今年隨着息口趨升，樓市氣氛急速冷卻，官方和業界編訂的樓價指數齊倒跌。差餉物業估價署公布的官方樓價指數顯示，今年9月整體售價指數報332.1，按月再跌1.7%，年內的樓價升幅已全部蒸發，更要倒跌0.8%，最新指數創近6年半新低；反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）今年累計跌1.36%。10月25日《施政報告》宣布一系列樓市「減辣」安排，惟市場普遍預期暫時難以扭轉樓市跌勢，2023年全年樓價或挫5%，成為2002年以來，樓價首次連續兩年下跌。
暫倒跌0.8% 今年升幅全化灰
2022年受到第五波疫情和本港銀行重啟加息夾擊，據差估署的《香港物業報告每月補編》數據，樓價只在4月和5月錄得輕微升幅，其餘10個月向下，拖累去年全年樓價急挫15%，是1998年樓價暴瀉32.5%以來，年度最大跌幅。
踏入2023年，受到通關等正面消息帶動，樓價在首4個月一度反彈，共飆5.83%，4月登上今年高位354.2，惟利率高企加上二手氣氛轉弱，5月起樓價掉頭連瀉5個月共6.24%，至9月報332.1，創2017年4月以來接近6年半（77個月）新低，今年樓價累計倒跌0.8%。今年9月的整體售價指數按年挫7.8%，較2021年9月的歷史高位398.1，更累插16.6%。
若以單位面積大小分為五大類作比較，實用面積1076至1721方呎的D類單位，今年首9個月累挫3.51%最傷；中型單位表現較硬淨，實用面積431至752方呎的B類單位，以及753至1075方呎的C類單位，今年首9個月樓價同樣有0.62%的輕微升幅。
指標屋苑的成交呎價表現迥異，參考美聯物業網站資料，全港十大指標屋苑今年首9個月累計錄得升幅和跌幅的屋苑各佔5個，其中東涌映灣園最標青，9月錄得的平均呎價11489元，較去年底高9.17%。不過，傳統「上車樂園」則跑輸大市，天水圍嘉湖山莊樓價今年首9個月挫7.66%最差劣，9月平均呎價僅8959元；其次是沙田大型屋苑沙田第一城，首9個月樓價累跌3.41%。
亞洲金融風暴後 20年來最差
租金與樓價表現背馳，整體租金指數於9月報186.3，是2019年12月錄得189.7以來的逾3年半（45個月）新高，按月漲0.65%，按年飆4.08%。今年租金指數僅1月回落，2月起連升8個月共7.3%，首9個月租金指數漲6.15%。
對於私人住宅樓價於9月終於倒跌，業界普遍認為即使《施政報告》宣布一系列樓市「減辣」措施，今年樓價跌勢難扭轉，很大機會連續兩年「見紅」，是亞洲金融風暴1998年至2002年連冧5年後的最長跌浪。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才預期，「減辣」對樓市的影響明年初才顯現，在利率高企和外圍因素影響下，用家考慮樓市前景，而投資者寧願把資金用作定期存款等，料今年樓價仍輕微下跌。
麥萃才表示，如果明年美國利率見頂甚至回落，加上本港若進一步「減辣」或「撤辣」，樓價走勢才會有較正面變化。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，息口高、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素，都令樓價繼續向下，「減辣」後購買力需要時間釋放，市場亦欠缺其他利好消息，今年餘下時間住宅樓價面對阻力仍大，預計全年跌5%。
部分業界人士對後市看法則相對正面，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，一二手市場在「減辣」後交投量可望增加，相信未來1至2星期買家會繼續吸納平價放盤，此類盤源消化速度將加快，預期11至12月樓價有力反彈1%至2%，全年計算樓價有機會止跌回穩。
差估指數跌凸 樓價恐挫兩年 - Yahoo
Read More
No comments:
Post a Comment