0.4%，創了近12個月以來新低，期內首度跌穿1.5萬元關口。樓價自去年8月的歷史高位，已連跌6個月，累積跌幅多達4.8%。
而港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.1%，報17,905元，跌幅較九龍及新界為大。
港島私樓持續錄低價成交
疫情肆虐港島二手樓價強勢失守。市場消息，位於炮台山港鐵的北角康澤花園D座高層3室，實用面積419方呎，2房間隔，原業主叫價850萬元，新買家網上睇樓後洽購，最終減50萬元以800萬元易手，實呎19,093元。
據資料顯示，同座高層3室，面積、間隔相同，去年8月以950萬元沽出，即最新成交比7個月前同類戶跌價近16%。
另外，整體樓價持續回落，業主要大手減價才獲承接，新近天后單幢式豪宅傲龍軒，業主放盤近2個月，減價11%成交。
市場消息指，天后廟道傲龍軒高層A單位，單位建築面積為803方呎，實用面積為574方呎，屬三房連主人套房間隔，單位備有豪華裝修，眺望開揚山觀。
原業主於今年初1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價為1,180萬元，實用呎價20,557元，低市價約8%。
港島半新盤爆蝕讓
此外，市場消息指，香港仔登峰．南岸一個低層F室214呎開放式單位，減價至345萬元沽出，呎價約16,121元。單位6年多帳面蝕約13萬元。此外，位於西區、樓齡約三年翰林峰1座中低層單位，實用面積約334方呎，近期以880萬元登記售出，呎價約26,347元。原業主持貨不足4年，帳面蝕逾100萬元離場。
港島東樓價低處未見低
至於港島東傳統中產地區的樓價弱勢未除。根據中原地數據，太古城、康怡花園、杏花邨三個區，上月登記二手私人住宅買賣合約43宗(5.50億元) (2.90萬呎)，創出近七個月數字低位，較2021年3月到7月數字高企五個月，平均每月113宗（13.01億元）（7.20萬呎），出現大幅回落，料本月數字將明顯下降，新一輪跌市開始。
本港疫情橫行，暫未見有明顯回落勢頭，加上第六波疫情仍有機會發生，樓市前景仍未明，直至疫情走勢明朗化。
港島屋苑強勢全告失守 昔日風光日子已過? - Yahoo
Read More
No comments:
Post a Comment