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Friday, December 29, 2023

樓市回顧|十大屋苑全年交投量跌18.4% 創17年歷史新低 僅一屋苑樓價上漲 - 雅虎香港新聞

樓市回顧|十大屋苑全年交投量跌18.4% 創17年歷史新低 僅一屋苑樓價上漲
樓市回顧|十大屋苑全年交投量跌18.4% 創17年歷史新低 僅一屋苑樓價上漲

中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交,連跌2個月,本月跌幅4.1%。全年計,中原地產十大屋苑合共錄得1,869宗成交,按年跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得海怡半島不跌反升。

至於周末睇樓量,本周末錄381組預約,按周升7%,新年3天假期則錄505組,睇樓氣氛穩升。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,今年樓市二手成交強差人意,自首季後交投持續淡靜,政府第4季亦開始推出不同的減辣措施救市,惟成效需時,期望明年政府持續減辣徹辣,在息口見頂下,若美國開始減息,本港樓市轉勢機會極大,預計明年首季成交量將率先出現小陽春。

太古城今年交投按年減少8.3%

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄15宗成交,按月下跌31.8%,全年累錄233宗成交,按年減少8.3%,平均實用呎價最新報15,037元,較去年同期下跌6.1%。太古城本年交投量先升後跌,有近3個月僅錄約10宗成交。臨近年尾,政府推出「減辣」、專才「先免後徵」等救市措施才有助帶動交投,展望明年,樓市將穩步回升。疫後首個新年,不少市民出外旅遊,太古城周末睇樓氣氛一般,錄28組預約睇樓量,每呎叫價17,600元,與上周相若,元旦三天假期共45組睇樓預約。

康怡花園交投僵持 成交按月跌五成

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園二手市場續陷僵持狀態,本月錄3宗成交,按月跌五成,全年錄124宗成交,按年增4.2%,其中有逾半月份錄個位數成交。料2023年最後2天,交投會持續淡靜,康怡花園本周末睇樓量錄30組預約,按周持平,三天連假則錄45組預約,每呎實用叫價亦維持13,800元水平。

麗港城6個月錄個位數交投量

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月僅錄得4宗成交,按月大跌逾六成。今年12個月當中,屋苑有6個月僅錄得個位數交投量,交投淡靜,全年則錄得142宗成交,較去年下調11.3%,平均實用呎價最新報11085元,按年錄得9%跌幅,創7年新低。二手交投氣氛偏靜,加上節日氣氛濃厚,本周末區內睇樓量亦平平,麗港城本周末睇樓量維持40組預約,新年3天長假則錄45組,每呎實用叫價再度下調至12,200元。

黃埔花園全年成交均呎創7年半新低

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月錄得19宗成交,比上月全月3宗成交反彈超過5倍,創9個月新高,全年累積錄得194宗成交,按年則跌11%,平均實用呎價最新報12,240元,按年亦跌11.5%,創7年半新低,反映屋苑本年交投價量齊跌,樓價重返2016年。睇樓量方面,黃埔花園本周末睇樓量下調至30組預約,新年3天長假則報約35組,每呎實用叫價維持14,500元,料二手交投平平。

沙田第一城全年交投創有史以來新低

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月錄11宗成交,與上月錄12宗相若,全年累錄約218宗,按年跌38%,創有紀錄以來新低,平均實用呎價約12,471元水平,較上月再跌約4.8%,現時買家主力入市低市價筍盤,業主要進一步擴大議價空間才有承接,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,年尾多買家及業主外遊,睇樓氣氛平平,料交投量短期內低位徘徊。

嘉湖山莊出現買賣拉鋸 願意劈價業主少

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,同區新盤低價出擊錄熾熱銷情,加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季,12月份嘉湖山莊交投量進一步下跌,錄得18宗買賣成交,較11月跌35.7%,12月平均實用呎價8,297元,按月持平,惟已連續5個月見「8字頭」,創近7年低位。總結全年,2023年共錄得288宗買賣成交,對比2022年363宗減少20.7%,平均呎價按年下跌約14%,與2021年高峰比,跌幅更達29%。由於大市仍充斥多項不明朗因素,現時整體入市意欲及信心較低,嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多,買家亦只肯低價入市,故出現買賣拉鋸局面,交投低迷。睇樓量方面,本周末屋苑預約睇樓量錄70組,周末及元旦3天假期錄90組睇樓,業主態度未有大變化,每呎實用叫價維持約9,000元水平。展望2024年,美國大機會開始減息,樓市有望回穩,預料成交量將率先迎來小陽春。

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/樓市回顧-十大屋苑全年交投量跌18.4-創17年歷史新低-僅一屋苑樓價上漲/420180?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

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