Cumunung: March 2023

Friday, March 31, 2023

旺角「巨無霸」商業地次高標價差逾34% 最低出價僅6.8億 - on.cc東網

旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地於本月初由新鴻基地產(00016)以47.29億港元投得，較市場下限價估值低約16.1%，但仍遠遠拋離另外兩家投標財團。地政總署公布其餘落選標書出價，次高標價為35.21億元，較批出價明顯低12.08億元，差幅約34.3%。

而另一份標書的投標金額更加「離地」，出價僅為6.88億元，以可建樓面面積約1,524,211方呎計，每方呎出價只約451元。

資料顯示，該地皮於上月底截標收到3份標書，其餘兩家入標財團分別為獨資參與的長實集團(01113)，以及鷹君(00041)夥拍信和置業(00083)競投。

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【阿里巴巴9988】阿里美股3日升20%成交共1800億華爾街日報：馬雲力主阿里巴巴分拆- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 - 香港經濟日報 - 即時新聞

▲ 【阿里巴巴9988】阿里美股3日升20%成交共1800億　華爾街日報：馬雲力主阿里巴巴分拆

《華爾街日報》引述消息指，阿里巴巴（09988）聯合創始人馬雲曾敦促領導層將業務集團分拆。消息指，馬雲最近幾個月與包括阿里巴巴主席兼首席執行官張勇在內的高層通電話，稱分拆可令阿里巴巴更具競爭力，並促成阿里巴巴近期歷來最重大的架構重組「1+6+N」。

報道指，阿里巴巴不予置評，稱重組是由張勇領導。馬雲基金會發聲明表示，馬雲不再參與阿里巴巴的管理和運營。

阿里美股3日平均每日成交75.7億美元

阿里巴巴美股已連升3日累升20%，由86.12美元急升至103.38美元，相當於港股101.44港元，較港收市價96.9元高4.7%。阿里美股3日成交共227.13億美元（折算約1783億港元），平均每日成交75.7億美元（約594億港元）。

馬雲3月回到杭州後，阿里巴巴宣布計劃將其 2600 億美元市值的旗艦，分為6個業務集團，並伺機分拆上市融資，以持續發展。

彭博昨引述消息指，最先跑出的是菜鳥，以200億美元的估值，目標年底上市。

【新股IPO】阿里據報分拆菜鳥年底上市　估值1560億

【阿里巴巴9988】阿里巴巴：轉換香港主要上市仍須評估　分拆會否保留控制權末有定論

【ET財智Talk】經濟循環中如何尋找機遇？利達黃耀宗分析債務危機下攻守兼備的投資策略

記者：譚志偉

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國際黃金走勢：美元抬不起頭，黃金價錢或再闖2000關口！ - DailyFX Asia

國際黃金價錢雖然受到避險需求減少的拖累，但美聯儲鴿派前景繼續壓着美元，疲軟美元令黃金走勢維持堅挺。技術上，黃金短期在1950受到支持或將重新走強升向2000關口。

美元疲軟或繼續撐起黃金價錢

周三美股指數全線大漲，標普500指數收漲1.42%，收於4000點上方。與此同時，恐慌指數VIX下跌3%，收於20關口下方。這些價格走勢都基本回到了3月9日美國硅谷銀行流動性危機之前，反映市場已經擺脫了銀行業擔憂。

國際黃金價錢在這種市場變化中受到不利影響，因為銀行業擔憂的消散意味着對黃金這種“終極貨幣”的避險需求減弱。我們可以看到黃金價格自3月20日創新高后進入調整階段，就是因為受避險需求減弱的不利影響。

不過幸運的是，疲軟的美元為黃金提供了支持，這種積極影響甚至可能蓋過避險減弱帶來的不利影響，從而提振金價再次向3月高點進發。

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眾所周知，黃金價格自3月9日開始的一波大漲中，美元走弱是關鍵推動力量之一，因為當時硅谷銀行危機引發的整個銀行業擔憂大幅削弱了美聯儲加息前景。

而如今，雖然如前面所說的市場似乎已經完全走出了銀行業擔憂的陰影，但是美聯儲加息前景已經回不到硅谷銀行危機之前的強度。目前市場堅持預計美聯儲加息周期已經結束，認為5月份繼續加息25基點的可能性不超過50%。

對美聯儲鴿派前景的預期繼續主導着美元走勢，而若弱勢美元將是黃金價格走勢的堅實支撐。

另外，近期有關全球貿易中去美元化的進程呈現加速，儘管短中期內美元地位無可撼動，但長期而言於美元的全球貨幣地位不利。當然，這些負面消息仍可能作用於短期美元走勢。

不過，美元反彈走強從而給國際金價走勢帶來不利的風險依然存在。儘管金融穩定的考量削弱了美聯儲加息前景，但是通脹情況仍然是政策目標之一。

所以黃金交易者應密切關注本周五美國PCE通脹數據的情況，如果數據結果符合或不及預期，將強化美聯儲政策轉向的預期，美元將進一步承壓而提振金價。反之，應該警惕美元反彈削弱黃金。

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黃金價格走勢技術分析：短期持穩1950或重新指向2000

日圖顯示，黃金價格本周受到1950至2月震盪高點1960區域的支持，持穩該支持區域金價短期或再次走強指向2000關口，若能有效突破將向記錄高點發起挑戰。但是，如果短期下行失守1950-1960區域，則可能進一步跌向20日均線1920以及1900等位置。 (可關注作者推特 @Legen_DailyFX )

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Thursday, March 30, 2023

先別管銀行了，黃金技術面恐怕要出事！ - DailyFX Asia

儘管筆者認為黃金的中長期看漲基礎仍完好，但當前的技術面卻釋放了一些不利於金價多頭的信號！

黃金中長期看漲條件仍成立，但技術面存在隱患

硅谷銀行與簽字銀行復牌後驚現史詩級暴跌，避險情緒升溫一度刺激金價反彈至1975一線，日線止步於兩連跌。不過避險情緒並未持續發酵，金價周三（3月29日）歐洲時段一度跌至1959，隨後反彈。

接下來銀行業危機及風險情緒將如何演繹？筆者認為不確定性相當高。此外，美聯儲未來加息前景也給投資者一種雲裡霧裡的感覺。

那麼，黃金後市將如部署？

筆者重申，基於美聯儲加息周期已進入尾聲及全球政經緊張形勢的加劇，看好黃金的中長期前景很可能是更合理的選擇。

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關聯閱讀：

若真相如此，黃金豈有不漲之理！

橫豎都是漲？黃金，送分題？

加息都扶不起的美元，大勢已去！

然而，黃金當前的技術面卻釋放了一些不利於多頭的信號！

黃金與白銀走勢頂背離，預示回撤風險

黃金與白銀的周線圖走勢疊加顯示，黃金突破1月30日當周高點後創年內新高，白銀則仍維持在1月30日當周高點之下，兩者呈現頂背離狀態。當兩個同屬性品種走勢出現背離時，很多時候是行情將要回撤的預兆。

如上圖所示，黃金與白銀的走勢出現頂背離 圖表來源：tradingview

多組信號暗示金價有修正壓力

黃金的周線圖顯示，價格於2022年3月7日當周上探2071（X點）後持續下挫，2022年9月26日當周見底於1615（A點），隨後行情在夯實底部後反撲，今年3月20日當周最高觸及2010（B點），不排除構成看跌0.886回退模式：0.886XA=AB。

3月20日當周錄得高位星線且KDJ指標頂背離，加之0.886XA回退模式或已構成，行情修正的壓力不小。目前價格暫受X點以來的趨勢線支持，避免了進一步回撤。一旦重返上述趨勢線之下，則警惕行情出現較大幅度的下行。

不過，若價格上行漲破2010水平，將構成看漲123法則，屆時行情不排除再次向2075甚至更高水平發展。

圖表來源：tradingview

黃金短期留意1935附近支撐，失守或引發更多拋售

黃金的日線圖顯示，價格於2月2日觸及1960（X點）後承壓回落至1805（A點，2月28日低點），隨後行情止跌反彈，3月20日最高上探2010（B點）並承壓，不排除構成看跌1.27延展模式：1.27XA=AB。

下方較重要支撐在1935附近，若跌破此水平，則恐將構成階段性頂部，屆時或進一步跌向1883（0.618AB）~1860（頂部結構形成後的量度目標）尋求支持。

不過，若漲破並企穩於2000關口之上，則形勢將利於多頭，後市有望向2050~2075水平發起挑戰。

圖表來源：tradingview

（Jack 撰寫）

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Tuesday, March 28, 2023

港鐵今年加價2.3% 9成乘客車費最多上調0.4元 - on.cc東網

港鐵相隔3年後再次加價！政府統計處今(28日)公布，去年12月運輸業名義工資指數按年升3.6%。按港鐵最新票價調整方程式計算，今年加幅為2.3%，較港府早前估算的2.45%稍低；以東鐵綫大埔墟往來金鐘為例，現時成人八達通單程收費為18.9港元，估計將加4毫至19.3港元。

港鐵上周交代「可加可減」票價機制檢討結果，其方程式經修訂後沿用兩組參考數據，包括去年12月綜合消費物價指數，及同月運輸業名義工資指數，兩個數字各自除半後相加，再減去生產力因素。但生產力因素計算方式，由以往計算港鐵車務營運年增長率，改為按香港物業發展利潤水平而定，介乎0.6%至0.8%。由於去年利潤超過100億港元，今年減幅為上限的0.8%。

按上述公式計算，去年12月綜合消費物價指數為2%、同月運輸業名義工資指數為3.6%，扣減0.8%後得出結果為2%。計及去年轉撥的0.5%延後加幅，以及港鐵特別處理過去幾年因觸及封頂機制而未處理的2.85%延後加幅，包括提供1.2%特別扣減作抵銷，餘下1.65%留待明年處理；另加上港鐵「加碼」主動將今年0.2%加幅延至明年計算，今年實際加幅將為2.3%。

港鐵香港客運業務總監楊美珍表示，港鐵過去3年與市民一同面對疫情所帶來的持續衝擊及嚴峻挑戰。新票價機制及特別安排降低票價調整幅度，預計本年度約90%乘客車費將為上調0.4港元或以下。港鐵正計算個別車程票價的變化，在完成所需的行政程序，包括向政府提交由兩名獨立專家發出票價調整計算符合機制規定的證明書後，稍後將公布今年度車費表及實施日期。

立法會交通事務委員會主席陳恒鑌批評，港鐵剛完成每五年一次的票價機制檢討是「新不如舊」，市民原本期待港鐵賺過百億元下不加價，但加價情況依舊，對此感到失望。他認為港府無做好把關工作，期望港鐵加推額外優惠，如重推每程3%車費折扣等，抵銷加幅。

議員田北辰同樣不滿新機制，並指港鐵尚餘1.85%加幅留待明年處理，形容只是今年「不加到盡」，質疑票價調整除了與本地物業發展利潤掛鈎，更應一併計算港鐵商場租務收益及廣告收入等。

運輸及物流局回覆指，新機制下各項措施已將票價調整幅度降低3.85個百分點，即加幅減低約6成，在經濟從疫後復甦情況下，有效減輕市民的票價負擔。

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港鐵按票價調整機制可加價2.3% - 雅虎香港新聞

根據票價調整新機制，港鐵今年將可加價2.3%，新票價預計6月實施。

政府上星期公布的票價調整機制檢討結果，生產力因素與物業利潤掛鈎，在方程式當中，統計處今日公布的運輸業名義工資指數最新為3.6%，連同通脹，計算出今年港鐵將會加價2.3%。

港鐵早前公布，提升綠色專線小巴轉乘優惠，由每程0.3元增加至0.5元，以及因應去年發生事故須撥出的款額，將用作提供4個指定周六及周日的「特别車費日」，乘客可以半價乘車。

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Monday, March 27, 2023

港股跌347點美團挫6% 滙豐偏軟 - on.cc東網

港股表現反覆，恒生指數低開63點後急插，最多挫406點，低見19,509點，逼近10天線(19,489點)有支持，臨近中午買盤湧現，一度抽上19,900點之上，惟午後反覆回落，收市報19,567點，跌347點或1.74%。國企指數收報6,648點，跌146點或2.15%；科技指數收報4,105點，跌119點或2.82%。主板全日成交1,271億港元，港股通淨買入42.64億元。

科網股拖低大市，美團及小米集團績後捱沽，股價收市挫6.3%及3.5%；騰訊跌3.7%；京東集團跌3.5%；百度旗下「文心一言」錯漏百出，股價跌3.2%失守150元；網易跌2.5%；阿里巴巴偏軟，合共拖低恒指171點；佔大市近半跌幅。

金融股先跌後回順，歐洲銀行危機續發酵，渣打集團收跌5.7%；滙豐控股跌0.9%。另外，中國平安及香港交易所跌2.5%；友邦保險跌1.2%；工、中、建、招四大內銀股跌0.9%至1.7%。

其他藍籌股方面，中國宏橋績後挫8.1%表現最差；中國石化及中國神華績後都捱沽，收市分別跌3.4%及5.3%。內需股做好，農夫山泉升1.3%；恒安國際升1.2%，是表現最佳藍籌。

跌得多的還有內房及物管股，碧桂園服務跌4.6%；碧桂園及龍湖集團跌4%；萬科企業跌3.1%；華潤萬象生活跌2.9%；中國海外跌2.8%；華潤置地跌2.4%。

華盛證券經紀部董事李偉傑表示，在市場憧憬今年聯儲局停止加息、甚至減息下，港股上周表現不錯，惟歐美銀行危機持續發酵，恒指本周開局即在100天線(即19,650點附近)上演攻防戰，若失守恐要下試3月10日裂口位頂部，約19,300點水平。

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百度「文心一言」應用產品發布會臨時取消(10:25) - 20230327 - 即時財經新聞 - 明報財經網

據報，百度智能雲原定今日（3月27日）舉行新品發佈會，發佈系列「文心一言」相關的雲服務和應用產品。惟該報從接近百度內部人士獲悉，該發佈會已取消，「將延期幾天再對外發布」。

其他報道

滬深三大指數低開人行淨投放2250億人幣

達勢IPO定價46元一手中籤率100%

恒指低開63點科指跌0.36% 小米跌2.5% 美團跌1.5%

快狗打車全年虧損擴大至12億人幣不派息

港股ADR跌24點夜期低水52點康師傅、有線、日清、超媒體等業績

國藥全年多賺9.8% 勝預期增派息至0.82元

第一公民銀行據報將收購矽谷銀行

北水增持南方恆生科技減持建行

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Sunday, March 26, 2023

【Aeon】Living Plaza、Daiso Japan 復活節產品7折優惠（27/03-02/04） - 雅虎香港新聞

由即日起至4月2日，Living Plaza同Daiso Japan全場復活節商品以7折優惠發售，有身穿芭蕾舞裙嘅可愛兔仔、毛茸茸嘅小雞、多款彩色蛋等復活節裝飾品等你選購！

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日期：2023/03/27 - 2023/04/02

地點：Aeon Living Plaza、Daiso Japan分店

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陳茂波：有決策人正準備甚至已決定在港設立家族辦公室 - 雅虎香港新聞

信報財經新聞·2 天前

政府宣示8招吸家族辦公室

港府周五（24日）首次舉辦家族辦公室專屬盛事「裕澤香江」高峰論壇，並發表《有關香港發展家族辦公室業務的政策宣言》，表明將致力發展香港成為領先的家族辦公室樞紐。政府同時宣布推出八大措施配合，包括現有政策及新增服務，當中以直接吸引個人和資金的「資本投資者入境計劃」及稅務寬減為最大誘因。投資移民及稅務寬減最矚目財政司司長陳茂波在首屆「裕澤香江」高峰論壇致詞時提到，《政策宣言》展示了香港發展成為全球領先家族辦公室樞紐的決心，家族辦公室業務的蓬勃發展，將有利香港滙聚全球各地資金、壯大金融市場以及資產和財富管理業，並推動香港的金融和專業服務、創科、綠色、以及文化藝術以至慈善事業的持續發展。有分析估計，當立法會通過稅務寬減措施之後，門檻將比新加坡相類似的計劃為低，可望提升競爭力，有助達成目標於2025年底前不少於200間家族辦公室在港設立或擴展業務。八大措施中，以稅務寬減優惠最直接。政府已向立法會提交法例修訂，為單一家族辦公室在香港管理的家族投資控權工具（FIHVs）提供利得稅豁免，期望未來一至兩個月可獲通過，適用於去年4月1日起計的任何課稅年度，下一步將檢視現時有關基金和附帶權益的優惠稅制

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Saturday, March 25, 2023

【惠康】今期精選推介（即日起至30/03） - 雅虎香港新聞

惠康今期推介包括常溫奶、思念牌水餃/小雲吞/小籠包、福字上湯伊麵/米粉/非油炸拉麵、公仔急凍點心、雀巢Acti-V/明治低脂乳酪、可口可樂、李施德林漱口水同埋維達衛生紙；精選早餐/常溫奶/即沖飲品/食油買2件85折、道地各款6包裝茶類飲品 6x250毫升$40/3排、精選李施德林漱口水500毫升買1送1！

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日期：即日起至2023/03/30

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飛揚二期開賣｜年輕女教師工作一年多儲40多萬首期上車 - 香港01

長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚二期今日首輪銷售，推售4張價單，合共400伙，折實入場售價307萬元起。今早9時多售樓處已有數百準買家及代理排隊等候，人龍一度伸延至港鐵紅磡站外。

工作一年多　購樓價400多萬一房戶自住

從事教育工作的買家陳小姐，抽到前籌，今日以400多萬元買入飛揚二期一個一房單位，打算作自住，並承造九成按揭，首期約40多萬元。她指，從事教育工作約一年多，首期資金全為自己積蓄，本身在元朗區工作，見樓盤位置算近工作地點，又認為飛揚定價吸引，故決定入市。她續指，飛揚二期樓花期比較長，料加息對供樓壓力影響不大。

買一房連天台　球場草地成入市誘因

買家袁先生為首置人士，今日以452萬元購入飛揚二期一伙一房連天台單位作為自住，並打算造六成按揭，即預首期約200多萬元，他透露，他與家人原居於屯門大興，並於港島區工作，一直有留意屯門區新盤，但一直沒有「入飛」，但受飛揚呎價及環境吸引而決定入市。他又指，「最緊要有籃球場」，又指本身有養寵物，「貪屋苑有個草地可以散步。」對於加息，袁先生認為，本身有置業的念頭，加上現時息口不高，呎價吸引，故決定入市。

↓↓飛揚二期售樓處現場↓↓

首輪賣400伙　折實入場306.9萬起

首輪銷售發展商盡推4張價單、合共400伙，折實售價由306.9萬至1,036.3萬元，折實呎價由11,042元至15,782元。其中74%單位的折實售價屬600萬元以下。當中入場單位為於5座1樓H室，實用面積266平方呎，扣除15%折扣後，折實售306.9萬元，折實呎價11,538元。

↓↓飛揚兩房示範單位↓↓

飛揚位於小欖青山公路大欖段170號，鄰近黃金海岸，設兩期、合共800伙，第一期短期將申請入伙紙，自開售至今累沽出238伙，套現13億元；至於第二期預計關鍵日期為2024年12月31日。

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屯門飛揚第2期全推400伙下午3時已售出逾85%單位 - on.cc東網

長實營業部助理首席經理楊桂玲及長實首席營業經理郭子威(右)

長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期今(25日)以「晒冷式」發售全盤400伙。據市場消息表示，截止下午約3時，該盤已有逾340單位被認購，佔是日發售單位逾85%。

銷售程序由上午約9時半起展開，大批準買家及代理陸續到達紅磡置富都會商場報到，以進行即場抽籤決定揀樓次序，而準買家的人潮「打蛇餅」满布商場各處，發展商於場內架起鐵馬以維持秩序，長長的排隊人龍更延伸至商場天橋外，龍尾一度達港鐵紅磡站的出口，場面墟冚。

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，項目於上午11時起開始揀樓，短短1小時已售出100伙，現場賣樓反應非常熱烈，買家主要為年輕人，整體約80%買家購入單位自住，而買家主要偏向揀兩房至三房單位為主。

資料顯示，該盤是日發售的單位涵蓋一房至三房間隔，折實價由306.9萬至1,036.3萬港元，折實呎價由11,042至15,782元，折實平均呎價約12,798元。

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【百佳】今期推介優惠（即日起至30/03） - 雅虎香港新聞

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