Cumunung: 中小單位料冧價10%

樓價走勢未見起色，加息壓力逐漸逼近，有代理行調低今年樓價走勢預測。仲量聯行預期，中小型單位價格全年跌幅或擴大至最多10%。而近期主要藍籌屋苑跌價頻頻，沙田第一城接連有單位做價跌穿「5球」。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行去年底預期今年中小型住宅樓價有約5%下調空間，不過上半年已錄約3.9%跌幅，若經濟未有改善，平均按揭息率料續上升，樓價跌幅有機會加劇，預計全年樓價跌約5至10%，豪宅價則料有最多約5%跌幅。

二手單日5宗蝕讓

他續稱，加息對樓市影響很大，其中新盤買家採用建築期付款計劃以承做高成數樓按，若在一、兩年後承做按揭，息口很大機會上升，最壞情況或壓力測試都過不了。而地價未來亦面臨下調壓力，由於建築費不斷上升，發展商投地將較以往更保守，以抵銷成本。

樓價跌勢有加快迹象，沙田第一城兩房樓價「5球」不保。美聯翁凱傑稱，屋苑52座低層C室，實用面積約304方呎，減價20萬元，以490萬元轉售，呎價約16,118元。另該盤43座高層H室同面積兩房戶，日前亦僅以480萬元登記轉讓，呎價約15,789元。

此外，該項目新近有辣招鬆綁貨以「原價」沽出，原業主淨輸使費。中原黎宗文稱，單位為48座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，成交價約525萬元。據悉，是次售價與原業主3年前購入價相同。

事實上，藍籌屋苑接連失守「關口位」，如鰂魚涌太古城兩房則王，樓價再次跌穿千萬元，一個實用面積約582方呎近日以988萬元售出。至於荔枝角美孚新邨呎價亦失守萬一元關，實用面積約579方呎單位，日前成交呎價僅約10,774元，低市價一成。

樓價回軟，二手市場單日錄至少5宗蝕讓買賣，中原王勤學稱，樓市氣氛低迷，部分業主不惜蝕讓沽貨，元朗洋樓利景樓低層D室三房戶，原叫價650萬元，多次調低叫價後，最終以500萬元沽出，呎價約8,503元。原業主於2018年11月以590萬元入市，持貨近4年帳面蝕約90萬元或約15.3%。

星河明居4年輸60萬

世紀21富山劉倩彤指，鑽石山星河明居出現罕有蝕讓個案，項目A座中層8室，實用面積約517方呎，套三房間隔，以930萬元易手，呎價約17,988元。相比2018年購入價約990萬元，單位4年貶值約60萬元。

市區半新樓亦連環損手，消息稱，紅磡何文田山畔1座低層B室，實用面積約370方呎，成交價750萬元，呎價約20,270元。原業主於2016年以逾881萬元一手入市，現轉售帳面虧損逾131萬元。另外，何文田加多利軒中層B室開放式戶，實用面積約181方呎，以388萬元售出，較2016年跌價逾26.5萬元。