二手市場成交回暖，但氣氛仍未回復最熾熱一刻。近日，有黃大仙私樓現崇山錄得蝕讓成交，是次交易來自現崇山，原業主持貨3年，實蝕超過200萬離場。
現崇山3房原價放售不果
中原地產冼子軒表示，黃大仙現崇山3A座中高層B室，實用面積715平方呎，三房間隔，早前以「原價」1,450萬元放售，放盤一個月後，劈價約142萬元，以1,308萬元賣出，成交呎價約18,294元。
據知，業主於3年前購入現崇山3房單位，本來打算以買入價1,450萬放售，但經歷疫情及市況變化，最終選擇「跪低」劈價出貨，若連同其他交易開支，估計業主實際蝕讓超過200多萬。
消息指，原業主於2019年購入上述現崇山單位，當時買入價約1,450萬元，持貨3年帳面蝕讓逾140萬元，意味單位期間貶值接近10%。若連買賣佣金、印花稅等開支，實際蝕逾200萬元。
現崇山頂層複式月租9.4萬
美聯物業黃家樂表示，現崇山錄大額租務成交，頂層連天台複式戶新近獲承租，每月租金9.4萬元，呎租37.1元。
上述成交單位為現崇山1座頂層複式戶，實用面積2,533方呎，連560呎平台，及575呎天台，屬4房雙套連工人套間隔。
由於盤源罕有，加上區內交通方便，單位放盤約1星期即獲承租，每月租金9.4萬元，較原叫價10萬元，調減6,000元，減幅6%，現折合實用呎租37.1元。
據了解，業主於2018年4月斥資6,800萬元購入，按現水平租金計，回報率約1.66厘。
現崇山3房減價82萬
翻查資料，月前現崇山3房單位亦曾減價82萬放售，最終獲首置客斥資1,498萬元入市，折實呎價約19,607元。
香港置業宋國權表示，二手交投轉趨活躍，樓市逐步重返正軌，市場憧憬「小陽春」將於次季復現，買家入市步伐明顯加快。該行促成一宗現崇山3房戶買賣成交，外區客以約1,498萬元入市，實用呎價約19,607元，成交價與市價相若。
售出單位為現崇山2座中低層C室，向南，3房間隔，實用面積約764平方呎，建築面積約980平方呎。
代理表示，單位以1,580萬元放盤9個月後獲外區客接洽，議價後以約1,498萬元成交，實用呎價約19,607元，建築呎價約15,286元。據了解，買家為首置客，心儀單位設有裝修，故睇樓2次後即拍板入市。
資料顯示，業主於2015年3月以約1,160萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約338萬元，物業升值29%。
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