政府銳意完善本港的置業階梯，繼本月中公布涉及私人參建元素的「樂建居」政策框架後，作為「港人首次置業」（首置）用途的賣地表荃灣油柑頭地皮，也在周五（23日）開始招標，政府同步公布一系列發展要求，包括最少須建1940個單位，全數為首置用途，訂明將來所興建的單位，須以市價八折賣樓，8月18日截標。業界人士認為，市價八折賣樓的要求，勢令地價下調，有測量師隨即把地價估算大劈四成，市場就油柑頭用地的最新估值介乎26.2億至36.6億元。
油柑頭地皮佔地約4.9公頃，鄰近私人屋苑麗城花園，屬2023/24年度賣地表中面積最大的一幅地，最高可建樓面面積約104.63萬方呎。發展局局長甯漢豪今年2月率先宣布，會在4月至6月推出該地招標，並透露擬設首置單位。房屋局局長何永賢今年4月在立法會上提及，正制定該用地發展模式和發展參數等。
經過約兩個月時間，政府於周五正式就油柑頭地皮招標，落實相關詳情，房屋局發言人表示，推出首置項目是協助不符合申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的資格，又未能負擔私樓的人士置業，故賣地條款規定發展商須以市價八折出售單位。
最少建1940伙 七成面積逾375呎
根據當局要求，首置單位的申請人須為居港滿7年的香港居民，從未在港擁有住宅物業，收入多過居屋白表申請人的入息限額上限，但不多於該限額加30%，資產上限為居屋白表申請人的資產限額加三成，詳細申請資格會在正式出售前參考當時情況再定。首置單位的買家，在持有單位滿5年後才可透過向政府補地價，於公開市場出售或放租單位。
政府曾於2020年3月推出觀塘安達臣道用地作首置項目，並在同年5月由長實（01113）以49.51億元投得，當時該用地為私人住宅和首置混合項目，其中首置單位最少佔1000伙。經過逾3年時間，政府是次作出多項調整，包括要求油柑頭用地全數單位必須用作首置用途，單位數目下限為1940伙。
房屋局發言人重申，政府本月中公布樂建居的政策框架後，再於周五招標出售油柑頭首置項目，顯示政府致力提供更多資助房屋、豐富房屋階梯，讓市民置業安居。
事實上，是次油柑頭首置地的部分要求，與樂建居項目相若，例如單位組合規格。當局於2020年要求觀塘首置地全部單位的實用面積介乎248至495方呎，對單位間隔有嚴格規定，而油柑頭用地的單位面積要求則與樂建居看齊，實用面積下限為280方呎，全盤最少七成單位的實用面積不得少於375方呎，暫未見就單位間隔作出限制。
此外，發展商須在賣樓前向房屋局局長提交售價等資料，於獲准後一個月內推出全數單位接受合資格人士申請。若有未能售出的單位，發展商可稍後重推，或補地價後於公開市場發售。
地價估值削四成 樓面每呎2580元
綜合測量界估算，計入八折賣樓的條款因素後，市場對油柑頭用地的估值約26.2億至36.6億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約2500至3500元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於發展成本無法減省，計入以市價八折賣樓的因素後，料油柑頭地皮只能以市價六折賣出，故把該用地的估值下調四成，由原來約45億元降至最新約27億元，樓面呎價由約4300元調低至約2580元。
對於油柑頭用地全部單位限作首置用途，第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，私人和公營單位混合發展，私人單位的售價有機會受到公營單位以折扣價出售所拖累，若全部單位一律作首置用途，發展商較「容易計數」，相信此做法會受到發展商歡迎。
荃灣首置地招標 市價八折賣樓 - Yahoo
Read More
No comments:
Post a Comment