有報道指，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向位於屯門掃管笏樓盤「恒大．珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」（即高成數一按按揭），再按予另一間財務公司「利星行」，伺機借錢套現。有關財務安排暫涉約百伙單位，涉及按揭額最多4億元。
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據報道稱，暫未知悉創盈從中獲取借款額有多少。不過，值得注意，有關安排並非「二按」。一般而言「二按」是指小業主將一按後的物業，再向財仔抵押借錢；但是次則由借出方就是一按的財務公司，再抵押按揭借錢，由於小業主不涉其中，一般未必會知情。
對小業主有何影響？
由於涉及按揭安排，牽涉創盈與利星行的層面，如果創盈無力向利星行還款，利星行就可以接管有關小業主按揭權益，變相利星行成為按揭的第一債權人。
不過，正常情況下，只要小業主如常供款，一般問題不大。對於轉按、贖樓等程序，估計亦應與一般情況無大分別。
不過，要留意如果按揭權益轉移至利星行，理論上利星行有權隨時call loan（一般按揭債權人，包括銀行都會有呢個條款），但一般債權人都不會輕易行事，因為突然call loan會逼死業主，令單位變銀主盤，即使出售銀主盤套現，債權人最終收回的都不如業主準時還款（賺息）般賺得多。
當然，以上說法都是推論，在未獲悉創盈與利星行的實際協議下，只能依照常理猜測，建議準備上會的業主要看清楚按揭契與條款。
更重要的是，在恒大接二連三爆出財困消息，更令人關注的是，業主入伙後的屋苑管理質素，以及收樓後的執修等售後問題，會否因財困而受影響。
恒大將業主按揭轉按套現 小業主有咩要注意？ - 雅虎香港新聞
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