財政司司長陳茂波，多次「放風」後，金管局在上周五，終於公布放寬按揭的詳情，在不用按保的情況之下，1500萬元以下的物業，最高可承造7成按揭，為2009年實施逆周期措施以來，首次放寬針對住宅的措施。
以還款年期30年、息率3.5厘去計，放寬前最多可借樓價5成，首期需要支付750萬元，放寬後首期開支，大減300萬元至450萬元，不過代價是每月供款，大增4成至47150元，月入要求也跳升至94300元。
槓桿加大，買家除了要考慮還款能力，入市前需要注意息口及樓市走勢，市場普遍預期，今年美國聯儲局會再加息兩次，若香港銀行跟加，預料今年會再加息0.25厘，另外雖然今年第1季的樓價，因為通關效應而反彈百分之7， 但第2季開始升勢已經停止，截至今年6月，樓價已較2021年的高位回落逾1成，政府此時放寬按揭，皆因樓市不景氣，影響收入來源。
整體一手市場方面，由於未有大型新盤開售，過去周末未有因為新措施出台，而令成交量有所增加。過去星期六、日只錄約16宗成交，按周大跌逾9成，成交主要來自新盤餘貨，其中恒地旗下的啟德HENLEY PARK，沽出7伙已為最多，套現逾5600萬元，全部也是1房戶型，樓價介乎767萬至826萬元。至於二手市場，代理指雖然政府放寬按揭成數，但加息因素仍影響買家入市，二手交投量未見有太大起色。根據四大代理行統計，十大屋苑在過去周末的成交量，雖然全線上升，錄得5至9宗不等，但處於個位數字的水平，不少屋苑「零成交」。
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