仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，截至去年11月底，待批預售樓花同意書的單位數量達到約2.06萬伙，按年增加29%。同時，於2022年獲批預售樓花同意書的2.06萬伙中，有約1萬伙尚未售出。
一手住宅供應已累積有7.9萬伙，按過去三年每年平均1.46萬伙一手住宅銷售宗數計算，市場可能需要5.4年來消化目前已落成和建築中的未售出單位。
由於住宅交易宗數創歷史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅單位數量激增至1.47萬伙，比過去三年平均每年1.08萬伙高出36%。臨近年底，住宅市場更趨淡靜，該數字預計於2022年12月超過1.6萬伙。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，大部分發展商於去年第四季度推遲一手項目開盤，已開盤項目銷售亦表現疲軟，相信農曆新年後推出的新盤數量將會激增，市場將需要較長時間消化供應。貨尾量上升將加劇競爭，發展商難免要增加折讓幅度以促銷單位。
即使內地與香港全面通關後的人才流入會帶來住屋需求，但該行認為，短期而言，南向資金流動可能會持續受到管控。在現行辣招下，住宅市場的供需平衡仍遙不可及。該行預期今年中小型住宅資本價格將下跌約10%。
(sl/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
仲量聯行：市場需5.4年才消化積壓新盤 - Yahoo
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