不少朋友有樓放盤，近排日日收到經紀鋤價電話，不勝其煩，經紀們最常講「而家好多人移民，樓價仲有得跌，你唔賣遲啲仲平」。朋友向筆者求救，筆者解釋：「移民潮不一定令樓市跌，反而可能是利好因素。」結果，朋友反過來成功說服經紀，讓他們掉轉頭恐嚇買家「而家好多人移民，你唔買遲啲仲貴」，竟促成高價交易。講到底，香港就如錢鍾書筆下《圍城》，「裏面的人想出去，外面的人想進來」，問題只在於「出水」或「入水」力度更大。
內地上周宣布「新十條」放寬防疫措施後，小紅書、抖音等社交媒體熱門搜索詞除了「退燒藥」、「連花清瘟」，還有「移民」，後者在短時間內錄得1.2億次搜索。事關在接近3年「動態清零」抗疫期間，很多國家的駐華使領館僅維持有限運作，同時內地政府嚴控出境，現在隨着「放開」，不少民眾憧憬出國及移民手續重新提速，於是蜂擁查詢，務求盡快「霸位」。
據內地媒體報道，由於近日申請人數太多，美國駐上海簽證中心的派籌預約最快排到2023年4月，作為熱門國家的危地馬拉（投資移民只需6萬美元，免坐「移民監」）使領館預約更要等到2026年。這既反映積壓了3年的移民需求「報復性反彈」，亦關乎內地近幾年經濟及社會環境令部分人萌生移居念頭。
內地「潤」港需求仍大
在內地互聯網世界，移民的代名詞是「潤」，源自run（跑路）之普通話諧音。針對如何移民的研究是「潤學」，交流移民心得的圈子喚作「潤圈」。近期在各社交平台「潤圈」上，很多「潤友」紛紛慨嘆現在移民愈來愈難。一方面，環球地緣政局自2019年起丕變，美國、加拿大、澳洲及歐洲多國相繼收緊中國人入境政策，莫說移民，就連讀書及工作簽證也比以往更難到手。另方面，內地政府收緊出境政策，大多數人出國時在海關被問長問短，須有充分理由及所有相關證明文件方可獲放行，否則可能遭「剪護照」。
「潤圈」亦有「歧視鏈」，最頂端是美國、加拿大和新加坡，第二層是歐洲發達國家、日本、澳洲、紐西蘭，第三層包括南韓、馬來西亞及部分歐洲二線國家。香港作為中國境外特區，曾經排在第二層前列，自2019年後位置有所下滑。近來隨着「出去難」，在「潤圈」關於移居香港的諮詢顯著反彈，不少人都在問「如何潤香港」及「香港還值得潤嗎」？
事實上，香港自己也面臨「移民潮」，勞工及福利局局長孫玉菡證實近年流失數以十萬勞動力，其中不少是高端人才。因此，特區政府開宗明義「搶人才」，包括設立「人才服務窗口」、降低輸入外勞門檻、推出「高端人才通行證」、放寬「輸入內地人才計劃」、撤銷「優秀人才入境計劃」上限，同時「說好香港故事」，目標是每年吸納至少3.5萬人才，十年就有起碼35萬人。
港府揚言向全球招才，惟據一般估計，生力軍將以內地人才為主。畢竟中港兩地地理及文化相近，內地擁有14億龐大人口，高水準人才輩出，在國際上有口皆碑，就連世界首富、Tesla老闆馬斯克也把數百名中國工程師人才（包括被視為有望接任CEO的Tesla大中華區總裁朱曉彤）調派到美國總壇。香港「咁近城隍廟」，沒理由不加入大力爭奪內地人才。
當然，上文提到「潤圈」有「歧視鏈」，頂尖人才若能得到馬斯克保薦，獲批工作簽證赴美國Tesla擔任中高層骨幹，相信他們未必有興趣來港。不過，內地的二線人才放到國際上也「夠殺」有餘，在這3年「難潤」情況下，倘有相對便利途徑「潤香港」，他們未必不願「退而求其次」。畢竟在「一國兩制」下，香港對於內地不少「潤友」仍具一定吸引力。
政府可重啟投資移民
同時值得留意，香港曾於2003年推出「投資移民計劃」，門檻為650萬元（後提升至1000萬元），歷來共收到約4.5萬宗申請，約3.5萬宗獲批。惟2015年樓市一度過熱，該計劃被時任特首梁振英叫停。眼下本港經濟及樓市低迷，倘若頹勢持續甚至惡化，港府大有條件重啟投資移民，屆時除了內地人才，還可吸納上級中產、有錢人以及他們帶來的財富。
700多萬人的香港就像一個魚缸，背後的14億人祖國內地卻如大水塘；近年魚缸「漏水」，令人深憂「缺水」，但只要能接收背後水塘之0.1%水量（相當於140萬人），便足夠填補有突。問題乃在於，港府與中央政府商討之後，打算開出幾多quota「接人才」。
因此，「香港移民潮」對本港樓市肯定利淡，「內地移民潮」卻屬利好；前者像「魚缸漏水」，後者則似「水塘供水」，哪方力量更大，不言而喻。業主們若再收到經紀鋤價電話，不妨向其曉以大義，實行「鬥吹水」。
高天佑
【新聞點評】「移民潮」有利樓價 - Yahoo
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