Cumunung: 市區藍籌盤呎價穿萬元

息口走勢上升，施政報告未有利好樓市措施，加上港股動盪等夾擊，二手樓市繼續下滑，業主惟有以超低價出貨自救。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨有三房單位，劈價至900萬元沽，呎價僅約9,615元屬屋苑近6年新低。而將軍澳日出康城MONTARA及LP6，亦同樣有業主持有單位約3年，最終都要蝕本離場。

美聯吳志輝表示，上述單位為美孚新邨7期萬事達廣場11號中層A室，實用面積約936方呎，屬遺產物業，8月叫價1,150萬元放售，日前累減250萬元後售出，低市價約10%。

MONTARA及LP6鬆綁蝕讓

他又指，屋苑對上呎價低於一萬元成交，要追溯至2019年9月，當時一個沒有電梯到達的頂層單位，成交呎價約9,621元，如撇除頂層及曾發生事故單位，是次呎價為全屋苑2016年11月後最低。

不少業主見近期股票市場波動，憂樓價跌勢持續，遂蝕讓都要套現。中原伍錦基稱，日出康城MONTARA第2B座高層C室，實用面積約450方呎，望山景，5月開價910萬元，其後多次降價，最近減至775萬元，日前終售763萬元，屬屋苑兩房戶新低，呎價約16,956元。原業主2019年5月購入，帳面蝕約42.8萬元。

他續透露，同區LP6第3座高層L室一房戶，實用面積約312方呎，原業主2019年1月以581.9萬元購入，去年底開價763萬元放售，最終以550萬元售出，減幅約27.9%，呎價約17,628元，單位期內帳面貶值約5.5%。

第一城月內錄第6宗損手

細價屋苑方面，沙田第一城錄本月第6宗蝕賣個案。美聯翁凱傑指出，該屋苑8座中層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，早前叫價510萬元，日前減價33萬元後，以477萬元售出，成交呎價約14,587元。據了解，原業主2017年3月購入單位，帳面虧蝕約3萬元，連使費料損失逾20萬元。

該行李澤權又表示，火炭銀禧花園2座一個低層D室兩房單位，實用面積約506方呎，向東南望開揚景。上址4月開價750萬元，直至9月底降價至595萬元，周一晚再減至540萬元售出，呎價約10,672元，險守萬元關口，重返2015至2016年價位。

豪宅移民盤有更大劈幅。中原區國良透露，北角半山賽西湖大廈6座低層A室，原業主決定移民，9月中以3,200萬元放盤，減價392萬元，以2,808萬元易手，呎價約21,650元，單位約6年只升值約5.6%。

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