內地樓市氣氛不斷轉冷，內房銷售金額自下半年以來持續下跌且有惡化跡象。根據克而瑞研究中心發布房地產企業銷售百強排行榜顯示，11月份內地百大房企銷售操盤金額（若某項目為多間房企合作開發，則銷售額僅歸入主導項目營運的操盤企業）為7507.8億元（人民幣．下同），按年勁減37.6%，是2009年開始統計以來最大跌勢，降幅較10月擴大5.5個百分點；按月銷售由10月升1.4%轉為回落3.4%。
繼續有超過八成房企銷售錄得按年倒退，其中跌幅達30%以上的房企由10月的44間增加至超過50間，市場普遍估計銷售額尚未止跌。
克而瑞指出，11月份銷售表現不及上半年和歷史同期，按月及按年雙降的房企明顯增加至56間；房企加強銷售回款仍是第一要務，踏入12月需為全年業績衝刺，預計將加大供應並提供更多促銷措施，成交有望企穩，但整體回升幅度或有限；就成交數據而言，目前預期的市場底部尚未真正到來，內地房產市場短期來說難以樂觀。
佳兆業瀉76% 恒大續見退房
展望12月，克而瑞稱鑑於近期中央多個部委密集表態，明確指向涉房融資解凍，個人按揭貸款邊際改善，但銀行業金融機構基於放貸的風險偏好考量，信貸政策鬆綁主要利好國企、央企及優質民企，對於問題房企的融資環境較難有實質改善，資金周轉壓力恐不斷加劇。
頭十大內房中，銷售跌幅最勁是綠地控股（600606.SH），其11月操盤銷售額147.2億元，按年大減55.7%；其次為融創中國（01918）銷售急降46.4%；中國恒大（03333）錄得負6.9億元，累計銷售由首9個月4395.1億元，降至首10個月的4383.7億元，首11個月進一步減至4376.8億元，不排除因大量買家退房，令累計銷售不升反跌。
至於債務違約風險較高的內房中，佳兆業（01638）操盤銷售額暴跌75.8%、中國奧園（03883）勁減70.8%、花樣年（01777）亦跌68.9%。其他內房包括碧桂園（02007）、華潤置地（01109）、世茂（00813）、旭輝（00884）及新城發展（01030）等，銷售額均降逾三成。
房地產分析員表示，內房銷售表現續差屬預期之內，該行追蹤的內房，撇除恒大，維持整體下跌三成，按月跌幅則擴大到4%至5%，估計最快明年3月才見底。由於預計今後兩個月內政府將公布房產稅詳情，而明年2月為農曆新年，現況下市場應維持觀望至3月，若房產稅內容不算震撼，樓市氣氛便有望回暖。
地價成本仍高 毛利率勢更差
對於房企是否要劈價賣樓，分析員認為，三四線城市受制於限跌令難以減價，地方政府有可能微調按揭措施以「放水」，帶動樓市氣氛並刺激銷售回升；土地拍賣市場冷清，地方政府或有壓力要加大按揭及開發貸投放，減慢樓市下行速度。
內房在售樓盤仍屬於早前以高地價投得的項目，分析員指出，內房今年業績不會理想，因地價升勢在今年上半年才開始逆轉，明年銷售項目的地價成本維持高企，料明年銷售毛利率較今年更差。
內房股價已跌至約2倍市盈率水平，某程度反映了業績不濟的因素，但樓市信心未恢復前仍非吸納內房股的時機。
內房百強銷售惡化11月挫38% - 信報網站hkej.com - 信報財經新聞
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