▲ 陸東：本港樓市進入「長期熊市」惟不確定是否屬結構性下行 籲政府應考慮加稅
香港樓市持續低迷，陸東出席東亞研討會時指出，本港樓市已進入「長期熊市」，下行風險明顯，因過去支持樓市的兩大因素，即零息環境及政府緩慢推地的日子已不復再。陸東同時看淡香港住宅及寫字樓前景，兩者價格仍有下跌空間，目前寫字樓的空置率與住宅相若，難以確定樓市下行屬於周期性下滑或結構性下跌，若是後者會引致更嚴重後果。
政府的數據顯示，未來幾年造地的幅度、速度越來越大，即兩條支柱都沒有，即土地的限量供應，零息（環境），樓市會否是一個長期的熊市呢？我個人認為是會的。
料零售市場已觸底回升
陸東稱，隨利息正常化，買樓收租吸引力下降，但他對零售商舖前景看法較樂觀，料零售市場已觸底回升，惟他對太古地產 （01972） 和希慎興業 （00014） 等收租股持保留態度，因其物業組合仍有相當部分屬寫字樓。
開關之後，（本港）復蘇的速度比預期慢，而隨著越來越多人選擇網購下，本港零售額反而未有太大跌幅，故此認為商鋪，尤其是一綫商鋪的下跌風險不大。
市場預期美國聯儲局今年減息3次，港息亦會跟隨下調。陸東提醒，市場或對減息預期太樂觀，加上較早前美國加息時，港銀的加幅未有同步跟足，故預期港息年内回落幅度有限。
港交所估值合理 有興趣買比亞迪車
港府下月28日將公布新一份《財政預算案》，面對千億財赤，陸東認為，今年不應再派糖，反而應考慮加稅，但他未有在論壇上披露更多細節，並同時建議港府不應倚賴土地收入。
其他股份方面，一直持有港交所 （00388） 的陸東指，港交所是獨市生意，目前市盈率約30倍、股息率約3厘，估值合理。他又提到比亞迪 （01211） 是新能源車龍頭，在零件、成本及價格方面均有優勢，笑言雖然自己沒有持有，但有興趣買入比亞迪製造的新能源車。
施永青反認為樓市壞消息已出得「七七八八」，詳情可見【下一頁】
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記者：伍鍵文
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