本港地價急挫，市建局預告其項目出現虧蝕的情況或將持續。土瓜灣盛德街項目上周由信置（00083）牽頭財團以19.34億元中標，樓面呎價不足4700元，惟市建局兩年前根據「7年樓齡」的收購補償政策，以每方呎近兩萬元向業主提購，市建局行政總監韋志成昨天於網誌坦言，項目中標價遠低於收購價，將錄近15億元虧損，結果實屬無可避免。雖然中標價與早前市場約26億元的估值相比，仍有逾兩成差距，但他認為在當前市況下，中標價仍算合理。
顧全社會利益照批出發展
韋志成不諱言，盛德街項目樓面呎價約4694元，較9月地政總署一幅啟德住宅用地作價跌逾13%，而這3個月內樓價只下挫約5%，可見樓市下行時，地價下調幅度遠比樓價大；由此估計，若外圍經濟環境沒有大改變，市建局未來推出招標項目的標價很大機會繼續受壓，投標收入將不足以抵消收購成本，造成「入不敷支」，影響市建局未來數年的現金流，亦直接影響展開其他涉及業權收購的項目規模，以及收購時間表。
未來數年，市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標，韋志成稱，若樓市下行未止，這些項目的投標價將繼續受壓；部分在樓市高位進行收購的項目，因「高買低賣」，有可能由盈轉虧。
他又解釋，盛德街項目做到地盡其用，重建後單位數量由約150伙增至約640伙，並顧全社會整體利益，因此即使項目虧損，仍批出發展合約。
市建局去年7月已預告或面臨至少150億元資金缺口，用盡借貸能力後，有需要才向政府尋求注資。局方今年7月公布，2022/23財政年度虧損逾35億元，並預計未來兩年收購高峰期間需960億元資金，2024/25年度起要向外借貸，已獲財政司司長批准把借貸上限由60億元提高至250億元，表明無意要求政府增加撥款。
標普升政府支持級別利融資
評級機構標普上月底把市建局「獲得政府支持的可能性」，由「極高」上調至最高級別的「幾乎肯定」，維持「AA+」評級。韋志成表示，標普認同市建局的角色，為當局日後向外融資創造較佳條件，可吸引更廣泛的金融機構提供資金，穩定借貸成本及增強融資能力，提升市建局現金流，維持市區更新工作步伐。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，收地建屋流程冗長，高位收購可能出現價差，尤其市建局收舊樓仍要以同區「7年樓齡」呎價計算補償，收支平衡的難度很大；若市建局要維持現有項目計劃的規模，需政府加大投入資源，如不靠政府注資，勢影響整體市區重建的發展規模，並會拖慢步伐。他提到，假如重建項目能夠調高地積比率，財政可行度或會提高，但需要政府及立法會修例。
市建預警多項目虧本恐拖慢收購盛德街地皮蝕15億「高買低賣」續有來 - Yahoo
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